隨著樓市傳統高峰期“金九”的到來，業界對市場復甦充滿期待。然而，根據58安居客房產研究院發佈的《2018年9月國民安居指數》顯示，新房、二手房價格漲幅逐漸放緩，而新房價格漲幅高於二手房。一線城市房價仍居高位，但新房成交量出現不同程度下滑。全國掛牌二手房源量環比下降，一線城市新增房源量環比跌幅普遍高於平均值。今年“金九”樓市表現較為平淡，房地產調控效果持續顯現。
房價相對平穩，市場觀望情緒濃厚
從58安居客房產研究院重點監測的全國67城房價情況來看，9月39城新房房價上漲，均價為16361元/㎡，環比增幅1.73%。9月二手房掛牌價均價15217元/㎡，環比增幅0.10%，新房價格環比增幅高於二手房。
從新房表現來看，9月一線城市新房房價格保持了相對穩定，深圳，均價58794元/㎡，上海、北京、廣州分別為45162元/㎡、42613元/㎡、31198元/㎡。在各大城市中，三亞的新房房價環比漲幅排名全國第一，其次是蘭州，增長13.6%。
數據顯示，二手房已經出現明顯降溫，北京、上海、廣州、深圳9月二手房掛牌價分別為59247元/㎡、50545元/㎡、33463元/㎡、54230元/㎡。從二手房掛牌價漲幅上看，只有部分二三線城市還有一定上漲，例如長春、昆明、崑山、呼和浩特、包頭等。
從二手房房源量上看，9月全國掛牌房源環比下跌3.1%，也顯示出市場觀望氣氛日益逐步增強。受新房市場帶動，廣州二手房新增房源環比上升2.3%，成為一線城市中唯一正增長的城市。而長春、蘭州、秦皇島等城市新增房源分別達到47.8%、31.8%和16.6%，位居全國前三。
隨著“房住不炒”政策的升級，一線城市樓市呈現轉折式的走向。在58安居客房產研究院深圳分析師王林燕看來，中央“堅決遏制房價上漲”正在起作用，不管是從全國調控大背景看，還是一線城市調控的再升級，都可看出市場觀望情緒濃厚。
市場分化，政策加碼或造就拐點
根據58安居客線上監測的數據顯示，9月全國用戶找房熱度環比下跌2.5%，大中城市找房熱度呈現分化，一線城市找房熱度上升4.0%，其中，北京和上海分別上升10.2%和1.9%。而二線城市找房熱度環比回落5.1%，三四線城市熱度下跌2.2%。
為了進一步瞭解市場對房價走勢的看法，58安居客房產研究院還發布了購房者和經紀人信心指數，其中，購房者信心指數為92.8，環比下降5.7%；經紀人信心指數為102.9，環比下降2.3%。多數購房者和經紀人認為房價短期內會維持穩定，但未來仍有上漲空間。
綜合來看，9月樓市受到政策因素的強烈影響，除中央的宏觀調控外，北京公積金“認房認貸”、深圳731新政、上海共有產權等“一城一策”，對房地產市場精準調控。這也讓樓市出現普遍“降溫”態勢，大部分主要城市的樓市成交和土地出讓均出現了不同程度的環比下跌。
58安居客房產研究院首席分析師張波指出，樓市的降溫已然來臨，“金九銀十”成色不足已是市場共識。房價“金九銀十”大面積上漲的趨勢將得到明顯緩解，新房上漲的趨勢減少會更為明顯。穩定依然是四季度重點，穩地價、穩房價、穩預期，確保市場穩定，也意味著不但要控制房價，還會對於地價和預期有穩定要求。
另據58安居客房產研究院跟蹤監測的全國50餘個重點城市來看，已經有10餘個品牌房企在打折促銷，預計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和項目上得以體現。“以價換量”項目越來越多，成交量保持相對穩定的同時房價的下行壓力會更為明顯。
來源 | 中國經濟時報
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