針對北京商報7月19日見報的《為賣商辦 金隅幸福裡違規代辦公司註冊》，北京市房山區住建委7月25日發佈《關於“小康家·幸福裡”項目涉嫌違規銷售與宣傳的調查報告》（以下簡稱《報告》），在市區兩級住建部門對相關項目進行檢查後發現，項目開發商北京金隅長陽嘉業房地產開發有限公司存在違規銷售、代理公司違規宣傳等問題，為此提出包括暫停網籤、立案處理、吊銷經紀機構門店資質等處理意見。
壹
迅速執法
在獲得違規線索後，北京市住房和城鄉建設委員會行政執法隊與房山區住建委行政執法隊，對位於房山區拱辰街道房山新城良鄉組團10-01-10地塊，由北京金隅長陽嘉業房地產開發有限公司開發的暢和商廈（推廣名為：金隅糖+）京房售證字(2017)18號售樓處進行了執法檢查，
調查顯示，北京金隅長陽嘉業房地產開發有限公司於2018年5月18日與北京凱利門房地產經紀有限公司簽訂了關於05-9號樓中的37套商品房、10-8號樓131套商品房的《房屋認購書》，合同約定北京凱利門房地產經紀有限公司在分階段繳納有關房款後，北京凱利門房地產經紀有限公司（或書面指定其中國境內合法成立的全資子公司）與北京金隅長陽嘉業房地產開發有限公司採取一房一合同的方式簽訂相關合同。北京金隅長陽嘉業房地產開發有限公司簽訂上述《房屋認購書》時，尚未辦理05-9號樓中的37套商品房現房銷售備案。
北京凱利門房地產經紀有限公司在簽訂上述認購書後，成立若干公司作為實際購房公司與北京金隅長陽嘉業房地產開發有限公司簽訂每套房屋的《北京市商品房預售合同》。截至2018年7月23日已簽訂20套房屋的《北京市商品房預售合同》，北京金隅長陽嘉業房地產開發有限公司於2018年7月20日按照雙方簽訂的《房屋認購書》將剩餘的10-8號樓111套房屋全部進行了網上認購，認購單位為北京凱利門房地產經紀有限公司。
2018年6月底北京凱利門房地產經紀有限公司以“小康家·幸福裡”養老項目的名義對外出租或銷售，如租賃至少簽訂五年租賃合同，如有購買意向，由購房人與北京凱利門房地產經紀有限公司簽訂對應房屋的《股權轉讓意向書》，以股權轉讓的方式轉讓相關公司，同時轉讓作為公司資產的對應商品房。目前已與11戶業主簽訂了《股權轉讓意向書》。
北京凱利門房地產經紀有限公司於2018年6月與北京英策房地產經紀有限公司等公司簽訂推廣協議，英策房地產經紀有限公司組織匯鑫偉業房地產經紀公司等公司對外帶客推廣該項目，在推廣中以“沒有稅，無需註冊公司”等宣傳口徑對外銷售。
貳
開發商違規銷售 代理公司違規宣傳
現場執法認為，北京金隅長陽嘉業房地產開發有限公司，已涉嫌違反《商品房銷售管理辦法》第四十二條，即未按照規定的現售條件出售商品房的行為，應處以警告，責令限期改正，並可處以1萬元以上3萬元以下罰款。
同時，參與宣傳、推廣的中介機構，已涉嫌違反京建發[2017]112號《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》第六條，對規劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可居住。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法註銷機構備案，直至吊銷營業執照。
叄
暫停網籤、吊銷執照
為此，執法部門建議對相關違法行為，提出以下處罰：一是北京金隅長陽嘉業房地產開發有限公司在未取得現房銷售備案的情況下與買房人簽訂認購協議，對其立案處罰3萬元；二是暫停北京金隅長陽嘉業房地產開發有限公司項目的商品房預售和現售網籤事項；三是暫停北京金隅長陽嘉業房地產開發有限公司，在區住建委各業務部門的手續辦理；四是對參與“小康家·幸福裡”項目違規宣傳的經紀機構門店，註銷備案。
▼
往期精彩回顧
▼
長按識別二維碼關注
閱讀更多 地產街21號 的文章
