01
房价也许真的到顶了。
最近有两则新闻可能很多人没有注意到：
住房和城乡建设部宣布：坚决落“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。同时，要求各地规范和加强网签备案制度，及时准确报送网签数据。新华社也大声疾呼：中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃！
一个是房地产调控主管部门，一个最权威的国家级媒体，接连发生，也向市场传递明确信号：
中央已经表明要坚决遏制房价上涨，落实房住不炒，加快建立长效机制。在这机制没有建立起来之前，调控政策是不会取消的，一二线热点城市更是不太可能取消。
一时间，市场的杂音万籁寂寂！前段时间还揣测放宽楼市调控的说法，不攻自破。
那些加杠杆炒房的人又一次落空了。
02
不仅政策毫无放松的迹象，房地产的市场也有三个信号已经背离，很多人却浑然不知！
1、M2增速放缓
10月18日，央行发布了《2018年三季度金融统计数据报告》。 从《报告》可以看出， 9月末，广义货币(M2)余额180.17万亿元，同比增长8.3%，增速上年同期低0.7个百分点。
央行已经明确表示：只要实体经济的合理融资需求得到满足，M2增速放缓可能是新常态！
弦外之音：实体经济可以借，而且要多借！而金融、房企要少借，甚至不借！
虽然央行频繁地进行公开市场操作，但那只是正常的补充流动性行为，不可以理解成为央行放水！要知道金融去杠杆、防风险，国家这次是玩真的！对房地产，这次国家要拧紧水龙头了！地主家里，也是没有余粮了！
2、房地产其实已经过剩
国家统计局在一份报告中提到：目前全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。
40.8平方米！而根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。
3、市场已经剧变。
春江水暖鸭先知，疯狂楼市的退潮，比想象中来得更快：
1、今年前8个月，全国土地流拍总数超过800宗，地价更是创下5个月以来的新低；2、调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市已经出现房价下行的苗头，新房降价打折潮上演，二手房成交量遭冻结；3、呼和浩特取消去库存政策，长春取消棚奖励，房产税箭在弦上。4、房地产在部分城市实行现售制度，很多城市已经开始试点和推广高房价的历史性转折点已经到来，房子正在回归居住的本性，房价单边上涨的神话正在破灭。
03
房地产的政策顶和市场顶联袂而至，投资客该哭泣了。
过去的15年，房价的单边上涨从来没有停过，很多人认为房地产是最好的投资，但是今年完全变了。
目前的房地产市场，价格极其的高，这么高的价格，能买得起的真的不多了，该买的都买了，剩下的要么是换房的，要么是资金实力不足的刚需。
那些贪婪的炒房者也彻底傻眼了，他们的流动性或被关门打狗，硬生生地锁住了。在相当长的时间里，这些资产都只能捂在手里，无法套现。
房子是用来住的，不是用来炒的。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。
炒房客该哭泣了，房子是用来住的，不是用来炒的，看不清楚趋势，最后哭泣的一定是加杠杆的炒房客。
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