近日，十堰房管局發佈了《2018年1至9月十堰城區房地產市場運行情況》（以下簡稱《情況》）。《情況》分別概述了今年前九個月十堰房地產市場的供應情況、交易情況和庫存情況。
其中，十堰城區（不含鄖陽區，下同）新建商品住房批准預售7766套，批准預售面積84.15萬平方米，同比下降21.41%；城區房地產開發住宅用地供應14宗，總面積 61.3833公頃，同比增長242%；城區新建商品住房銷售13384套，銷售面積145.38萬平方米，同比下降11.31%；存量住房成交5415套，成交面積49.93萬平方米，同比增長4.31倍。截至2018年9月末，城區已批准預售尚未售出的商品住房5763套，面積46.59萬平方米。
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從分享的數據可以看出，近九個月的十堰樓市擁有以下幾個特點。
出讓住宅用地增多，但流拍也增多
前九個月，城區房地產開發住宅用地供應總面積 61.3833公頃，同比增長242%。但第三季度以來，土地市場降溫顯著，房企競拍土地的態度愈發謹慎，地塊流拍的數量持續增加。
8月十堰市主城區（不包括鄖陽區）共有10宗住宅用地掛牌出讓，總面積452701.79㎡，其中，有4塊土地流拍。
9月十堰市主城區（不包括鄖陽區）共有3宗住宅用地掛牌出讓，總面積66911㎡，其摘牌結果如下：一號地，根據拍賣出讓文件約定，因申請競買人數少於三家，本宗地中止拍賣出讓。二號地，根據拍賣出讓文件約定，因申請競買人數少於三家，本宗地中止拍賣出讓。三號地，因無人申請競買，本宗地流拍。
這些流拍的土地並不是說地段不好，相反，這些地塊區域位置優越，交通網絡使得項目四通八達，城市配套設施完善。而之所以流拍，有土地出讓條件嚴苛的影響。限地價、限房價、競自持、競配建、共有產權用地等成為推地的重要要求，對於企業來說，這些限制條件對項目盈利和週轉帶來一定壓力，且對企業資金實力提出了更高的要求。另外，城市棚改資金收縮帶來了不確定性風險。
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今年越來越多的龍頭房企陸續減少公開市場拿地，轉而更傾向於通過併購重組方式用比較低的成本一次性取得更大量的土地儲備。8月17日，十堰市國土資源局成功拍賣出讓位於熊家灣片區的五宗土地的國有建設用地使用權，出讓總面積達43萬多平方米。據悉本期拍賣會所出讓的五宗地由杭州城投與綠城集團合作競得。
存量住房成交量倍增，新房成交量下降
2018年下半年房價趨於穩定，但漲幅仍不容小覷。在新房成交價格不斷上漲的當下，十堰許多剛需和改善型剛需購房者主要的置業方向轉向存量房市場。存量房銷售面積、銷售額全面見紅。前九個月，十堰存量住房成交量同比增長了4.31倍。
另一方面，市中 心可建的地方几乎已經被開發完，而少量存地的開發商這兩年新房也賣的差不多（大美盛城、恆大），而周邊的新房這幾年陸續建設，所剩的房源幾乎沒有；再加上近幾年購房群體越來越年輕化，90後購房群體愛選擇市中 心繁華的地方，因此在這種供需不平衡的情況下，選擇存量房的人也越來越多。
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也許十堰的住宅市場正從增量向存量市場過渡，房地產市場格局可能迎來深刻變化。存量房已經是十堰乃至中國房地產市場越來越重要的力量之一。
去化速度減慢，房子不用爭了
前九個月，十堰城區（不含鄖陽區，下同）新建商品住房批准預售7766套，而截至9月末，城區已批准預售尚未售出的商品住房有5763套。不得不說，現在十堰樓市的火爆程度正走在下行的道路上，不管是市場潛在需求還是實際到售房部看房的人都在漸漸變少，大家已經冷靜下來，像以前大家爭著買房的景象已經不會再出現。雖然偶爾我們還可以看到一些項目在發開盤現場人身人海的小視頻，但個別樓盤的火爆不能再代表整個市場了。
十堰樓市從火熱到冷淡又是哪些因素造成的呢？業內人士分析指出，一方面，從去年開始的“*嚴”調控起到了不小的作用，還有隨著棚改貨幣化安置的收緊，樓市風險已經開始顯現。另一方面，目前我國的經濟發展逐漸平穩，經濟的增速有所回落，房價也自然會失去上漲動力。而且，十堰自然人口流動並不活躍，這就導致需求增長較弱。短期之內需求釋放的多，比如有的家庭將購房提前了，後續需求就會受到影響。
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其實，這些現象說怪也不怪，都標誌著十堰樓市從火爆階段進入了拐點。短期內房價不一定下跌，可能會維持高位平衡狀態。對剛需自住來說，因為需求和資金用途都是明確的，就是買房自住，所以買房所投入的錢是沒有流動性成本的，建議早日購買。對於投資型購房者來說，現在並不一定是抄底好時機，千萬不能盲目入市。
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