近日海珠傳來一則好消息，廣州佔地面積最大 的地鐵樞紐綜合體將動工建設!
日前，11號線赤沙車輛工程已經進入招標階段，規劃用地面積為34.65公頃，預計投資額達34.67億元！這意味著，距離這個集停車、換乘和購物於一體的地鐵樞紐綜合體落成，指日可待。
如今工程現況如何？項目落成後，又會給周邊樓市帶來什麼影響？樂居君很是期待，冒雨也要前往實地一探究竟。
周邊多為自建樓和廠房 環境有待進一步改善
赤沙樞紐綜合體位於8號線赤沙車輛段，緊挨華南快速路，西邊為大片的居民自建樓和廠房，東南面為赤沙村，東北側與琶洲會展中心一河之隔。
樂居君來到項目附近的赤沙地鐵倉庫見到，綜合體的建工分部作業隊已在此駐地，這塊略為偏僻的荒地四周開始圍蔽起來，坑窪的泥路已填得七平八整，看得出工程在緊張籌備中。
儘管無法進入施工地，但是從駐地現場公示的規劃圖來看，今年9月底完成物資總庫拆遷，為10月初的蓋外單體的施工做準備。
工程即將動工，周邊的情況如何？綜合體西側是大片密密匝匝的自建樓，主街道店鋪林立，其中不乏餐飲店、藥房、菜肉市場等配套，而巷子裡握手樓卻只見“一線天”，城中村跡象明顯。
除此之外，由於周邊就是七星崗工業區，大量繡花廠、服飾廠等舊廠房分佈其中，貨車穿行，人聲嘈雜，居住環境有待改善。據樂居君瞭解，目前該地尚未有改造規劃。
而項目東南側的赤沙村，十年前就已經陸續開始改造之路，包括徵地建校區、建地鐵等。樂居君走進赤沙村，一眼望去，主幹道寬敞，街上的超市、市場和藥店醫院等生活配套一應俱全。
由於赤沙小學、廣東財經大學、省海洋工程職業技術學校坐落於此，周邊的租房市場也較為火熱，樂居君詢問幾個房東獲悉，單間租房價大概在900-1200元/月，而一房一廳則在1500元/月左右。
值得一提的是，赤沙的舊改還在繼續。據此前報道，今年1月，赤沙村全體股民大會中就有97%的村民表決通過，實行全面更新改造，由富力地產操刀，改造範圍為71.88公頃，目前還未動工。
一般來說，地鐵站建成會順勢帶動周邊經濟、商業和配套設施的發展，毫無疑問，緊挨赤沙樞紐綜合體的赤沙居民將是最大的受益者。
區位絕佳 11號線火熱建設中
放眼整個片區，赤沙綜合體的區位實屬優越。緊臨華南快速路，通過華南大橋便是琶洲會展國際中心，驅車不到半小時便可達珠江新城，而沿著南面的新滘東路，駕車半小時也可達廣州塔，站在項目位置還可看見廣州塔。
琶洲會展中心
另外，11號線赤沙滘站在此規劃，而距離項目1公里左右便有8號線的赤崗、磨碟沙站，交通出行十分便利。
值得關注的是，作為11號線上蓋的赤沙地鐵樞紐綜合體，赤沙滘站正緊鑼密鼓建設中。施工現場四周已經圍蔽，有大型機器正在作業，轟鳴聲不斷。
現場工程人員告訴樂居君，按照規劃地鐵車站將設在新滘東路上，方便居民出行。
這條環繞大半個廣州城的地鐵線將於2023年建成，屆時其他區域的老廣想來最大的地鐵樞紐逛逛也是一件極為便利的事。
此外，綜合體項目一旁的黃浦湧橋（會展中心-廣東商學院）已經動工建設，建成後可直從此橋直達河對岸的會展中心。
黃浦湧橋施工現場
佔地最大 集“換乘+地鐵+購物”於一體
地理位置優越，又有環城地鐵線加碼，這個地鐵樞紐綜合體自然來頭不小。
事實上，早在2016年，廣州地鐵赤沙車輛段就前期策劃進行招標，當時招標控制價為130萬元。經過兩年的籌備醞釀後，終於一躍成為廣州佔地面積最大的地鐵樞紐綜合體。
根據規劃，赤沙樞紐綜合體未來要建公交臨時停靠站、綜合換乘大廳、出租車兼K+R設施、自行車設施、P+R停車場、除此之外，還將進行地鐵上蓋物業開發，建成集交通中轉和商業開發於一體的樞紐綜合體，大大方便周邊居民的生活。
項目效果圖，源自網絡
令人驚喜的是，像這樣集換乘和購物於一體的地鐵樞紐綜合體，廣州有34個。可以看到，天河、荔灣2箇中心城區地鐵樞紐較少，越秀幾乎沒有。而白雲、黃埔、番禺、南沙的地鐵樞紐綜合體較為集中，超過4個及以上，有望借力地鐵樞紐帶動周邊配套、經濟的發展。
租房市場火熱 二手均價3.5萬/平
一般而言，地鐵站的建設向來與樓市走向密切相關，一個集“地鐵+換乘+商業”的大型綜合體在此地拔地而起，自然給周邊樓市帶來影響。
目前項目周邊沒有一手樓盤，二手項目樓齡大多將近二十年，樓齡較新的錦鴻花園、海港花園以及花季華庭，在2010年-2013年期間建成。
海港花園
儘管樓齡老舊，但該板塊的均價也達到3.5萬/平 左右。而二手項目價格較高的為恆鑫御雅庭，由於緊挨地鐵八號線赤崗站，周邊又有赤崗東小學、廣東省第二人民醫院、華潤萬家等配套加持，均價近5萬元/平。
在租房方面，由於片區有高等院校以及技術學校坐落，還有部分工業區，租房市場較為火熱 ，有不少居民自建樓作為出租房源。
在項目西側的東約新村，是大片握手樓，大大小小的租房廣告粘貼在狹窄的道路邊。樂居君走訪得知，單間價格在900元-1200元/月左右，一房一廳在1500元/月左右，價格和赤沙村相差不遠，租房人員主要為附近的學生和外來務工人員。
待2023年，這個佔地面積最大的赤沙地鐵樞紐綜合體建成後，必將給周圍的居民帶來眾多便利，大家拭目以待吧！
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