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又逢一年國慶。從1999年首個“十一黃金週”開始，如今，中國人已經迎來第20個“十一黃金週”。今年的黃金週假期，你是否還在看房？目前的樓市行情如何？
資料圖。 韋亮 攝
過去十年，中國樓市受經濟環境和政策影響，呈現短週期的波動。不過這兩年，所謂的“金九銀十”被淡化，九、十月份不一定是樓市最熱的時候，“金九銀十”反而有可能行情冷淡。
就像今年的秋季，無論是購房者、房產中介還是開發商，都多少感受到了市場的涼意。而在國慶假期，多名中介反映看房的情況與平常沒有區別，並未出現購房者利用假期大規模看房的現象。
房產中介因落差太大轉行
今年國慶假期，已經離職的房產中介、35歲的楊琳在唐山專心經營自己的一家寵物店，不談樓盤，不談房價。
2016年10月，她正奔波在環北京的霸州、固安、永清和香河，身份是房地產代理公司的銷售。當時正逢霸州孔雀城開盤，楊琳凌晨三點起床給客戶排卡，一直排到第二天晚上九點，才拿到2000多號，而房源一共只有1000套。
2017年3月突然出臺的新政迅速鎖住北京樓市的交易量，環京樓市也受到衝擊，在之後長達一年多的時間裡，楊琳幾個月才能賣出一套房。
北京市統計局數據顯示，2018年1月至8月，北京市商品房銷售面積同比下降32.8%，其中住宅銷售面積同比下降了22.7%。
房價也大幅回調，很多中介因為落差太大紛紛離職，楊琳也轉行開起了寵物店。
資料圖。程春雨 攝
北京向來是樓市的風向標，在這次全國範圍的波動中，其他多個城市的房價和成交量也走出了相似的曲線，從一線到三四線城市，樓市輪動升溫，又相繼趨於平靜。
國家統計局數據顯示，8月，全國商品房銷售面積增速、開發投資增速均呈現明顯下滑趨勢，環比分別下降7.5、3.9個百分點。
易居研究院副院長楊紅旭說，北京、上海、深圳、廣州、廈門、南京、無錫、石家莊、天津、武漢、長沙、成都、西安、杭州，包括大都市周邊，比如廊坊，這些調控嚴厲、市場前期已經降溫的城市，在九十月份都沒戲。
在新房限價政策的影響下，二手房更能反應市場的真實情況。根據貝殼研究院的數據，100城月度掛牌價環比下跌城市個數，今年3月至5月都是每月19個，6月25個，7月19個，而8月則驟增到47個。
資料圖 陳文 攝
房子降價後業主憤怒“維權”
越來越多的樓盤進入降價行列，開發商打折促銷的力度遠高於前兩年。
9月，品牌房企恆大首先進行全國性的促銷打折，住宅8.9折、商鋪6折起；泰禾某地項目給出較大優惠，若購房人全款購房，房價給予7折優惠；陽光城則開啟“千億攻勢”特惠購房季，根據區域的不同，制定出不同的降價策略。
開發商低價售房的行為刺激到一些老業主的神經，他們抱怨自己買貴了，開始“維權”。合肥、北京、杭州都出現了業主因為房子降價圍攻售樓處的現象。
資料圖。駱雲飛 攝
回顧近10年的房地產市場，雖然中間經歷過多次起伏，雖然在2008年、2011年、2014年，全國也出現過非常明顯的樓市降溫，當時也有購房者開始所謂的降價維權，但從大趨勢來看，房價始終是向上攀升的。
從業8年的北京房產中介張強看到了北京樓市2010年低迷、2011年抬頭、2012年飆升、2013年平穩、2014年降溫、2015年回暖的過程，又經歷了2016年的猛漲和2017年的急落。經過大大小小的波動之後，現在老山西里的房子每平米價格5萬多，比八年前翻了六番。
開發商思考怎麼“活下去”
在房產中介還懷念“好日子”的時候，開發商已經開始思考怎麼“活下去”的問題。
資料圖。張斌 攝
9月下旬，房地產行業巨頭萬科在深圳舉辦秋季例會，會場掛出的三個紅底白字十分惹眼——活下去。其實，在更早些時候的南方區域9月例會上，萬科董事會主席鬱亮就說過：
“萬科要做的第一件事情，就是進行戰略檢討，以‘活下去’為最終目標。”
生存本來是一個企業的底線，耐人尋味的是，在今年的秋天，鬱亮卻把它設成了最終目標。他看到了目前房地產市場的沉重枷鎖，“限制非常多，已經超出了當初的研究。”
樓市調控層層加碼，從一線城市擴展到二三四線城市，從限購到限售、限價，從限商貸到限公積金貸款，從限土地拍賣到限房企融資，僅靠舊有的模式，房企顯然已經無法繼續玩轉高增長的魔法。
“2018年將是房企最近4年資金壓力最大的一年。”中原地產首席分析師張大偉說，從2016年“930”開始，全國一二線城市嚴格調控，融資收緊，在這種情況下，房企的資金壓力越來越大，雖然整體銷售依然處於高位，但繼續拿地的壓力逐漸增加，對於非優質地塊的積極性持續降低。
房企拿地開發的慾望正在消退，今年以來，土地溢價率持續下降，土地流標數量驟增，與前兩年土地市場火熱的局面形成鮮明對比。
從去年開始，除了萬科和保利，已有恆大地產、方興地產、遠洋地產、朗詩綠色地產、時代地產、中航地產、龍湖地產、大連萬達商業地產等逾10家房企去掉了名字中的“地產”二字。
資料圖。劉忠俊 攝
2018是樓市拐點還是新起點？
回顧近10年，全國樓市有過兩次大幅降溫，一次是2008年，受全球金融危機影響，另一次是2014年，原因是經濟下行壓力加劇，但兩次終究只是房價上漲大趨勢中的短暫回調。
這一次，既有“堅決遏制房價上漲”的表態，又有限購限貸限售限價的調控政策；既有反炒房專項整治行動，又有收緊棚改貨幣化安置的貨幣調控。再加上幾乎板上釘釘的房地產稅和隱隱約約的取消預售制猜想，調控力度空前之大。
2018年是樓市長期下行通道的開啟，還是又一個漲漲跌跌短期輪迴的開始，也許要等到5年、10年之後，我們才能看清。
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