房地產的天變了！這是今年發生在房地產的所有的事給人最直觀的感受，也是媒體說到最多的詞彙。房地產黃金時代已悄然結束，早就達成了共識，王健林說房地產暴富的時代已隨之終結，想在房地產上繼續做躺著賺錢的"春夢"估計未來後悔的機會都沒有。
房地產的天已經變了，但是購房者還是要理性看待，即便如上述所說一些城市出現了房價下跌的情況，但也只是小範圍的。未來房房地產市場還是"穩"字當頭，穩字當頭的樓市，基本精神是既防止大漲，也防止大跌，直接目的是穩定社會、安撫民生，保障金融安全，鎖定外流資產。這一點從調控的手段可見一斑：調控已經從調房價向保民生轉變了，"限售"政策的推出、長效機制的落地、房地產稅未來開徵的信息公佈都在向我們展示未來房地產市場將會是穩定迴歸。
最近鄭州房價開始下降，出現這種情況的原因主要是調控作用的凸顯，新房一直處在"限價"狀態，鄭州的二手房和新房倒掛嚴重，二手房價格虛高，加上國家強調政策不會放鬆，很多投資者已經失去信心，現在套現離場的比較多，再加上有年底急用錢的已經一些"剛改"需求摻雜其中，所以就出現了普遍下調價格的景象。我們從58同城鄭州房產頻道上也可以看到，房價的確有不同程度的下降。但這並不意味著鄭州的房價已經有利於剛需購房者了，剛需還是不要太興奮！實際上這和漲價前的價格差距還是非常大的。
正如房產評論人劉磊所說，樓市迴歸平穩、健康是大勢所趨！金融去槓桿、打擊囤積居奇、把生活必需品當成販售的目標進行炒作的行為不會停止、房地產稅等長效機制未來一段時間終會與我們見面，這個過程難免令人痛苦，但是結局一定是利好的。
清華大學教授李稻葵也談到房地產市場未來會發生兩個根本性的變化，一個是區域性的、結構性的變化，全面上漲的這個格局已經過了，以後上漲的、壓力比較大的可能是一些熱點地區。另一個是未來會在大城市等熱點區域有各種各樣的保障房的機制會推出，新加坡、香港的經驗可能會被過多借鑑，共有產權房會更加廣泛的普及。房地產市場總體上也將步入一個正常的發展軌道中，房地產未來的核心必定是以幫助剛需解決居住問題為重點，屬於剛需的時代遲早會到來。
閱讀更多 小度說房 的文章
