大家都知道啊，今年的房地產行業可謂是遭遇歷史上最嚴厲的考驗。而我們的房產大哥萬科更是在這次的秋季例會上說出“活下去”這樣的口號。
萬科的活下去與之前鬱亮的焦慮和生存相互呼應。這也確實是現在房地產的悲慘現狀，之前碧桂園殺雞血立誓銷量，我們在嘲笑的時候，從來沒想過房產在接下來的幾個月會慘淡成只要活下去就可以。
一. 樓價暴跌 跳樓甩賣
在金九銀十的這個九月，就在大家都以為房價還是暴漲可望而不可得的時候，房企帶頭大哥萬科，居然用腰斬的價格，在甩賣房子。而且，這個房子不是什麼郊區房，不是什麼爛尾樓房，而是真真實實的熱門房。
9月26日，廈門“首開萬科白鷺郡”別墅，推出107套特價別墅，原價500萬的別墅，現在只要278萬，而即使是降到這麼低，購買的人還是寥寥。
這次的降價徹底讓炒房客涼涼了。如果只是一個小房企降價，那還好，現在是帶頭大哥萬科帶頭降價，這可不是一個概念。
二、永遠不賺最後一個銅板
房價只漲不跌的神話在中國已經演繹了20多年，恐怕這已經成了中國最牢不可破的一種預期了。看看我們每次面對經濟蕭條時採取的對策，也不怪老百姓都這樣想啊，曾幾何時，炒房興邦，實業誤國流傳一時。
但是現在不一樣了，雖然看上去很多地方房價還在上漲，但是已經是輕弩之末。
目前有兩個信號很明確：
1、即便是股市、匯市跌成這樣，宏觀經濟壓力業越來越大，但是中央去槓桿的決心還是非常堅定，對地產調控沒有絲毫放鬆的信號，地產融資渠道持續收緊。
2、雖然7月政治局會議開始轉向寬鬆政策，但是那只是結構性，政策重點是發力基建、緩解小微企業融資難、新興產業結構加槓桿，從沒說讓資金流入地產、地方城投等高槓杆領域。並且會議上專門提到遏制房價上漲。
用很簡單的話來解釋就是，現在國家收緊了銀行的口袋，房企融資等不到渠道，那地產商就會出現資金鍊斷裂，有的地產商例如萬科，為了緩解資金壓力，就會選擇加速促銷的舉動，也就出現了現在的活下去的口號和廈門房價腰斬的現狀。
三、努力活下去
其實，鬱亮之前早已提出地產行業拐點來了，從黃金時代進入白銀時代，稍早之前，恆大許老闆也提出恆大要做好過冬的打算，融創也有類似的表態，萬達更是去年就斷臂求生，當然，最精明的還是李嘉誠，早就開始拋售地產項目了。
近段時間傳得沸沸揚揚的要取消商品房預售制度也是加劇了市場對地產行業的擔憂。且不說這個政策能不能落地，多久落地。但是有一個事實比較明顯了，那就是地產企業都在積極的調整業務結構，做多元化業務，轉型去地產化是大型地產企業的共同方向
所以，這個冬天，各大房產業加速資金回籠，降價促銷將會是普遍現象。這一次，或許不會像2008年這麼慘。但是有幾個邏輯我們必須要明白：一個是我們現在處於金融收縮週期，結構性的寬鬆僅針對部分領域，總體偏緊的局面還遠沒有結束的跡象，地產融資難將會持續；二是人口紅利拐點已經結束，而且出生率下降的趨勢非常明顯，全面放開生育的效果暫時也很不明顯。從金融、土地、人口的三個角度來說，暫時均不利於不支撐現在的地產，這個階段還在大力鼓吹地產的觀點我想直接去拍磚！
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