70年代年輕人結婚所需四大件“三轉一響”演變到現在：電腦、手機、住房和汽車。其中住房是一大民生問題，就連一個小小的縣城目前買房最少也得好幾十萬，因此結婚房子寫誰名，離婚房子怎麼分，是我們很多人關心的大問題。關於房產到底如何分割，今天就帶大家好好了解一番。
01 婚前買房篇
婚前買房在不同的情況下，對於財產的認定也是不一樣的。那些婚前買房登記在個人名下以及婚前買房登記在雙方名下的，房產是怎麼認定的，一起來看看吧!
情形一：【婚前一方出資登記在出資方名下，房產歸誰?】
小A努力打拼了幾年攢夠了首付在**城購得一套房產，登記在自己名下。婚後和媳婦小美用夫妻共同財產償還每月房子的月供，請問這種情況離婚房子歸誰?
河南振豫律師事務所分析：如果房屋是登記方婚前購買的房產，那麼會被認定為夫妻個人財產，離婚時不參與分割，將歸登記人所有。如果婚後共同承擔房子貸款部分，離婚時該房屋的歸屬權可由雙方協商，協商不一致的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方(也就是判決給小A)。
但是小A需要補償給小美：婚後共同還貸支付的部分錢款以及房屋增值部分的賠償。
情形二：【婚前一方出資，登記在雙方名下，房產歸誰?】
小B婚前出資50萬首付買了一套房,寫在了夫妻2個人名下，婚後共同還月供，現在鬧離婚,女方要一半房產，怎麼辦?
河南振豫律師事務所分析：案例中小B的媳婦是有權主張分割房產的。
根據不動產的登記制度，只要房產證上出現了名字，他(她)就有份。房產證登記在雙方名下的，不管何人首付，不管實際出資者是何人，除非雙方有明確的書面約定，否則視為夫妻共同財產，離婚時，原則上一人一半。考慮到出資人的具體情況，也可以適當多分。
02 婚後買房篇
婚後夫妻共同出資買房由於登記情況不同又該如何分割?今天河南振豫律師事務所就來詳解一下新婚姻法的最新規定，婚後買的房離婚了共同財產如何分割?
情形一：【用夫妻共同財產購房，產權登記在一方名下】
小C和晨晨婚後買了屬於自己的第一套房，登記在晨晨名下。這種情況下，一旦離婚這套房子的歸屬權應該屬於誰?
如果房屋是在夫妻關係存續期間購買，但是房屋產權登記在一人名下的，但是雙方沒有其他特別約定的，會按照夫妻共同財產處理。如果在進行房屋產權登記時，雙方有其他特殊約定的，比如明確約定雙方感情破裂房屋為一方所有，只要是出於雙方真實的意思表示，就按照約定處理。
該案例中小C和晨晨沒有在登記時針對該房產有特殊約定，所以，離婚時該房產要按照夫妻共同財產進行分割。
情形二【用夫妻共同財產購房，產權登記在雙方名下】
小D和妻子吳麗用辛苦攢了幾年的錢買了一套房子，房產登記在雙方名下，進行產權登記時沒有針對該房屋進行特別的約定。幾年後婚姻感情破裂，這套在雙方名下的房子該怎麼分?
如果夫妻之間沒有對此房產有特別的約定，此情況的裁判規則是夫妻雙方婚後共同貸款買房，取得房屋產權的，該房屋屬於夫妻共同財產，按一般原則平均分割。
因此小D和吳麗可以如果協商不成，人民法院可以判決該不動產屬於夫妻共同財產進行平均分割。
不管是婚前購房還是婚後買房，離婚關於房產分割的問題還是得根據房產購買時間、權屬狀況、貸款歸還情況，以及夫妻雙方婚姻關係成立、解除時間，雙方對爭議房產的貢獻情況等綜合因素，來判定房子到底到底怎麼分,應該歸誰。當然，對房屋產權有書面協議約定(雙方真實意思的表達)的除外。
來源：河南振豫律師事務所(TL：¹⑤³²④⑧⑧⑤⑥0⑧)，有一個律師朋友總不會太差，來撩我吧。
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