突發！近日，江蘇省發改委、自然資源廳等五部門聯合出臺《關於規範我省主題公園建設發展的實施意見》，嚴格控制新建、擴建特大型主題公園以及主題公園周邊的房地產開發。
近幾年，南京陸續有十多個特色小鎮亮相，但是他們中有多數只在最初落地時有些聲音，隨後便銷聲匿跡。比較典型的便是江寧的夢工廠項目，幾經波折後，如今跟大家見面的時間依然是個未知數，令人惋惜。
江蘇五部門發文：嚴控新建特大型主題公園
近日，江蘇省政府官網公佈了省發展改革委、省自然資源廳、省生態環境廳、省住房城鄉建設廳、省文化和旅遊廳等五部門聯合出臺的《關於規範我省主題公園建設發展的實施意見》，明確將嚴格控制新建、擴建特大型主題公園。
主題公園主要包括：以大型遊樂設施為主體的遊樂園，大型微縮景觀公園，以及提供情景模擬、環境體驗為主要內容的各類影視城、動漫城等園區。政府建設的各類公益性的城鎮公園、動植物園等不屬於主題公園。
意見中明確，統籌考慮主題公園項目遊客眾多、人員密集的特點，合理選址，避免與住宅等人員密集區域交叉疊加。嚴格控制新建、擴建特大型主題公園。
同時，意見指出，對擬新建的主題公園項目要科學論證評估，嚴格把關審查，防範“假公園真地產”項目。主題公園周邊的酒店、餐飲、購物、住宅等房地產開發項目，必須單獨供地、單獨審批，不得與主題公園捆綁供地、捆綁審批，也不得通過在招拍掛中設置條件，變相將主題公園與周邊房地產捆綁開發。
從該文件中我們可以看到，南京目前不少熱門的特色項目比如夢工廠、華誼小鎮、石湫影視基地、 足球小鎮等都可以歸為主題公園項目。 雖然它們幸運的在《意見》出臺前獲批，但是從目前的情況來看，它們的命途卻並沒有因此而變得平坦多順。
指示牌倒地！江寧夢工廠“黃了”？
今年年初，有網友在網絡問政上詢問江寧世茂夢工廠的工程進度問題，江寧高新園發言人回覆稱，夢工廠地塊的掛牌工作仍在積極推進，待土地掛牌完成後開工建設。但土地掛牌的具體時間並沒有公佈！
（網絡問政截圖）
如今10多個月過去了，實地探訪後我發現，江寧夢工廠目前一點動靜都沒有，工地現場也處於無人問津的狀態。
據周邊的居民透露，夢工廠項目工地上已經很久沒有施工了，還是荒地一片。我在項目所在地入口走了幾百米發現，確實如居民所說，沒有任何施工的動靜，也沒有施工人員，項目的入口指示牌就這麼倒在地上，無人看管。
夢工廠應該是南京比較早的一批主題公園項目，在2014年便已經出現公眾面前，並在當時引起了不小的轟動。方山樓盤世茂夢享家也憑藉著“夢工廠”的住宅配套優勢，吸引不少人趕來購房，如今世茂夢享家的銷售早已進入尾聲，但夢工廠卻聲勢漸消，讓人感慨。
江寧夢工廠歷史回顧：
2014年4月26日，南京市委副書記、市長繆瑞林、副市長陳剛會見了來訪的世茂集團董事局主席許榮茂先生及美國夢工廠執行總裁卡森伯格先生。
2014年9月22日，南京文化創意產業項目推介會上，披露南京將增添兩處品牌樂園，其中包括落戶江寧的世茂夢工廠。該項目將由美國夢工廠、世茂集團、南京政府探討共同合作開發。
2015年9月30日，南京市規劃局公佈了方山南部片區控制性詳細規劃，世茂夢工廠規劃出爐，夢工廠整體建設步入軌道。
2015年11月下旬，工地被爆出施工圖片。
2016年1月初，世茂夢工廠“高大上”宣傳片出爐。
2016年5月，夢工廠停工消息擴散。
2016年6月13日，中國江寧問政相關負責人發表官方回覆，待徵地手續辦結後即可全面開工建設。
2016年7月4日，江寧區高新園網絡發言人表示，夢工廠項目仍按照原有計劃努力推進，項目規劃沒有發生變化。
2017年8、9月，夢工廠地塊掛牌出讓，但結果流拍。
2017年11月8日，官方表示夢工廠基礎設施依舊在加快基礎設施建設。
2018年1月19日，官方表示，夢工廠正在積極爭取掛牌。
從現狀來看，目前江寧夢工廠的開發和建設整體處於停滯狀態，雖然不會“黃掉”，但面市的時間可能會無限期延長。希望有關部門能夠加快腳步，讓廣大市民早點看到夢工廠的真實面貌。
華誼影視小鎮沒有如約在國慶期間開業！
華誼兄弟（南京）電影小鎮是一個集生態、文化、電影為一體的休閒旅遊項目，位於江寧上秦淮溼地公園規劃區內，靠近地鐵3號線秣周東路站。
整體效果圖
早在今年3月，有網友在網絡問政上諮詢華誼小鎮的進展問題。江寧區政府網絡發言人便回覆說：
您諮詢的華誼電影小鎮已全面展開施工工作，星影廣場街區施工現場樁基工作已於春節前基本完成，目前已完成兩棟樓的承臺開挖工作，新白溝路南側圍牆砌築已完成20%。
預計於今年三四月份完成建築主體封頂任務，並於今年10月開街。
然而，我在國慶節前夕趕到華誼小鎮一期的工地上發現，項目整體並沒有完全竣工，施工現場道路建設還未開始。
工地內所有樓棟都已經完成了主體封頂，基本是處於待裝修的狀態。據瞭解，小鎮一期星影廣場街區共有21棟樓，分別從數字1至21進行編號，目前 10號樓足球學院內裝進場施工，本週隔牆龍骨完成。6號樓和17號樓內容圖紙結束待土建交付。
現場的施工人員表示，此前宣稱的華誼小鎮一期國慶節開街基本上不可能，而具體何時與大家見面目前也還沒定。
據瞭解，華誼小鎮早在2015年底便已落地南京，但直到2017年的6月份才舉辦奠基儀式。隨後到了今年一季度華誼小鎮一期才正式動工，項目開發進展十分緩慢。
沉寂一年， 足球小鎮終於傳出新消息
寧足球小鎮自2017年7月正式簽約後，便歸於沉寂，就在很多人疑問它是否真的要黃了的時候，終於傳出最新消息。
據網友爆料，足球小鎮目前已經全面進入到拆遷、產業規劃以及掛牌準備的關鍵階段，這意味著距離項目落地又近了一步。
項目有關人員、分工和職責的內部文件曝光
據爆料文件顯示：雨花足球小鎮項目是集團重點打造的體育小鎮標杆項目，目前已經全面進入到拆遷、產業規劃以及掛牌準備的關鍵階段，為自上而下切實按照集團既定的原則和要求推進項目開展，確保項目高質量、高標準、高效率的推進和完成，現針對項目推進組再次進行重申，進一步明確人員名單、分工及職責。
根據早前規劃，雨花足球小鎮的建設地點為雨花經濟開發區三橋北側區域，也就是雨花經濟開發區，人居森林項目區域內，大概位置河西南與板橋的中間地帶。未來，足球小鎮將不僅僅是一個訓練基地，還將成為集重量級賽事、休閒購物、主題體驗等全新的互聯網+體育+文化的生態圈，對板橋的發展具有極大的帶動作用。
據悉，此前項目此前一直沒有消息，是因為地方一直在推進項目所在地區的拆遷事宜。從新近曝光的消息來看，拆遷進程頗為順利，但從拆遷到動工，似乎還要經歷一段漫長的過程，足球小鎮估計還有一段時間才能面市。
從目前的進展我們能看到，南京這三大主題公園類項目的工程推進並不盡如人意。耗資高、工程量大、前期準備內容多，可能是這些主題公園不斷推遲與大眾見面的主要原因。但是放眼全國主題公園市場，我們看到更多的則是，打著主題公園、特色小鎮的牌子，進行圈地買房。
隨著城市化進一步發展，特色小鎮成為拉動我國經濟發展的新引擎，從2016年國際三部委力推後，不少人看到中間潛藏的商業價值，讓特色小鎮遍地開花。然而隨著這些特色小鎮的扎堆落地，問題也不斷增多：停工爛尾不在少數；由於沒有結合當地情況，建成後變成“空城”的更是數不勝數；還有的中途流產，只留下一片狼藉.....
這些問題，南京也有實例。近幾年，南京落地了十多個特色小鎮，但目前像高淳椏溪慢城這樣，真正落成並給區域帶來經濟來源的少之又少。在建的一些項目也是進展緩慢，還有的項目長時間都只存在於紙上。
誠如人民日報所說，特色小鎮用錢砸不出來，靠行政手段也造不出來。要充分發揮市場作用，慢工出細活，做到產業“特而強”、功能“聚而合”、機制“新而活”，爭取建設一批，成熟一批，真正讓特色小鎮健康成長。江蘇省發文給主題公園降溫是好事，在規避盲目跟風的同時，還做到了不浪費城市資源，平衡區域發展。
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