01
房價也許真的到頂了。
最近有兩則新聞可能很多人沒有注意到：
住房和城鄉建設部宣佈：堅決落“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，加大分類調控、精準施策力度，加快推進住房制度建設。同時，要求各地規範和加強網籤備案制度，及時準確報送網籤數據。新華社也大聲疾呼：中央遏制房價上漲的決心不會發生改變，決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄！
一個是房地產調控主管部門，一個最權威的國家級媒體，接連發生，也向市場傳遞明確信號：
中央已經表明要堅決遏制房價上漲，落實房住不炒，加快建立長效機制。在這機制沒有建立起來之前，調控政策是不會取消的，一二線熱點城市更是不太可能取消。
一時間，市場的雜音萬籟寂寂！前段時間還揣測放寬樓市調控的說法，不攻自破。
那些加槓桿炒房的人又一次落空了。
02
不僅政策毫無放鬆的跡象，房地產的市場也有三個信號已經背離，很多人卻渾然不知！
1、M2增速放緩
10月18日，央行發佈了《2018年三季度金融統計數據報告》。 從《報告》可以看出， 9月末，廣義貨幣(M2)餘額180.17萬億元，同比增長8.3%，增速上年同期低0.7個百分點。
央行已經明確表示：只要實體經濟的合理融資需求得到滿足，M2增速放緩可能是新常態！
弦外之音：實體經濟可以借，而且要多借！而金融、房企要少借，甚至不借！
雖然央行頻繁地進行公開市場操作，但那只是正常的補充流動性行為，不可以理解成為央行放水！要知道金融去槓桿、防風險，國家這次是玩真的！對房地產，這次國家要擰緊水龍頭了！地主家裡，也是沒有餘糧了！
2、房地產其實已經過剩
國家統計局在一份報告中提到：目前全國居民人均住房建築面積為40.8平方米。其中，城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米，農村居民人均住房建築面積為45.8平方米。
40.8平方米！而根據國際經驗，當一個地區的人均住宅面積達到或者超過33平米的時候，說明這個地區的房地產業開始過剩了。
3、市場已經劇變。
春江水暖鴨先知，瘋狂樓市的退潮，比想象中來得更快：
1、今年前8個月，全國土地流拍總數超過800宗，地價更是創下5個月以來的新低；2、調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市已經出現房價下行的苗頭，新房降價打折潮上演，二手房成交量遭凍結；3、呼和浩特取消去庫存政策，長春取消棚獎勵，房產稅箭在弦上。4、房地產在部分城市實行現售制度，很多城市已經開始試點和推廣高房價的歷史性轉折點已經到來，房子正在迴歸居住的本性，房價單邊上漲的神話正在破滅。
03
房地產的政策頂和市場頂聯袂而至，投資客該哭泣了。
過去的15年，房價的單邊上漲從來沒有停過，很多人認為房地產是最好的投資，但是今年完全變了。
目前的房地產市場，價格極其的高，這麼高的價格，能買得起的真的不多了，該買的都買了，剩下的要麼是換房的，要麼是資金實力不足的剛需。
那些貪婪的炒房者也徹底傻眼了，他們的流動性或被關門打狗，硬生生地鎖住了。在相當長的時間裡，這些資產都只能捂在手裡，無法套現。
房子是用來住的，不是用來炒的。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。
炒房客該哭泣了，房子是用來住的，不是用來炒的，看不清楚趨勢，最後哭泣的一定是加槓桿的炒房客。
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