近些年，新房房價不斷上漲，越來越多的人感到了買房的壓力，為了能儘快在城市裡有一個屬於自己的住所，不少朋友將買房的目光轉向了二手房。二手房雖然是別人住過的房子，但周圍環境以及交通都是比較成熟的，非常適合上班人群的居住。而在買二手房時，交房工作也是不可忽視的。與新房交房相比，二手房交房更加簡單一些，但有些事項還是要特別注意的，否則很容易導致交房隱患的出現。在二手房交房時，需要特別注意的有水電煤氣、物業費清算以及戶口等問題，這些是容易遺漏的問題。
一、水、電、煤氣、的清點及過戶
水、電、煤氣、是生活必須用的能源，在交接房子時這些能源需要一併過戶。買賣雙方需要帶著自己的身份證及其他相關證件到自來水公司、電力公司、煤氣公司、公司的營業網點辦理相應的過戶手續。這裡提醒一點，在辦過戶時一定要注意這些能源使用是否有欠費的情況。若有，那麼就要要求原戶主將所欠費用結清。然後，雙方再根據後一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。
二、二手房設施設備清點
在二手房買賣中，一些房屋的配套設施通常都是贈送的，所以在籤買房合同時要將這些設備的品牌、型號以及新舊程度意義寫明，然後在交房的時候一一清點。通常贈與的設施有空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。
三、有線電視、電話、寬帶的過戶
一般有線電視、數字電視、電話、寬帶這些電信號賣主都不會帶走，所以在交房時要一併過戶。二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，也是要記得訊問原戶主有沒有欠費。
四、物業費、公共維修基金、清潔費結清
物業費等一些服務費用需要在交房前到物業和相關單位辦理更名手續，並且結清費用。
五、戶口遷移
買了房那麼原戶主的戶口就要從此房屋遷出，若是原房主拒絕遷出，那麼買家可以將其告上法庭。
六、清點二手房鑰匙、結清二手房尾款
二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。在上面六項都結算清楚之後，就可以將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用後，餘額為下家實際應支付的款項。並且要求原房主出具證明說“全部房款已結清”。
最後則是籤《房屋交接書》，《房屋交接書》一旦簽訂，那麼就說明房子已經不屬於原房主，而屬於買房的人了。
那二手房購買後如何裝修呢？
1、明確二手房的裝修面積和主要改造地方。
這是在裝修工作開始前必須清楚的問題，對於裝修面積，一定要親自測量，不能僅以二手房交易時的數據為依據。而房屋的改造更應該慎重對待，雖然以前的房子可能在房屋結構上有些不合理和不方便的設計，但是還是要和裝修師傅進行仔細討論才能動工，不能隨意更改。
2、完成房屋的主體拆改。
在和裝修師傅討論確定以後，開始房屋的主題拆改工作。其中主要包括房間內的拆牆、砌牆、鏟牆皮、拆暖氣、門窗鋼結構等，在拆除完以後，要記得將房間清理乾淨，以方便以後的施工。
3、水路和電路的改造。
老房子的水路和電路可能都老化了，需要進行拆除重新安裝。這時可以根據新房的裝修方法將路線改為暗線，以免影響房間裝修美觀。關於進、出水口和電源插頭、接口，可以以實用為前提進行設置。
4、粉刷牆面。
重新粉刷牆面是二手房裝修中必不可少的一步，經過打磨找平以後的牆面就可以進行粉刷了。現在更多的人選擇有裝飾性的牆紙，但是牆紙貼好後要陰乾，這樣才能保證牆紙與牆面完全貼合，避免出現翹邊的現象。
5、安裝地板和櫥櫃。
牆面工作完成以後，就可以開始裝修的後續工作了，主要是地板和其他潔具、燈具等的安裝工作。
6、收工，傢俱進場。
裝修工人開始將房間裡的施工材料進行收尾工作，並根據主人的要求安排傢俱進場，同時，對房間進行全面、細緻的檢查，對有些地方進行小的修補。
裝修驗收後，就可以將房間空置一段時間讓它散味，以免裝修材料中的化學物質沒有揮發而影響住戶的健康。
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