雙子座那年

現在在炒房客，有的已經套現離場，有的已經被套牢。

像燕郊的房價有4萬跌至3萬、兩萬，最近又爆出全款15000元的優惠房。大家可以想想，這不是投資客出逃是什麼？剛需可能會四折賣房嗎？燕郊可謂全國最大的房地產泡沫集中地了。一旦沒有了投資價值，很多人割肉都會出貨。

其實早在2016年，李嘉誠兩百億出售上海世紀匯廣場時，就宣佈了他不看好大陸的房地產市場了。李超人輾轉騰挪資產到英國，購買了大半英國的公用設施，當然也不排除以後國內市場好了之後，李嘉誠家族再次回來。

2017年7月，王首富把13個文旅項目和70多家酒店等一大堆資產作價632億賣給融創。在說明王首富資金緊張的同時，也感到了商業地產帶來的陣陣寒意。

2018年6月，萬科鬱亮“十年後，萬科還會是地產公司嗎？我想不是了，如果還是，那也是慘淡經營了。未來，萬科要做美好生活的服務商。”9月在萬科秋季例會上，直接打出了活下去的標語。雖然事後很多媒體說這是萬科自己的宣傳，但實際上這也是不少抱著房地產執念不放的人，一種自欺欺人的念想。

今年以來，很多房企已經主動求變，紛紛從公司名字上去掉“房地產”：保利地產公告將正式更名為“保利發展控股集團股份有限公司”；“龍湖地產有限公司”已更名為“龍湖集團控股有限公司”；“深圳市萬科房地產有限公司”將更名為“深圳市萬科發展有限公司”；大連萬達商業地產更名為“大連萬達商業管理集團股份有限公司”。恆大也是收購了新疆廣匯的汽車業務，開始了業務轉型造車之旅。

其實，很多房子現在是想賣都賣不了，主要原因就是我們的限賣政策。青島市規定房子辦出房產證後，兩年後，還能夠上市交易。雖然可以通過簽訂私下協議的方式轉讓，但是由於沒有法律認可的方式，這種做法量比較少，而且有風險，再一個價格也會打折的。其他很多地區限售時間並不相同，深圳2018年2月也推出了五年限售的地塊。

其實對於炒房客來說，從他們的名字上來講，就沒有套牢一說。要麼出貨、要麼破產。真正被套牢的，還是我們國家跟風而上的個人投資者。對於很多個人在房地產嚴峻的情況下仍然能夠通過各種社會關係湊齊全款買房。一旦房價下跌，他們也有充足的抗跌能力，只要沒有太多的持有成本，他們可以保有到天荒地老。

所以，就現在來看炒房客已經正在逐漸出貨，高房價的枷鎖已經逐漸被套在多數接盤俠身上了。

暖心人社

可以說，確實是有一些跟風的一些韭＊菜型的炒房者，已經被套牢了，這些套牢是典型的把大量的資金奔向三四線、五六線城市。這典型的就是2017年上半年，炒燕郊等環北京一帶的樓市，基本上相當於都是砸手裡了。

當然還有更誇張或者說愚蠢的還有，一些今年上半年去丹東炒房的人，這些人的舉動，現在回頭看的話，丹東炒房基本上變成一個笑話了。

我在悟空問答裡面反覆強調過，現在早已不是炒房的時間了，十年前的黃金時間，沒有聽任志強的。現在已經趕不上了。 現在房市風險已經得很大了，國家也是堅決反對炒房，如果還想去炒房撈一筆的話，基本上未來會很慘的。所以，我是很反對炒房的。

我現在唯一還看好的某些地方的樓市，其還有未來升值潛力，也只有一線城市以及準一線城市了，比如，廣州、深圳，杭州、成都等這些人口流入比較多的一些城市，因為人口的流入，會導致住房需求的不斷增加，所以會保持房價的穩企，這是一個基本的規律，所以它們的樓市還會有比較堅實的一個剛需基礎。

但現在一線城市的調控政策很嚴，那除非是首套房的剛需一族，越來越少人有購房資格（有購房資格的，很多早已經有了一套房，甚至兩三套以上的房子了），那麼一線城市基本上也很難被炒起來了。

現在還剩下限購沒有那麼嚴的城市，如果認為他們還有炒的價值的話，那隻能說這個是有天生當韭＊菜的命，要祝賀他們，早日套牢成仙。

水禾田

根據這兩輪房地產調控政策看，已經有炒房客被套牢了！

過去任志強為什麼敢一直看漲房地產？是因為過去房地產市場的調控只在經濟層面，沒有去觸碰根本層面。在十八大以後，國家強調實體經濟，整個政策大方向都轉變了，國家強調“製造業才是創造財富的源泉”。在這次號召土地改革後，尤其是住建部長講話：不再壟斷土地供應，活不再單向壟斷土地供應。任志強看跌2018年樓市！

第一，空前嚴厲的管控，國家直接對新房價格限價。按住了被幾乎要炒上天的房價，然後重拳出擊金融等相關領域，限制資金流向炒房。提高貸款利率，在2016/2017年利用高槓杆炒房的人，每個月的利息已經是相當的高昂。二手房的價格被炒的已經超過了新房；但是新房的價格被政府管控，購房資格受到限制（避免炒房客炒房），同樣的購買需求，剛需者、投資者肯定以新房為選擇對象。

眾多城市的房產成交量都大幅度的下降，有的城市成交量跌幅達到45%！投資客是不會去接盤投資客的房子的，指望剛需客接盤，你就要給出一個有競爭力的價格！最起碼，要比新房低，或者附帶有很高的附加值。

第二，凍結交易；為了打擊炒房行為，大部分城市都出臺了政策，限制房產交易。有的城市甚至高達10年，提前交易不僅僅是手續麻煩，而且還有大量的稅費，尤其是高額的增值稅!和新房相比，炒房客手裡的二手房相當的不划算。在2016/2017年杭州房屋交易過程中，甚至連中介自己都給買家說：其實他這個房子真的不划算的！也就是說房價炒的，中介自己都看不下去了，這都已經不是暴利了，這是赤裸裸的搶。

第三，供給需求加大，共有產權房、租賃落戶等政策的實施。剛需買家都被擠到了周邊正在開發的地區，在政府投入了公共交通等建設後，這些地區的並不差，而相對而言房子性價比相當的不錯。

最關鍵的是，制度變了！不要以為萬達的王健林是靠自己發家的，他是趕上了國家發展的國運，從銀行裡貸款出來上千億投資，用信貸去賺取的利潤。當國家收縮了信貸之後，萬達也只能丟車保帥，賣掉手裡的房地產、酒店救命。

未來總體上房子不會大漲，也不會大跌！但是房價下跌的城市會越來越多，炒房客地產商找錢會越來越困難。

財經無忌

本輪房價上漲源於2014年底，我國實行了寬鬆的貨幣政策，於是中國的A股市場出現了大行情，隨後中國A股市場出現大調整，遊資開始拋棄股市轉向一二線城市房地產，而後從2016年初開始至當年10底前，大量炒房客在一二線城市興風作浪。

接下來，受到一二線城市樓市調控的影響，2017年初大量遊資又開始進入三四線城市。實際上當前房地產就是這樣此起彼此漲上來的。對於炒房客來說，買房並不是為了出租，而是為了以後房價繼續上漲後，獲得更大的價差，所以房價在他們看來，只能漲絕不能跌。

而到了2017年10月份，有將近50多個大中城市宣佈限售，就是規定購房者在未來3-5年內不得拋售房地產，這等於將廣大炒房客深套其中，動彈不得。

不過，房地產調控政策，也使一部分未限售城市的炒房客套現離場，因為限售令出臺，再加上房貸利率的上升，並不利於後面繼續再推高房價了。此外，房地產長效機制的建議，保障房、共有產權房、租賃房等多類型房源的供給，也降低了炒房者對未來房價上漲的預期，

此外，值得一提的是，到國外炒房的人現在正叫苦不迭，前些年這些人拿了在中國賺到的錢，跑到國外（如美國、加拿大、澳大利亞等國家）去購置大量房產，這使得本來平穩的當地房價，被這些人炒高了，發達國家的居民對此深惡痛疾。各國政府也紛紛出臺遏制華人惡炒房產的行為。

而問題是，受到2016年10月房地產調控政策的影響，一些人看到國內一二線城市房產無法再投機時，就跑到國外去投機購房，而當時人民幣匯率處於低谷，美元處於歷史高位，但是現在人民幣異常堅挺，而美元卻跌至谷低。從匯率上來講，這批炒房者將損失慘重。

舉個例子，2017年初，王女士到美國休斯頓去購置私人別墅，當時美元兌人民幣在6.9左右，而現在卻落到了6.3附近，即使當時王女士在美購置的房產價格如今也有一定漲幅，但如按照現在匯率的價格王女士來算，如果通過拋售房產換回美元，再用美元去兌換人民幣，那麼，王女士的這次投資美國房產也就賺不了錢甚至虧損了。所以，去海外炒房的投資者，必須要考慮換匯風險。

本文由平說財經（微信ID：bzzcaijing）供稿

不執著財經

炒房客是被套還是已經套利而去，不能一概而論，但有一點可以肯定，本輪調控前的那些炒房客，絕大多數都已經套利而去，除非貪心很大，希望套得更多利，一直沒有拋售，或者重新進入炒房行列者，才有可能手中繼續掌握著不少房子。

那麼，這些手握房子的炒房客，到底會賺錢還是虧錢呢，他們還能不能從炒房中獲取利益呢？顯然，目前已經很難說。特別是那些像過去一樣利用槓桿炒房的炒房客，面對已經逐步趨於平穩，特別是租賃市場加快建立，深圳已經明確提出新建住房商品房只能佔比40%的改革目標，炒房客已經很難再對未來炒房收益持太高的預期。所以，炒房客的日子會越來越難過，獲利的空間也會越來越小。

這也意味著，套利與否，對炒房客來說，已經無法再像前些年那樣可以選擇，而只能看市場的變化，看調控後的長效管理機制如何建立。一旦長效機制建立了，炒房也就基本無利可圖了。特別是後來進入到市場的炒房客，很有可能會成為炒房客中的“末代皇帝”，成為炒房客中沒有賺到錢，而是虧錢的。也只有這樣，房價才能真正穩定。

譚浩俊

我是不願意買房，也不想炒房。

跟我一起生活的家姐買了三套新房一個鋪，外加一套自住，還揹債一百六七十萬，我替她們煩惱。平時日常生活，連出外吃飯都選擇不去了。

我不看好房價，以小鎮附近的碧桂園為例，似乎在建的傳說賣九千，進去一問一萬二，買上手交錢時要一萬五，揚言要一萬八。

然後，普通住戶這時候想轉賣賺差價，沒門。

我一個熟人投入快，拆東牆補西牆交首付與還房貸，沒錢了，不要說賣出今天的市場價，就連降低到前年的買價也沒有人問，一咬牙降破買入價，還是沒有人接盤。

當然，一幢幢房子總有幾個好的地段與戶型，但決不可能一百套房子有八十套是好戶型好地段。賣不掉是正常的。

那麼，這剩餘的八十套都不愁銷路？

未必，地鐵在延伸，廣場與道路在增加，更成熟更高的房子又一幢幢拔地而起，可以說買的人遠少於在蓋的房間套數，更何況各路略有能力拿到地的神仙，都在各自的地皮瘋狂建樓。

所以那些捂房的炒房者，會發現房屋越來越高，但越來越賣不掉。

現在的剛需戶就很悲劇了，二十年後的小青年，爺爺奶奶留一套，外公外婆可能有一套，爸爸媽媽咬牙給你備了一套又炒著一套，這樣一算，單獨的小夥子四五套房了，準備賣給誰？

而今天的剛需戶是時代的陣痛，想買又買不起「三十歲前的千百萬小夥子，誰攢夠了三十萬的首付錢？」，想結婚又沒地方立身，想回家又不甘心，於是，形勢所迫的不婚族，越剩越多了

蒼茫大地東莞0769

炒房客是套現離場，還是被套牢，我覺得要看地方吧，我是在深圳的，本人有位親友也有4-5套房子，也算是小炒房客吧。我來說說他這邊情況吧。

去年調控是有史以來，最為嚴厲的，限購，限貸，上調利率等等，沒有最猛，還有更猛，遇漲即調，房價還是明顯的降價了。但是深圳這裡幅度不算大，大概降了10%左右吧，我這位親友也感受到了壓力。畢竟房子都是貸款買入的，名額用的自己夫妻，父母，親人，都有。於是他在去年5套除了自住以外的全部房產按市場價掛盤出售，等待接盤俠。很遺憾。看的人還是有，但是都沒有成交掉。也許就是大家說的有價無市，又或者是他的房子不夠優質吧。於是他就降價10%左右，再次掛盤出售，這次，很幸運，他已經賣出了其中兩套。資金壓力已經完全沒有了，剩下的也不打算再賣了。

總結：在深圳等一線城市，出貨只要比市場價降低一些，還是比較好出手的，目前來說套牢還沒出現。

投資貝吉塔

讓我這個在成都幹了一年多房產中介的“老司機”，小小的分析一下炒房客是已經成功套現還是成功被套牢。

以成都為例，這一波上漲始於2016年中下旬，瘋狂於2017年中旬。其上漲的動機有幾個。第一，這一波上漲全國呈普漲格局，咱好歹是新一線，不能屁顛屁顛兒的老是給大哥二哥鼓掌吧。第二，這一輪還有補漲的成分在裡面，很多二線城市房價已經一騎絕塵，連影子都看不見了，我們因為當年地震影響，房價一直沒起得來。大家拿著二線城市的俸祿，享受著三線城市的房價，肯定是不符合大利益分配的。第三，關鍵的因素是人，一個你來了就走不脫的城市，人多了一團結，把房價給團結起來了。第四，政策利好，不多言。

那炒房客到底領套了還是髮套了呢？去年大部分購房者的心理狀態都是投資或者投資兼自住。真正的購房者，心疼手上的錢，都想以最便宜的價格購入，所以總想觀望觀望，找個性價比最高的樓盤。炒房客則不同，他們只考慮地段的升值潛力，只要後期有潛力，現在高價購入都可以。所以第一批低價購房的，炒房客居多，當房價飛昇，一發而不可收拾的時候，剛需者才反應過來，飢不擇食慌不擇路的去買房。以至於後來呈現的完全賣方市場，二手房一夜加價二十萬，買新房需要向置業顧問賠笑臉打哈哈。舉一個栗子，限戶口之前，同事們基本上都接待到了外地客戶，聯繫好咱們，早上飛來來定房子，下午晚上就飛回去了，一出手就是一套住宅幾套公寓，這種現象很正常。這一批炒房客是在限售三年的規定出來之前購房的，所以一旦拿到產權證，就可以脫手了，現在有一部分已經脫手，大部分購買新房的還未拿到產權證，所以還未能出手。而後來很多為購房而落戶的剛需者，還深深的把自己套在了這個城市，把未來幾十年的月供套在了銀行，把新房套在了七年以後，二手房三年以後才能出售。

綜上，真正的炒房客，已經退出，或者看市場隨時可以退出，而剛需朋友們，缺被套在了這個城市，被套在了這個市場，被套在了這個房子裡。

可惡先森

答：閱遍所有的回答都沒回答到點子上，屬於盲派一流。純屬瞎猜，本人將結合身邊實際回答之。

1、炒房客從房改開始就有，08年以前是以溫州炒房團為主要群體，他們持有的都是直接買斷樓盤，上千套上萬套的持有，其他手持十幾套的都算業餘玩家，2010年的時候，兩百多套的房姐，300多套的房叔被曝光，這些炒房客都是算小魚兒，發生在m我們身邊的炒房客基本持有十幾套房子左右，最近曝光的企業炒房團也都是後起之秀，第一點主要是說明炒房客到處都是，正常需求的人才叫奇蹟。

2、房價由炒房客決定，這裡不談大炒房客和業餘炒飯客，統稱炒房客，他們資金多，勢力大，和每次調控都對著幹，他們是真正的贏家，因為你無論怎麼樣調控，總會有剛需，有市場需求，於是他們都直接買斷市場房源，所以一直以來都是開盤秒光，真正的剛需都沒有新房買，只能買炒房客的高價二手房。這和古代過去奸商一樣，炒糧食，炒藥材一樣、直接把市場上流通的藥材買斷，然後他們再來高價放出流通到市場上，其實這一招很多人都懂，那麼炒房客這麼搞會不會虧，答案是肯定不會虧，因為他們的一桶金是在08年以前爆炒賺得的，後面都是幾何級數倍增持有，也就是他們用的剛需的錢炒房，自己的錢一分沒動，即使房價回到08年以前，炒房客他們最多是打成平手，沒賺而已，何來套牢和虧損？再說即使跌倒08年前的房價，他們手裡幾百套的房子都是錢生錢，白來的幾百套房子，300萬的房子賣30萬難道不是錢麼？哪怕賣一塊錢一套他也是賺啊，反正白來的，何來虧損？

3、炒房客是永遠的贏家，因為他們獲得第一次炒房利益後、後面的錢都是錢生錢與他本錢沒有半毛錢關係，都是白來的，即使一套都轉賣不出去，他們也沒虧、頂多沒賺，沒炒過而已。

塵都迷路人

在我沒有做房產經紀人之前我和很多人的看法都是一樣的，感覺房價這麼高超出了很多人購買能力的範圍（其中就包括自己）感覺房價總有一天會掉下來，當然我沒有想很多人一樣想著等房價降下來再買😂。知道我進入這個行業我對這個行業的認識才有了一個嶄新的一頁。【我說一下自己的看法勿喜勿噴】首先我奉勸那些要等房價跌下來再買房的人別等了，如果奇蹟不會出現你這輩子都買不起房，大家也知道中國的現有經濟和國家收入很大一部分是靠房地產拉動起來的，再短時間內中國經濟不可能擺脫這樣的現狀，當然這幾年火熱的房產熱也是讓很多看準了趨勢的人賺的盆滿缽滿。在這樣趨勢之下事比會形成房產泡沫，特別是向中國的一些大城市比如北上廣深這些地方。房地產之所以會變的這麼火熱，有幾個方面是分不開的1.是國家的經濟導向，改革開放的初期中國的經濟主流依靠的就是第二產業，第二產業都以生產製造，貿易，建造等為主。所以沿海城市和一些有著製造優勢的城市為主。因此北上廣深這些大城市便成了國家經濟重心人們致富的樂土。大量的勞動力聚集帶動力這些地區的經濟。自然房價在這些地區也是長得最快的

【發達國家】:發達國家與發展中國家的最大不同除了經濟形勢的變化還有一個就是貧富差距的變化。發達國家是讓人們在小康的基礎上讓窮者越窮富者越富。

李哥，在你們眼裡是炒房客的一員。李哥是江蘇泰州的人從小就不喜歡讀書，聽他說屬於那種調皮搗蛋那種。家裡並不富裕初中沒讀完就和朋友去蘇州打工了02/03年的工資2000也近是高工資了，但是還不夠他花的。05年的時候原本想回家蓋房的但是看見自己的舅舅在蘇州買房子就想和他們買在一起，誰知道第二年李哥準備去買房子的時候房子總價上直接漲了6萬，李哥說那是他不吃不喝3年的工資。年青想到什麼就做什麼。自己家沒多少錢就讓老婆回家借錢自己又去親戚哪裡到處借。一口氣買了4套房貸款的，李哥還笑著給我說人要翻身一是看勇氣二是看運氣。幸好當時自己的妻子對自己百依百順，從始至終都沒有阻攔過李哥。李哥說當時要是他妻子要是阻攔了他，當時的他也就不會買房也就沒有後來的自己，也許現在自己還和那些同學一樣為了房貸打著工。當時的房子都是現房，李哥買了房子之後心理沒底，心理越想越害怕，所以每天都拼命的工作心想要是房子漲不上去自己還可以賣了然後打工慢慢還。第三年也就是07年蘇州城區的房子差點翻一倍，李哥說房子被他全賣了！賺的錢是他20年的工資。再後來他就踏上了這條路，先後蘇州南京這些地區投過。隨著這些地方勞動力的流逝經濟增長放緩李哥早有預感這些地方的房子也近供大於求，失去增長的動力。便撤出了資金，前年跟著朋友來了四川投了重慶和成都。去年把其它地方的資金都轉到四川投了興龍湖（2016），他還說如果眉山不限購下一步準備把除興龍湖也外的資金投向眉山。

【說這些我只是想說，窮人和富人除了孃胎裡帶來的之外一個人他的想法也決定了你今後會過上窮人還是富人的生活。】有錢人總喜歡用別人的錢給自己掙更多的錢，沒錢的人總喜歡把為數不多的錢存起來。

【溫馨提示】:相同區域房價一樣有著不同的差異。買房要走心，投資需謹慎。如果需要好房源可以諮詢我。💪免費解答

關鍵字: 房產 財經 離場