张先生是一个商人，近期需要一笔资金周转。根据材料显示，张先生名下有一套全款房，做抵押贷款更适合。下面由我来解释房屋抵押需要的流程和费用。
1房屋评估
房屋评估一般是第三方房屋评估公司办理的，收费一般在两百多五百左右。
2签约报审
（1）公证费
审批通过后，贷款公司会要求把借款合同公证。公证处按贷款额的千分之三收取，委托的话两千元左右就可以。
（2）保证金
签合同的时候，贷款公司会收取百分之三左右的履约保证金，只要客户没有恶意逾期，结清后是会退还的。
3抵押他项权
抵押登记并不抵押房产证，而是做他项权证。在这过程中，张先生需要向房管局缴纳80元的登记费用。
4机构放款
（1）利息
利息是借款人支付给放贷机构最主要的成本。一般来说，抵押贷款利率在央行基准利率的基础上有所上浮。
（2）中介服务费
中介为借款人提供放贷信息咨询。服务费通常在放款总额的2%-10%不等。
贷后管理
在贷款发放之后，会涉及提前还款违约金，逾期罚息，展期费等。提前还款违约金，通常收取剩余本金的几个点。借款人未按时还款时，会产生罚息，日息在千分之五到百分之一之间。
在所有费用中，必须支付的是评估费，公证费，抵押登记，利息和中介费。不同的机构收费标准也不同。
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