房屋拆遷的賠償標準是怎樣的?全國是統一的嗎?

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關於房屋拆遷的賠償標準是怎樣的,全國是不統一的,由於我們國家地大物博,每個地方的經濟情況是不一樣的,房屋價值不同,所以房屋拆遷的標準是不同的。具體情況愛土拆遷律師團為您從農村房屋國有土地房屋(城市)分別為您進行解答。

一、農村房屋補償

由於各地的房價差異很大,因此,農村房屋拆遷也沒有一個全國性的通行標準。從全國層面,只有原則性的規定,比如確保被拆遷人居住條件有所改善的原則。具體到每個地方,我們可以結合農村房屋拆遷補償安置的三種不同方式來認識補償標準。

1、第一種方式是重新安排宅基地建房。這種情形下,拆遷方免費提供宅基地並辦理相關手續,所補償的現金足以讓被拆遷人在新的宅基地上建造原有面積大小的房屋即算合理。

2、第二種方式提供安置房安置,

在這種安置方式下,在安置房與被拆遷房屋區位相當的前提下,一平方被拆遷房屋至少可以置換一平米安置房即算合理。

3、第三種方式是貨幣補償。在這種補償方式下,補償給被拆遷人的現金,足以讓當事人在就近區域購買相同面積的商品房即算合理。您這裡拆遷,標準是不是合理,可以參考以上原則進行判定。

二、國有土地房屋補償

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定,房屋拆遷補償包括:

(一)被徵收房屋價值的補償;(對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格)

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。(根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素給予補償)。


除此之外,各地為了鼓勵被徵收人在公開簽約期限內簽約,還會設定各種簽約獎、搬遷獎等。

在實踐中,被徵收人與徵收方爭議較大的主要是被徵收房屋價值的補償和停產停業損失補償,一些壓低被徵收房屋價值補償的手段包括:將被徵收房屋的部分面積認定為違建,以重置成新價作為貨幣補償的補償標準,壓低房屋裝修補償等等,如果遇到類似情況,一定要特別注意。


愛土拆遷律師團在這裡提醒大家,如果遇到償標準不滿意或者認為徵收行為不合法的,不要簽字!被徵收人可以依法申請行政複議,也可以依法提起行政訴訟。


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每個地方的拆遷補償標準是不一樣的,政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規定,也可向當地土地部門諮詢。


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