近段樓市房價出現了明顯的下降，相信大家都知道了，畢竟如今的房價下降也是一件好事，但是如今杭州某樓盤降價引發糾紛，對於很多剛剛買到房子的業主來說就不是一件很好的事情，因為一期房價明顯過高，但二期房價下降，部分業主紛紛表示要求退房。
整體來看，由於目前一二線城市大多實施了新房限價制度，普遍存在一二手房價格倒掛情況，在目前的市場環境下，一手房住宅仍有價格優勢。
不過房地產分析人士同時指出，2018年樓市出現了衝高回落的跡象，最近大量房企都在進入促銷優惠，加快回款的節奏中。
中原地產首席分析師張大偉表示，樓市接近拐點的情況下，降價項目出現糾紛的主要原因是開發商定價隨意缺乏監管，在房價中成本佔比比較少，利潤過高，部分項目預售週期過長，比如北京通州很多項目從開盤的不到5000元/平方米短短几年上漲幅度超過2萬元/平方米。其中成本差別不大，房價過分偏離成本使得購房者投資投機心理過盛。
一位杭州房產從業人士告訴記者，今年杭州對新房價格做出限制，實行搖號購房，這使得能搖中的購房者大多都能買到比市場價格低的房子，“這其實在客觀上對購房者產生了一種保護，所以這次該項目的維權相對比較平和，沒有出現打砸的現象。從目前的周邊而搜房價格來看，購房者並沒有虧本的問題，只是少賺一點而已”。
熱點城市仍處於嚴格調控之中，信貸收緊，不僅僅商業貸款繼續高壓，公積金政策在全國多個城市也開始收緊，使得市場繼續開始觀望。
思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅表示，雖然“房住不炒”，但就算是自住型購房者，也希望資產價值持續上漲，並在歷史的驗證中對此抱以樂觀預期，因此很難接受房企的降價行為，特別是很短時間內，樓盤價格出現的下調。
以杭州為例，記者瞭解到，9月以來上市限價樓盤越來越多，購房者趨於理性，觀望態勢明顯，搖號中籤率越來越高，多個樓盤出現搖號補選、開盤未售罄等現象，甚至有部分樓盤出現撤銷搖號登記的現象。
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