近年来，房地产市场持续上涨，手上有余钱的人很多会选择房产投资。房产又分为商铺、住宅、公寓三大类型，手中的钱到底该投到哪个项目上？他们各自又有哪些优势和劣势呢？下面就为大家仔细分析分析。
一、商铺
投资商铺最为重要的一点，就是地段，也就是商铺所处的位置。商铺的单价是最高的，租金也是最贵的，其价格根据所在地段，各有不同。商铺一般是靠出租给商家获得回报，所以商铺的地段是最值得关注的。一铺养三代，吃得金山银山、赚得盆满钵满的大有人在。但是与此相反，三代养一铺，抱着空铺无人问津、徒然亏空的也不在少数。
随着电子商务的发展，实体店受到了很大的冲击，所以很多商铺出现了空铺的情况。一旦空铺，也就意味着投资资金难以收回，所以投资商铺非常考验一个人的眼光。小编身边有朋友投资一家大型商业体的商铺，前几年商铺收益稳定，但是随着不远另一家大型商业体的开业，这边的商场生意一落千丈。平时人流稀少，不少商铺空置和贴出出租、转让公告。所以投资商铺一定要综合考量商铺主体的未来城市规划，周边新旧竞争商业体情况，包括商业体公司运营实力等综合情况，或者选择独立的临街铺面。
二、公寓
公寓一般面积都比较小，价格也比较便宜。所以资金需求也比较小，但公寓一般只适合出租，回收租金。租用公寓的潜在客户，一般都是单身青年或者情侣，夫妻等等人群。公寓的土地性质为商业用地，土地使用权年限是40年。公寓的优势是不限贷不限购，首付五成，贷款年限最高为10年。缺陷是如果公寓无法落户。而且水、电费等生活成本要比住宅高。
三、住宅
住宅一般面积较大，其价格根据所在的地段，各有不同。资金需求也比较大。但住宅可贷款比例高，而且利率也是所有贷款产品中最低的，可以以小搏大，较小的投入就可以拥有不错的投资前景。住宅不但可以自住，也可以出租，如果地段好，甚至可以做到租金抵月供，只需要筹到首付，就可以完成一大笔投资项目。另外，受传统思想影响，中国人对房子的购买很执着，正如女人一般不会嫁给没有房子的人，这是刚需，市场广大，便于流通。房子的流动性好，相对公寓和商铺来说其转手的税费也比较低。所以，综合分析下来，好的住宅，显然更具投资价值。
其实，不管是哪种类型的房产，投资主要看三要素：
一是地段。房产位置好，地段好，不管投资哪个项目都能挣到钱，当然，这样的位置也不容易找到，就算有，也不容易买到。
二看经济和人口环境，每个区域的经济发展程度以及人口质量决定了这块区域的消费水平，例如，一线城市的房产投资收益明显要强于中小城市，只是一线城市房产投资的门槛太高，动不动就是上千万的总价，普通投资者显然难以企及。
最后看房价的性价比，确定好位置就要比对价格，假如100万的房产一个月只能收1000元租金，这么算来性价比就很低，这项投资就不值得做。无论投资什么，都要看它的发展和目标人群是否符合你投资的要求，再根据自己的需求，结合实地考察，综合考虑好多方面因素之后再确定自己的投资项目。
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