音樂沒有結束，跳舞就不會停止。近日有自媒體爆料稱，經合肥房產局調研後，合肥院子被曝恢復2萬/㎡的售價！目前已得到中介確認。
其中，有三家分銷業務的中介確認了該消息，原先合肥院子從備案價的2萬＋降了6千/㎡，最低售價只要1.5萬/㎡，現在已有兩家稱目前已取消原來的特價優惠回調到2萬/㎡。
另外一家表示還有部分小幅度優惠，6層的洋房均價漲到了1.9萬/㎡左右，11層的洋房均價在1.6萬-1.7萬/㎡，並針對3成首付、5成首付、全款有不同的優惠政策。並且，最近兩天合肥院子方面也傳來了“優惠即止”的消息，房價上漲（回調）看來並不是空穴來風。
據悉，10月24日上午，合肥市房產局黨組書記、局長許道和先後調研廬陽區“文泰院”和“半島公館”兩個項目現場，深入瞭解合肥市目前商品住宅銷售市場的狀況以及發生的變化，為穩定商品房市場作進一步分析研究。
對此，該自媒體評論稱文章雖簡短，但是信息豐富、意義重大。
1、房產局調研了什麼？
❖瞭解了商品住宅銷售市場的狀況以及發生的變化
❖查看了銷售信息公示牌、公示內容
❖詢問了開發項目的規劃和施工進度
❖瞭解企業在售商品住宅的預售備案價格、銷售數量以及網籤備案等情況
2、房產局調研的目的？
❖房地產開發企業要充分認識促進房地產市場健康平穩發展的重要性，自覺遵守商品房開發銷售的有關規定和要求，規範銷售行為；
❖要認真貫徹落實國家宏觀調控政策，立足長遠、順勢而為；
❖要認真把握當前房地產市場的發展趨勢，緊密結合本地區豐富的文化內涵，進一步提升開發項目的特色和品質，以優質產品和優質服務吸引更多的購房人。
其實意思通俗一點就是，現在你們的銷售行為是不規範的，不要違背宏觀調控政策，要多想想怎麼提升品質，而不是靠降價吸引人。
3、為什麼要調研合肥院子和半島公館？
主要原因還是兩者降價太猛，小幅度降價一般ZF不會過多幹涉，畢竟是市場行為。但是現在個個猛降6千/㎡，成為全市的話題，甚至引發全國圍觀，帶來的影響就沒那麼簡單了。
一是房價暴跌擾亂了正常的市場秩序，帶來了較大程度的樓市動盪，二是房價暴跌對本就偏冷的市場來說是致命一擊，加劇買房人觀望情緒，ZF賣地也難出手、難賣高價。
4、合肥院子均價回調至2萬元/㎡
房產局調研消息爆出以後，當晚中介們紛紛發消息，“網紅神盤”合肥院子，今天已經從降價後的均價15000調回均價20000。”
而合肥院子的降價帶來的蝴蝶效應可波及整個合肥樓市，起碼從廬陽區來說，現在已是全線崩塌了，北四里河碧桂園、旭輝打折難賣，藍光半島公館降價6千/㎡，信達廬陽府打折、送車位使用權、還能分期。
這種降價直接導致市場秩序被打亂，各個樓盤開始出現競相降價的惡性循環，同時所帶來的降價情緒相互傳導再度降低了市場預期。
這種影響太可怕了！所以上頭用實際行動告訴我們：“誰擾亂秩序，誰就會被治理。”
無獨有偶，早在2008年萬科也因降價觸動地方利益遭遇約談、查賬，時任萬科董事長王石曾在2014年公開表示，因為樓盤降價，萬科被南京物價局罰款4000萬元。儘管南京方面隨後發表聲明否認，但因為降價，萬科在2008年遭遇了一系列危機，其形象一落千丈，業績首次負增長。
而就在上月市場曾流傳一份關於“碧桂園降價未遂事件”企業會談的會議紀要。而針對碧桂園降價遭約談一事，當地主管部門三緘其口。
碧桂園碭山營銷中心方面稱不知情，樓盤在正常營銷中，近期沒有大降價，沒有外界傳聞的力度，但有一些認購、簽約的減免優惠，目前均價為4300-4600元/每平米。
2017年的7月恆大首席經濟學家任澤平在一場閉門論壇上曾表示：“想買房的人不用著急，只要土地財政沒改變，在調控的尾期地方政府比誰都著急，我擔心房價會在19年再次迎來報復性上漲。”
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