張先生是一個商人，近期需要一筆資金週轉。根據材料顯示，張先生名下有一套全款房，做抵押貸款更適合。下面由我來解釋房屋抵押需要的流程和費用。
1房屋評估
房屋評估一般是第三方房屋評估公司辦理的，收費一般在兩百多五百左右。
2簽約報審
（1）公證費
審批通過後，貸款公司會要求把借款合同公證。公證處按貸款額的千分之三收取，委託的話兩千元左右就可以。
（2）保證金
籤合同的時候，貸款公司會收取百分之三左右的履約保證金，只要客戶沒有惡意逾期，結清後是會退還的。
3抵押他項權
抵押登記並不抵押房產證，而是做他項權證。在這過程中，張先生需要向房管局繳納80元的登記費用。
4機構放款
（1）利息
利息是借款人支付給放貸機構最主要的成本。一般來說，抵押貸款利率在央行基準利率的基礎上有所上浮。
（2）中介服務費
中介為借款人提供放貸信息諮詢。服務費通常在放款總額的2%-10%不等。
貸後管理
在貸款發放之後，會涉及提前還款違約金，逾期罰息，展期費等。提前還款違約金，通常收取剩餘本金的幾個點。借款人未按時還款時，會產生罰息，日息在千分之五到百分之一之間。
在所有費用中，必須支付的是評估費，公證費，抵押登記，利息和中介費。不同的機構收費標準也不同。
分享到:
閱讀更多 貴陽微金融 的文章
