在申請房屋抵押貸款的時候，除了額度被十分看重外，利率也是非常重要的一個因素。
不過因為各家貸款機構的計算方式不一樣，有的是以天為單位來計算，有的是以月為單位來計算，還有的是以年為單位來計算的利率。
這就讓很多借款人一下子傻了眼，面對不同房屋抵押貸款的產品時，一下子都不好來對比了，所以這時候搞清日利率和年利率之間的轉換公式就十分的必要了。
那在搞清楚日利率怎麼換算成年利率之前，我們先來看看年預期年化利率是什麼。
一、年預期年化利率
年預期年化利率，指一年的存款預期年化利率。所謂預期年化利率，是“利息率”的簡稱，就是指一定期限內利息額與存款本金或貸款本金的比率。
通常分為年預期年化利率、月預期年化利率和日預期年化利率三種。
年預期年化利率按本金的百分之幾表示，月預期年化利率按千分之幾表示，日預期年化利率按萬分之幾表示。
央行基準預期年化利率是年預期年化利率，比如5年期以上貸款基準預期年化利率是6.55%，是指每年預期年化利率為6.55%，並不是指5年的總預期年化利率。
民間借貸常說的幾分利，如沒特別說明，通常是指月預期年化利率，1分利即月預期年化利率1%，算成年預期年化利率就是12%。
二、日利率怎麼換算成年利率?
央行或商業銀行在確定利率水平時，已經考慮了年利率、月利率和日利率之間的換算關係。年利率除以360換算成日利率，而不是除以365或閏年實際天數366。
換算公式為：
年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）
月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）
日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）
三、如何申請到低利率貸款?
以上海某抵押貸款公司為例，月息低至0.83%，年化即約為10%。在房屋抵押貸款行業，是低息貸款供應商。除此之外，還兼併額度高、放款快、接受二抵、無需徵信和流水、上海有房就能貸等優勢。
如此低的利息，需要滿足什麼條件？
抵押人條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）週歲之間；
2、具有合法有效的夫妻雙方身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
3、夫妻雙方皆具有良好的銀行信用記錄、還款意願；
4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力，以及符合條件的銀行流水；
5、有明確的、符合銀行規定的貸款用途；
抵押房產的不動產證。
抵押房屋條件：
1、個人名下普通住宅，別墅、商住兩用房、動遷房皆可；
2、上海地區外環以內住宅；
3、辦公樓、商鋪、廠房、宅基地除外；
4、擁有備用房，夫妻同時到場共同簽署；
5、產權清晰，沒有訴訟或被執行歷史；
6、產權證上不得有未成年人和65週歲以上老人。
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