2017年6月，燕郊全面限購，住宅交易開始轉冷。
截至目前，二手房價格相比最高點普遍腰斬。不少樓盤從最高點3.5萬元/平米，跌至目前1.5萬/平，縮水超6成。不少小戶型二手房掛牌價為1萬元/平米，仍然無人問津。
以燕郊當地大型樓盤天洋城為例，最高價曾達到3.5萬/平米，目前報價1.5萬/平米，跌幅超過60%。部分小戶型房源甚至跌至1萬/平米。
“現在找單價1.5萬左右的房子非常容易。找高於2萬的反而很困難。”當地中介介紹。
記者根據中介介紹，找到兩個所謂“燕郊高端項目”的成交記錄發現，大戶型成交均價在2.5萬/平米，比小戶型反而高出8000元/平米。
限購以來，一路下調心理預期，仍然賣不出去。以目前銷售極為火爆的首爾甜城為例，某二手房掛牌房源顯示，2016年以來，業主共委託8次，無一成交，目前該業主選擇繼續下調總價10%。
除房價外，目前，環京房市還有很多“怪相”。
記者走訪發現，位於“售樓一條街”第一家的某公寓售樓處火爆異常，與其他售樓處的凋敝蕭條形成鮮明對比。
該售樓處門口赫然印著“限價房出售，單價不超過1.4萬元/平米”。
記者走進後，銷售人員介紹，“買房可以落戶。我的客戶正在辦理。”
據銷售人員介紹，項目不限購，是公寓類住宅，70年產權，與住宅沒有區別。還可以落戶，房源很充足。
接著，銷售人員又向記者展示了落戶好處。記者問及，是否會簽訂落戶協議。銷售人員稱，沒有協議，但肯定有戶口。
此外，部分項目對外宣傳，沒有資質也可以買住宅。
開發商拿到預售證，購房者全款交付，同時開始補交社保納稅證明。等到補交完畢後，房子也建成了，就可以過戶。
“這種模式風險點也很多”，銷售人員坦陳，“第一，如果開發商中間跑路，交付的全款可能就打水漂，因為業主本身也是違規操作。第二，政策可能隨時會變，等到資質夠了，新政策下可能也買不了，退款是沒有利息的。”
記者隨後採訪了香河某知名大型樓盤業主。她坦陳，所在小區已經從最高點的3.3萬元/平米，跌到1.5萬元/平米。
開發商全款預售給沒有資質的購房者的現象很普遍。廣州部分樓盤降價幅度高達72萬元據記者實地調查瞭解，廣州樓市的降價潮已從外圍的增城、南沙等區域向中心區擴圍，增城、黃埔、南沙、花都、荔灣以及番禺等區域均有樓盤實施降價促銷策略。
國慶長假期間，記者以購房者身份走訪了荔灣區廣鋼新城板塊多個樓盤發現，包括保利和光晨樾、振業天頌以及金融街融穗華府等在內的不少項目均推出優惠措施。
其中和光晨樾降幅較大，原總價約為530萬元的三房單位，折後價約為458萬元，降價幅度高達72萬元，降幅達到13.58%。
雙合同盛行下，單合同成為開發商的宣傳點和賣點。在廣鋼新城內，金融街融穗華府項目打出的“真單合同，首付110萬起”“國慶特惠一口價8.8折起”等字樣的廣告較為顯眼。
融穗華府項目銷售人員告訴記者，因為項目是在2015年和2016年拿的預售證，所以避開了限價，簽約價格可以突破區域的限價，實現單合同簽約。
以該項目一套92平方米三房單位為例，原總價約為521萬元，在減去20萬元優惠以及9.7折商業貸款、9.9折國慶優惠以及7天內準時簽約的9.9折優惠後，折後總價約為477萬元，總折扣約為9.2折。三成首付約為144萬元，門檻較雙合同簽約大大降低。
關於廣告打出的8.8折優惠，融穗華府項目銷售人員向記者解釋，8.8折單位主要是商鋪，只有少量國慶鉅惠單位折扣力度可達到8.8折。
為促進房屋銷售，開發商推出打折活動，此舉卻讓多數已購置房屋的業主無法接受。
10月2日，據江西景德鎮當地媒體報道，當日有40多名業主集體圍堵景德鎮某樓盤售樓部，集體高喊要退房，主要原因就是放假一天一個樣：“前一天晚上買的房子，第二天早上就跌了。“
10月3日，上海遠郊碧桂園浦東南郡項目，均價從3.5萬降到2.6萬，已購房業主對此表示強烈不滿，前往售樓處要求說法。而針對此事，碧桂園方面不予回應。
10月4日，江西上饒碧桂園信州府項目又因把1萬/平米精裝修，降到7000元/平方米毛坯，引起大量業主打砸售樓處。
除此之外，北京、合肥、漳州等地都出現了因降價，導致的業主要求補差價、送車位或全款退房。
對於降價促銷引發的前期業主不滿一事，截至目前多數相關房企都沒有進行公開回應。
不過在九月下旬，位於杭州的濱江集團新城未來海岸就出現了二期價格明顯低於一期價格的情況，面對不少業主的退房要求，濱江集團董事長戚金興霸氣回應：可以退房，並且不收取違約金！
降價促銷是樓市降溫的跡象之一。回顧近10年的房地產市場，在2008年、2011年、2014年都有過非常明顯的降溫，當時首當其衝的也是售樓處。
中介降薪度危機……房地產中介，這個曾屢屢傳出年薪百萬的行業，率先感受到了生存危機。除了開發商想要靠降價自救，房屋中介也為度過行業寒冬而推出了相關措施。
10月8日，據澎湃新聞報道，香港起家的老牌房地產中介中原集團旗下的上海中原物業顧問有限公司近期推出了一系列內部改革措施：自2018年10月1日起，所有崗位全勤獎暫時取消，福利待遇減至五折發放，多部門佣金打八折發放，同時取消所有中臺部門的薪酬福利、激勵制度。
華東區總裁兼上海中原總經理陸成發佈《公開信》稱，“我預計這次行業生存危機不會像2008年金融海嘯一樣那麼快就過去。對中原和行家來講，現在就是‘排隊去死，看誰有實力排在最後’的淘汰賽。”
上海中原地產對此回應稱，為了應對整個市場的變化，上海中原在尊重員工價值的前提下做出了“津貼”和中後臺“佣金”的調整，這並不會影響到業務部門的分傭結構和比例的變化，屬於公司合理的調整範圍。而在《通告》中也指明瞭所有的調整隻是暫時性的，待市場回暖，公司扭虧為盈後，將會做重新評估。
此外，陸成還表示，眼前的市場環境實在是太惡劣，調控政策嚴厲，市場成交量銳減，金融去槓桿持續，行業產能過剩都是事實：
“我們只是採取主動節流措施應對漫長寒冬，這些降低營運成本的不得已措施旨在儘可能避免大規模裁員行動而已。如果我們在公司虧損的情況下仍然‘巍然不動’，什麼都不做，那才是對員工和股東不負責任。”58安居客首席分析師張波表示，目前市面上大部分中介都在虧損經營，本身經營壓力都比較大。面對現狀，各企業採取的方式不同，有的拋棄了原有直營模式，改做加盟，還有的做起了平臺。好些直營類中介都在今年做過人員收縮，以應對財務風險。
中原地產大陸區副總裁兼上海原萃總裁劉天暘就透露，上海有房產中介已經在悄無聲息地關店。劉天暘認為，今年“金九銀十”已經不存在了，明年第一季度又是傳統淡季，這個市場下一波行業調整從今年11月～12月會陸續開始，各公司都會有不同規模的調整。
“活下去”不僅是開發商的口號，也成為中介行業高呼的命題。
在行業人士看來，現在中介行業除了“節流”，似乎還無法找到更好的生存辦法。
對此，央視財經評論員馬光遠認為：經過差不多兩年的調控，效果已經出來了。整體來講，市場已經比較平穩。所以，不是說現在有多冷，而是過去有點熱得過頭。我們不能拿以前不太正常的溫度，說現在不正常。其實，恰恰應該說現在才正常。
中國城市和小城鎮改革發展中心學術委秘書長馮奎表示：這兩年調控基調其實沒有變化，都是要下決心解決好房地產市場問題，堅決控制房價上漲。在這樣的政策背景下，各個地方又相繼採取了很密集的措施，所以現在看到的現象是意料之中。在某種意義上來說，也意味著市場越來越趨於理性化。
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