在當初沁園拿地時，40000多元/平米的樓面積曾經讓周邊的二手房業主歡欣鼓舞，這裡的二手房價格也因此而水漲船高。如今沁園以49500元/平米的價格低開，又會給這裡的二手房帶來怎樣的影響呢？我們的記者也進行了一番走訪。
濱江萬家花城是杭州申花板塊的明星樓盤，也是區域內二手房價格最為堅挺的項目。不過，在今天的走訪中記者發現，沁園低開，讓萬家花城的二手房價格出現了下調。
豪世華邦萬家花城店大店長 徐福根：很多購房者都去搖號了，周邊一些的次新房，包括萬家花城的房東，可能都覺得單價49000元/平米確實便宜，所以說他們的價格目前來說都有所鬆動。我們有一個萬家花城的房東，知道這個消息（沁園低開），就主動打電話給我，然後還有一個房東直接到門店。兩個房東都調價格了，基本上價格（下調）的幅度在20萬左右。
徐福根介紹，萬家花城二手房在7月份的時候還能維持在50000元/平米左右，但是最近幾個月，受市場下行的影響，近期的成交價格基本維持在48000元/平米左右。而價格的下調，也並未能挽住區域二手房成交量下滑的頹勢。
我愛我家萬家花城店業務主任 葛帥帥：這兩個月明顯成交量會少很多，相比於六七月份
明顯下降了一半左右，六七月份每個月，大概在10套到15套左右成交量，現在在四五套、五六套左右。
事實上，申花板塊也是杭州二手房市場整體下挫的一個縮影。今年9月份，杭州市區二手房共成交了3330套房源，環比8月（4829套）下跌31%，同比去年（9600多套），更是降到了只有三分之一左右。
而從價格來看，根據錢報房產的統計，9月杭州20000元/平米以下的78個二手房樓盤中，有35個是下跌狀態，其中有6個樓盤跌幅更是超過了30%。而價格在20000-30000元/平米的203個樓盤中，也有92個呈現了下跌狀態。
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