一提到“金九銀十”，很多人都會想到房地產。因為往年，這兩個月的房地產銷售額會很明顯的高於其他月份。不過，今年這個“金九銀十”，和往年有些不一樣！
從“萬人搖”到 剛好售罄，隨著市場對於房價預期的轉變，杭州新房市場多個板塊的價格體系正在迎來重塑。傳統意義上的“金九銀十”，今年可以說是冷清收場....
杭州市區首現搖號樓盤0報名！
根據克而瑞數據統計，10月杭州十區商品房共成交8037套，環比9月下降36.9%，是今年3月以來的新低。成交均價為28451元/㎡，環比上月上漲14.4%。
其中住宅成交6227套，相比較9月9741套成交量，環比下降36%。
在杭州十區住宅的成交榜上，成交量前十位的樓盤有8個來自餘杭區，主城區成交主力來自於艮北板塊的兩個樓盤，分別是公園1872和天悅江灣。
成交下降，部分原因來自供應的減少。浙江中原地產統計，10月杭州市除富陽區、臨安區外，商品房供應面積從139.6萬平方米，減少到85.6萬平方米。
而相比於9月市區25%的新開樓盤無需搖號，10月無需搖號的比例上升至32%，蕭山區新城璟雋·公館更是出現了0登記的場面。
“流搖”樓盤日漸增多，那些本是“萬人搖”候選的樓盤，也沒有到達預期的熱度。最典型的是蓄客近一年之久的招商越秀·公園1872，這一樓盤於10月14日早上9：30開盤，共推出483套房源，登記了1623組客戶，不過截止下午16：00，叫完第1623號，現場還剩下4套房源，直到16：30方才售罄。
專家預計，對於剛需或者剛需改善型客戶而言，未來入市的“高價地”樓盤，恐怕無法令他們承受，觀望將是後市購房者的常態。
杭州二手房市場
有房東下調掛牌價30餘萬元
今年這個加了引號的“金九銀十”，除了體現在新房市場。同時還體現在杭州全市二手房市場。二手房成交量，從今年五月開始下行，一直延續到了9、10月份。
我愛我家河東店主營朝輝七區的中介業務，相比於去年金九銀十的門庭若市，今年門店的生意冷清不少。年後一段時間，單單一位經紀人平均一天就要帶看三次，到了最近幾周，整個門店的帶看量一週下來也就十幾次。今天上午，又是0帶看。
市場風向的變化，導致購房者普遍較為謹慎，我愛我家統計，10月二手房成交週期已經從9月的90天延長至110天。朝輝七區有一套今年1月的掛牌房源，面積近55平方米，最初的掛牌價為230萬元，房東一路鬆口，到了10月14日，房屋掛牌價調整至197萬元，每平方米36107元。
根據透明售房網數據統計顯示，10月份，杭州全市（含富陽、大江東）二手房共成交2938套，環比9月的3330套下降11.77%。剔除國慶小長假因素，10月份杭州二手房的景氣指數實際與9月份不相上下。
不過掛牌房源的量還在增加，截至10月31日21時，杭州市區二手房掛牌量為61566套，比起9月30日的5.5萬套，又淨增6500多套。從漲跌掛牌房源情況來看，10月份降價房源量上漲了35%左右，說明隨著市場行情的變化，業主預期已經開始出現明顯鬆動。
專家建議，剛需購房者可以做兩手準備，淘一淘高性價比的次新房，與新房搖號可以同時操作。
杭州臺記者報道
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