多個互聯網及巨頭總部進駐的琶洲，一直是人才聚集高地！
近期，互聯網創新集聚區首個全自持租賃用房用地AH040117地塊出讓，成為廣州首宗嘗試競價配建租賃用房的商業用地，建成後將服務於琶洲互聯網創新集聚區高端人才！
不少買家早在2017年已陸續購房，而年輕“剛需”置業者更多是關注配套較完善的地鐵萬勝圍站周邊一帶區域。
琶洲西：業主放盤謹慎 已有高端人才提前購房
磨碟沙一帶位於琶洲西區，區域內就是互聯網創新集聚區，由於預期琶洲的房價長線看漲，現時業主很少放盤。
預計未來公司會搬遷至此的高端人才，則早在一年前已陸續購房，現時此類買家有所減少。磨碟沙一帶樓盤樓齡在12~13年以上，現時此區域二手交投不算太活躍。
磨碟沙周邊二手住宅的均價在“5字頭”以上，主要有世港花園、畔江花園等樓盤。由於周邊配套不算太完善，所以關注度較多集中在生活配套、商業配套和學校資源較為成熟的地鐵萬勝圍站周邊一帶區域，其中，關注度較高的樓盤有保利天悅、雅郡花園和會展世界城。
由於琶洲區域內的樓盤戶型涵蓋一房、兩房至別墅，所以“剛需”客和置換型買家都會在此區域購房，其中，置換型買家較多。置換型買家預算一般在600萬~1000萬元總價的二手房。
琶洲東：“剛需”買家可留意樓齡較長項目
目前琶洲二手交投不算太活躍，有部分買家分流到其他區域購房。靠近會展中心的大家庭花園、南園居也受到不少買家關注，但樓齡相對較長。
據瞭解，保利天悅樓齡最新，但是以大戶型單位為主，成交單價可以去到“8、9字頭”之間。雅郡花園屬於大型樓盤，有較好的教育配套，二手均價約“5字頭”。南園居是樓梯樓，有一棟已加裝電梯，目前業主放盤價在“4字頭”以上。大家庭花園樓梯樓低層單位，二手均價在“4字頭”左右。
選擇大家庭花園、南園居的買家，預算一般在250萬~350萬元之間，而熱銷的也是總價在200萬~300多萬元的單位，但房源較少。
現時放盤的業主大多有置換需求。而並不急著換房的業主遇到還價幅度大的買家，則會選擇惜售。由於琶洲未來幾年陸續有多個總部進駐，可提供很多的就業機會，所以現時入市的買家，很多是看中這一窗口期，甚至有父母為子女支付首期，率先在此區域購房，這類買家以外省人士為主。如有合適的房源，也在可承擔的範圍內，買家仍會積極入市。
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