房地產企業與一般企業的不同之處在於，房產企業從前期徵地到預售經營一般是分為兩個階段，我們可以將它分為：開發階段與預售階段。今天我們就說一說地產企業的各階段涉稅行為有哪些：
地產業的賦稅情形
耕地佔用稅
耕地佔用稅是企業前期直接佔有國有、集體農耕用地所徵收的稅種。耕地佔用稅為一次性繳納稅種，徵收土地後按：佔地面積*稅率（元/平米）納稅。
耕地佔用稅分：首次取得與轉讓取得，轉讓取得無需繳稅。
這裡要補充一點，企業如果是從他人手中取得土地（俗稱熟地），一般是無需繳納耕地佔用稅的。但如果前手未繳納耕地佔用稅，也可能出現稅務部門對現有土地持有人追繳耕地佔用稅的可能。
契稅
契稅是我們日常生活中接觸比較多的稅種，指土地、房屋發生變更時按成交金額繳納的賦稅。契稅同樣是一次性徵收稅費，徵收金額=土地成交價*對應稅率（3%-5%）。
上海虹口試點5年內房屋買賣統徵差價20%個稅
地產業的契稅會徵收兩次，一次是土地取得階段，由房地產企業繳納；另一次是房屋銷售階段，由房屋購買者承擔。
城鎮土地使用稅
城鎮土地使用稅是使用土地產生的賦稅，由使用人於持有土地階段按期繳納。房地產企業從取得土地到銷售期間繳納土地使用稅，繳納金額=佔地面積*稅率（每年納稅金額）。
土地使用稅的稅率
房地產企業將房屋銷售之後，就不再繳納土地使用稅了。
印花稅
印花稅是對於合同、憑據、賬簿徵收的一種賦稅，比較常見的是合同錢印花稅，於合同成交時由購買人繳納。繳稅金額=土地成本價*0.05%
合同、憑證、賬簿需要繳納印花稅
這裡的印花稅指取得土地時繳納的印花稅、與預售房屋後的印花稅並不是一個稅種。
增值稅
增值稅是我國最大的流通稅種，房地產企業，自取得房屋預售價款時即產生納稅義務。其中，銷項稅額=（取得的全部價款-允許扣除項目）/（1+稅率）*稅率。
增值稅的繳稅方式
地產企業銷售房屋取得價款時，工程進項稅所對應的業務尚未發生，如直接繳稅則出現稅期與業務期間錯位，故地產業的增值稅以預繳方式繳納（預繳稅率為3%）。
增值稅的附加稅
增值稅的附加稅包括：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費，如發生增值稅業務則按對應增值稅繳納附加稅。
土地增值稅
地產企業在繳納增值稅的同時還需繳納土地增值稅，土地增值稅是我國對有償轉讓土地及地上建築物徵收的賦稅。與增值稅一併徵收，是國家調控地產及房價的主要手段。
增值額的確定
土地增值稅的計稅方式=土地增值額*對應稅率-扣除數*速算扣除係數。其中，土地增值稅額是銷售價款減去取得、投入成本得得，後面公式中的扣除數也是取得成本與投入成本。
土地增值稅的稅率
印花稅
這裡的印花稅指房屋銷售階段，按房屋成交價款*0.05%計算所得，這裡不再詳述。
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