今年的楼市可谓是近年来的“最冷楼市”了。前几天，万科董事长郁亮刚表示，行业转折已经真实来临，“活下去”是基本要求，让整个房地产行业感受到阵阵“冷风”。那么，要知道楼市是否真的“入冬”，应该看准哪些信号呢？
1. 上市房企债券开始出现密集违约
据路透社报导，房地产行业是中国负债最沉重的领域之一。随着债券违约不断发生，越来越多的上市公司也卷入其中，其中也包括很多房地产企业。新光集团、利源精制等企业，都是存在此类情况。
以新光集团为例，单纯从负债来看，新光集团负债并不算高。合并资产负债表显示，截至2018年6月底，其总资产达812亿元，总负债469亿元，资产负债率约为57%。但新光集团的资产结构，却为违约埋下了隐患。数据显示，截至6月底，其短期借款余额高达71.45元，而账面货币资金仅有14.19亿元，比年初大幅减少20.74亿元，仅偿还短期借款就存在57亿元以上的资金缺口。
2．全国房贷利率和购房者资格门槛继续走高
今年初以来，全国房价保持平稳，房贷利率水平居高不下。数据显示，今年8月，全国首套房贷款平均利率保持上涨，达到5.69%，环比上升0.35%，同比上升11.13%，为连续20个月上涨。房贷利率“高歌猛进”， 购房者资格门槛越来越高。
3. 国家在大力推广住房租赁制度
国家在大力扶持的租房市场，推出“租售同权”。即租房与买房居民享同等待遇，通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。民众不堪承受买房压力，买房并不比租房划算，越来越多的人开始选择租房。
小小金融小编表示当出现这些信号时，楼市就是已经渐渐“入冬”。刚需购房者可以多多观察这些信号，及时下手。
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