“金九銀十”傳統樓市銷售旺季已經過去。十月份，不僅房企們想盡辦法促銷回款，河北多地也加緊了土地出讓，但從成交結果來看，低溢價率、流拍已經成為市場新常態。業內認為，“流拍土地增多，恰恰是土地市場迴歸理性的信號”，通過市場洗牌，將淘汰掉一批體質羸弱的中小房企。
河北多地加快土地出讓
今日，保定市主城區將公開出讓3宗住宅用地，總面積96657.2平方米，約合145畝。
從出讓公告來看，這三宗地塊均為在建項目拿地補證。其中一宗地塊曾於2017年掛牌出讓，但是最終因無人競價而流拍。2017年該地塊保證金為10000萬元，此次再次掛牌，保證金降至4100萬元，此外，容積率與建築密度均有所調整。
整個十月份，保定曾多次舉行土地出讓活動。其中，10月26日，主城區公開出讓住宅土地，其中一宗土地成功補證，另外一宗土地因四家競價，擇日再拍。
而在此前的10月19日，保定主城區掛牌出讓17宗地塊。最終，14宗地塊成功出讓，多個樓盤順利補證；2宗因多家企業參與競拍，轉現場競價，並在隨後的10月23日成功出讓；1宗地塊因無人競價流拍。
除了保定，河北其他地方也在加快土地出讓步伐。10月30日，石家莊鹿泉區迎來本年度第19個批次土地出讓活動，涉及7宗土地，總面積為137781.18平方米（約合206.67畝）。資料顯示，公開出讓的7宗地中，包括3宗住宿餐飲用地，4宗住宅用地。最終，7地塊土地全部成功出讓，總金額約5.38億元。
而在此前一天的10月29日，鹿泉區7宗土地出讓，其中6宗為住宿餐飲用地，1宗為住宅用地，總面積143963.51平方米，約合215.95畝，總起始價47720萬元。最終，5宗土地成功出讓，2宗流拍，總成交價45917.85萬元。
此外，石家莊主要的土地出讓活動還包括，10月25日，主城區出讓4宗土地，2宗成功出讓，2宗流拍；10月11日，主城區出讓3宗土地，流拍2宗，成交1宗；10月9日，主城區出讓8宗土地，2宗出讓成功，6宗流拍。
10月24日，滄州市區4宗棚改地塊公開出讓，最終所有地塊全部成交，但4宗地塊或0溢價或低溢價。10月19日，邯鄲成功出讓2宗商務金融地塊。
記者在競拍現場瞭解到，限購限售政策、嚴格的樓市調控、市場不景氣、地價偏高等原因都造成房企拿地積極性不高。
樓市調控短期內不會放鬆
記者從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺瞭解到，截至9月底，今年全國土地流拍數量約888宗，達到了歷史相對高位。
“對於當前土地市場來說，其實流拍也多少說明了一點，即房企拿地會更加保守和理性。對於此類拿地來說，保守的做法也是符合預期的，因為後續市場調整的不確定性較大，很多企業也不知道房地產銷售市場是好還是差，所以會有觀察的成分。當然現在不拿地也會使得後續出現新的一波拿地機會。”明源地產研究院副院長劉策表示。
雖然市場冷淡已成現實，但少數違規從業者躁動不安，炮製“解除限購”等謠言，雖然被迅速闢謠，但也從側面反映了房企為了“活下去”的掙扎。
對於市場的異動，新華社等中央媒體發文重申了樓市調控的決心，“下半年房地產調控沒有‘喘口氣、歇歇腳’，各地因城因地制宜、精準施策，地方調控主體責任正在落實。”
“前期調控較多采用應急性行政措施，短期對抑制房價、降低風險起到了作用，而從長期來看則需從以行政措施為主向綜合施策轉變，形成包括金融、土地、財稅、住房保障、市場管理等一攬子政策工具，實現穩地價、穩房價、穩預期的目標，保持房地產市場平穩運行。”
房企的出路在哪裡？
從過往經驗看，每一輪的樓市調控導致的市場降溫，都意味著行業的洗牌。
億翰智庫數據顯示，今年前9月有19家房企銷售額突破千億元；TOP10、TOP30、TOP100房企集中度分別上升到30%、48%、71%，較去年全年增加5、8、13個百分點。
不管全國市場還是河北本地市場，市場份額加速向頭部房企聚集已成明顯趨勢。那麼對於市場上的眾多房企而言，市場機會究竟在哪裡？
對於頭部房企來說，繼續拿地擴大市場份額依然是首要選擇。比如在近期的石家莊土地出讓中，萬科、保利等一線房企繼續有節奏拿地。其中，10月30日出讓的7宗土地中，保利拿下了5宗。
還有一種方式是本土房企與一線品牌房企合作。從具體操作層面來看，合作的形式也比較多，既有股權合作、資金合作，也有品牌“代建”等新形式。
（燕趙都市報記者 張靜濤）
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