多个互联网及巨头总部进驻的琶洲，一直是人才聚集高地！
近期，互联网创新集聚区首个全自持租赁用房用地AH040117地块出让，成为广州首宗尝试竞价配建租赁用房的商业用地，建成后将服务于琶洲互联网创新集聚区高端人才！
不少买家早在2017年已陆续购房，而年轻“刚需”置业者更多是关注配套较完善的地铁万胜围站周边一带区域。
琶洲西：业主放盘谨慎 已有高端人才提前购房
磨碟沙一带位于琶洲西区，区域内就是互联网创新集聚区，由于预期琶洲的房价长线看涨，现时业主很少放盘。
预计未来公司会搬迁至此的高端人才，则早在一年前已陆续购房，现时此类买家有所减少。磨碟沙一带楼盘楼龄在12~13年以上，现时此区域二手交投不算太活跃。
磨碟沙周边二手住宅的均价在“5字头”以上，主要有世港花园、畔江花园等楼盘。由于周边配套不算太完善，所以关注度较多集中在生活配套、商业配套和学校资源较为成熟的地铁万胜围站周边一带区域，其中，关注度较高的楼盘有保利天悦、雅郡花园和会展世界城。
由于琶洲区域内的楼盘户型涵盖一房、两房至别墅，所以“刚需”客和置换型买家都会在此区域购房，其中，置换型买家较多。置换型买家预算一般在600万~1000万元总价的二手房。
琶洲东：“刚需”买家可留意楼龄较长项目
目前琶洲二手交投不算太活跃，有部分买家分流到其他区域购房。靠近会展中心的大家庭花园、南园居也受到不少买家关注，但楼龄相对较长。
据了解，保利天悦楼龄最新，但是以大户型单位为主，成交单价可以去到“8、9字头”之间。雅郡花园属于大型楼盘，有较好的教育配套，二手均价约“5字头”。南园居是楼梯楼，有一栋已加装电梯，目前业主放盘价在“4字头”以上。大家庭花园楼梯楼低层单位，二手均价在“4字头”左右。
选择大家庭花园、南园居的买家，预算一般在250万~350万元之间，而热销的也是总价在200万~300多万元的单位，但房源较少。
现时放盘的业主大多有置换需求。而并不急着换房的业主遇到还价幅度大的买家，则会选择惜售。由于琶洲未来几年陆续有多个总部进驻，可提供很多的就业机会，所以现时入市的买家，很多是看中这一窗口期，甚至有父母为子女支付首期，率先在此区域购房，这类买家以外省人士为主。如有合适的房源，也在可承担的范围内，买家仍会积极入市。
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