每年上海新天地都吸引著無數的人慕名而來，它也是公認的上海的城市座標。然而二十年前的這裡還是一片舊區，香港的一個富商用6億多打造了今天的上海新天地，這個人就是羅康瑞。
羅康瑞是一個有著傳奇經歷的富二代，他的父親羅鷹石是香港十大富豪之一，被譽為“酒店大王”，其家族資產已超過600億。羅家共有六個兒子，三個女兒。羅康瑞是羅鷹石的第三個兒子。
出生在這樣的家庭，羅康瑞卻沒有享受到當個公子哥的福氣，他甚至過得連普通人還艱辛，父親羅鷹石對子女的家教極為嚴苛。
羅康瑞學成歸國後原本以為苦日子到頭了。誰知父親不僅沒給他一個管理崗位，還把他安排到最底層的工作，跟一個學徒工沒什麼區別。
年輕氣盛的羅康瑞，無法接受這樣的現實，他提出自己去創業的想法。在他的母親爭取下，在父親那裡借了10萬元，利息還和銀行的一樣高。
那一年，羅康瑞23歲。他看到香港房地產市場開始回暖，於是做起了建材生意。因為沒有資源，沒有人脈，半年下來沒接到一個訂單。
在商界打拼多年的父親，看到兒子這樣也有些不忍，給了他一個建議：賺有錢人的錢，試著去接一些豪宅別墅的項目。
改變了方向後，羅康瑞一年後就賺進了150萬。不過他覺得還是靠著父親，一點都沒有成就感。他想要用自己的實力說活，在接下來的7年裡，他每天拼命工作10小時以上，靠著這股韌勁，他把瑞安集團做到上市，個人身價也到了10億。
香港迴歸後，羅康瑞把目光轉向了內地。他對比過幾個城市後選擇了商業氣氛比較濃的上海。還投資上海城市酒店的建設，一下子就掙到了3000多萬！
在他看來賺錢太容易了，羅康瑞開始多元化投資，先後收購了多家酒店，還涉足電腦、餐飲等行業，加拿大買了2家旅遊酒店。
經常是幾個人開下碰頭會，就決定了上千萬的投資。如此盲目的擴張，也讓他付出了慘痛的代價。1987年全球經濟下滑，一個月就賠了3個億。那一年他39歲。
經過這樣的教訓，羅康瑞開始反思自己。他下定決心只做自己擅長的，並在上海太平橋片區拿到52公頃的土地，打造了“上海新天地”。
2001年正式推出，商鋪租金每平米一天7塊，而且只租不賣，700多套商鋪就被搶購一空。
2003年，羅康瑞借勢推出新天地住宅區，單位售價最高2萬5，一下子賣出去200個億，賺得盆滿缽滿。帶著這樣的成績單，瑞安地產市值一度高達500億，羅康瑞身價升至170億。
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