國土部門談續期
流程：南部縣國土資源局介紹，開發商續期需向國土部門提交續期申請、開發商的營業執照以及原有的國土使用證；業主自行續期，需到縣國土資源局的辦證窗口提交續期申請，以及帶上身份證、土地使用證。
費用：委託第三方地價評估機構，參照城市各地段的基準地價來進行評估，然後核准需要續期需交納的費用。
在陸續搬入新房之後，南充市南部縣一小區100多戶業主遭遇困窘：購房合同顯示，房屋土地使用年限只有15年。現實中，大部分人才住了3年，土地使用年限已經只剩7年。國土部門表示，土地使用者可到國土部門交費續期到70年（成都商報昨日曾報道）。↓↓↓
但如何續期？找哪個部門？走什麼流程？需要多少錢？都成為擺在業主們面前的問題。昨日，成都商報記者瞭解到，此前，南部縣一在建樓盤因購房者不滿土地使用年限太短，最終要求開發商成功將土地使用權續期到70年。那麼，這個小區是如何成功續期的呢？
成功樣本
只有25年土地使用權
開發商成功續期至70年
■成功續期樓盤：
南部縣城迎賓大道一大型樓盤
原本土地使用權：25年
■續期過程：
開發商到國土部門對該樓盤的土地使用年限申請交費續期到70年
■續期費用：
開發商一負責人稱已記不清
昨日，成都商報記者再次前往南部縣調查得知，房屋土地使用年限不足70年，“森態·南郡帝景”並非個案，該縣部分小區房屋土地使用年限包括15年、30年、50年，多數業主也正面臨著同樣的續期困惑。
不過，就在去年，已經有一個本來只有25年土地使用年限的小區，成功續期到了70年。可謂為其他困惑的業主們提供了一個參考樣本。
去年，南部縣城迎賓大道一大型樓盤開盤銷售，不過購房者很快發現，該樓盤的房屋土地使用權竟只剩25年，隨後引發購房者的質疑，該樓盤附近一小賣部老闆回憶，“不少業主提出不滿後，開發商最終出面將土地使用期限延長到70年。”
昨日下午，成都商報記者前往該樓盤售樓部，工作人員證實，該樓盤房屋目前的土地使用權確係70年。
該樓盤開發商一楊姓負責人介紹，去年下半年，當時有不少購房者對房屋土地使用年限太短提出異議，不願購房，公司考慮到延長土地使用年限有利於提升樓盤的銷售量，今年上半年，公司便到國土部門對該樓盤的土地使用年限申請交費續期到70年，至於續期的費用，該負責人表示已記不清楚。
“他們這個樓盤因為是在建樓盤，購房者在購房簽訂合同時及時發現了這個問題，便要求開發商續期，這也提醒購房者，在購房簽訂合同時，一定要看清該房屋的土地使用年限。”
律師提醒
土地使用權低於70年的房
如果你想買 該注意些啥？
如果購房者因為某些原因，想要購買這種土地使用權低於70年的房子，該注意些什麼問題呢？對此，北京惠誠（成都）律師事務所郭金福律師表示，住宅設計使用年限一般為50年，居住用地的土地使用權出讓的最高年限是70年。在購房之前，購房者首先應該看清楚商品房買賣合同，合同中都會寫清楚土地使用權出讓年限。
購房者應先確認要買這種15年土地使用權的房子，再簽訂購房合同。如果開發商承諾到期後要免費續期，可以讓開發商寫進購房合同，以維護自己的權益。不過，根據《物權法》規定，土地使用權到期後可以“自動續期”，但沒有明確到底是有償還是無償續期。開發商一般不可能在合同中給予承諾免費續期。
總之，簽訂購房合同前，雙方是平等的，如果不認可相關協議，購房者可以選擇不購買該房子。
續期土地使用權，究竟該怎麼辦理？
如何辦理續期？
南部縣國土資源局相關負責人解釋，開發商對樓盤佔用土地的使用年限進行續期，需要向國土部門提交續期申請、開發商的營業執照以及原有的國土使用證。
如果是已經購房的業主，自行對房屋土地使用權進行續期，業主需要到縣國土資源局的辦證窗口提交續期申請，帶上身份證、土地使用證，其中未辦理土地證的業主，則還需帶上房屋買賣合同、房產證、契稅發票以及不動產銷售發票，工作人員一般會在20個工作日內辦好。
續期費用咋算？
南部縣國土資源局副局長李紹國說，接到土地使用者提交的續期申請後，國土資源部門會委託第三方地價評估機構，參照城市各地段的基準地價來進行評估，然後核准需要續期的土地所需要交納的費用。
“不同地段的土地基準價不一樣，而且申請者交納的續期費也是按提交申請時的基準地價來計算。”昨日，長期為南部縣國土資源局做此類評估的南部縣明信地價評估事務所負責人王女士說。
家住南部縣城油店街一小區業主朱先生表示，自己的房屋產權只有15年，且已在2013年到期，不過，自己並未接到國土部門通知自己辦理房屋土地續期。
對此，南部縣國土資源局副局長李紹國解釋，如果業主的房屋土地使用年限到期未及時續期，業主仍可在到期的土地上的房屋內繼續居住，不過，業主若要對到期的土地上的房屋進行轉賣或抵押，仍需到國土部門辦理土地續期手續。
成都商報客戶端記者 王超 顧愛剛
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