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樓市熱潮漸退，二手房成交量大減，價格也略有下滑，如今還波及到了租房市場，濟南不少板塊，9月的租金水平明顯下降。
無論是房東還是中介，最近都說“感覺租客一下子少了好多”;濟南幾家原來在高價收房源的長租公寓企業，如今已暫停收取新房源，“租金在跌，再高價收房，收一套虧一套”。
在某著名中介濟南房地產市場第三季度報告中，濟南住房租賃市場成交量環比下降了。
上半年4000元月租有人搶的房子，到了9月3800元租不出
李女士有套兩室兩廳的房子，正好租約到期，為了能省點心，她決定這次不自己找租客了，而是交予中介公司託管。9月底，李女士跑了好幾家中介公司諮詢房屋託管事宜，商談收房租金價格。
其中，一家之前在市場上收房源力度很大的中介，稱目前公司暫停收新房源，拒絕了李女士。有點難以置信，因為她鄰居家的房子今年上半年託管給中介，當時多家中介公司搶著要“收房”，最後中介以4000元/月的租金簽下3年的合約，還承諾每年漲3%的月租金，並且為房子進行簡單裝修改造。中介經紀人坦言，下半年的二手房租賃行情，已經明顯不比上半年。“很多二手房租金價格都下調了，市中心還相對好一點，周邊近郊一些地方，月租金降了幾百元的比比皆是。”
不僅是中介收房的價格降低了，租房市場上的掛牌價也降了下來。中介經紀人表示，最近處於租賃市場淡季，房東調低價格較為普遍，月租金大多下調了200元左右。
租金普跌
對於租金走勢的展望，報告認為，租賃市場每年都存在“前高後低”的結構性行情走勢，第四季度部分板塊受供應量大幅增加的影響，存在租金價格下調的空間。
數據研究人員也表示，近期租金價格回調特別明顯，“單套房源月租金下調了幾百元”。原因是這些年大開發，本來存量房源就不少，再加上新交付的樓盤多，其中相當一部分進入租房市場，供應量大增，導致租金下降。
二手房因為區域、戶型、地段、朝向等不同，租金各有差別。從房源類型來看，三房以上的大戶型，目前租金跌得比較多;而剛需、年輕人合租為主的中小戶型，租金價格相對堅挺一些。
市場供求關係發生轉變，導致租金降低
誠然，每年的三、四季度都是租房市場傳統淡季(一般春節後和畢業季是一年中的租房旺季)，但業內人士普遍認為，今年下半年租房市場的下降行情，無論從幅度和原因來看，都不是普通的正常回調，其背後原因是多方面的。
首先，從需求端來說，今年下半年租房需求大量減少。之前濟南大規模拆遷，導致租房需求增大。例如，大量拆遷家庭需要租房進行過渡，而本來租住在城中村的租客需要到正規的租賃市場進行租房。
三房以上的大戶型，之前的主流客群是拆遷戶，隨著濟南拆遷力度漸趨平穩，並且很多前兩年租房過渡的拆遷戶陸續回遷或者住進了購買的新房、二手房，這部分客群大減，因此租金下跌並不意外。
其次，從供應端來說，去年和今年交付的新樓盤很多。上半年樓市行情好的時候，很多房東抱著高位出售落袋為安的想法，寧願房子閒置也不出租，而7月份以後房子越來越難賣，不少房東開始轉售為租。今年四五月份的時候，濟南市區的二手房月成交量都達到上萬套，而7月份以後形勢急轉直下，最近兩個月的月成交量更是急劇萎縮，有相當大一部分賣不掉的房源轉向了租賃市場。
第三，今年上半年，多個長租公寓品牌為了搶佔房源，不惜“哄抬”租金價格來收取房源，引發全國聲討。針對這種現象，8月份相關部門集中約談了各住房租賃企業。而杭州鼎家地產因為高價收取房源卻長時間租不出去而持續虧本，最後造成資金鍊斷裂“爆倉”，震驚全國。有知情人士告訴錢報記者，迫於輿論壓力和盈利壓力，不少中介公司調整了高價收房源的策略。“如果現在還在高價收房源，而濟南租金又在下跌，那將是收進一套虧一套”。一位業內人士稱。
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