双子座那年

现在在炒房客，有的已经套现离场，有的已经被套牢。

像燕郊的房价有4万跌至3万、两万，最近又爆出全款15000元的优惠房。大家可以想想，这不是投资客出逃是什么？刚需可能会四折卖房吗？燕郊可谓全国最大的房地产泡沫集中地了。一旦没有了投资价值，很多人割肉都会出货。

其实早在2016年，李嘉诚两百亿出售上海世纪汇广场时，就宣布了他不看好大陆的房地产市场了。李超人辗转腾挪资产到英国，购买了大半英国的公用设施，当然也不排除以后国内市场好了之后，李嘉诚家族再次回来。

2017年7月，王首富把13个文旅项目和70多家酒店等一大堆资产作价632亿卖给融创。在说明王首富资金紧张的同时，也感到了商业地产带来的阵阵寒意。

2018年6月，万科郁亮“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。未来，万科要做美好生活的服务商。”9月在万科秋季例会上，直接打出了活下去的标语。虽然事后很多媒体说这是万科自己的宣传，但实际上这也是不少抱着房地产执念不放的人，一种自欺欺人的念想。

今年以来，很多房企已经主动求变，纷纷从公司名字上去掉“房地产”：保利地产公告将正式更名为“保利发展控股集团股份有限公司”；“龙湖地产有限公司”已更名为“龙湖集团控股有限公司”；“深圳市万科房地产有限公司”将更名为“深圳市万科发展有限公司”；大连万达商业地产更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”。恒大也是收购了新疆广汇的汽车业务，开始了业务转型造车之旅。

其实，很多房子现在是想卖都卖不了，主要原因就是我们的限卖政策。青岛市规定房子办出房产证后，两年后，还能够上市交易。虽然可以通过签订私下协议的方式转让，但是由于没有法律认可的方式，这种做法量比较少，而且有风险，再一个价格也会打折的。其他很多地区限售时间并不相同，深圳2018年2月也推出了五年限售的地块。

其实对于炒房客来说，从他们的名字上来讲，就没有套牢一说。要么出货、要么破产。真正被套牢的，还是我们国家跟风而上的个人投资者。对于很多个人在房地产严峻的情况下仍然能够通过各种社会关系凑齐全款买房。一旦房价下跌，他们也有充足的抗跌能力，只要没有太多的持有成本，他们可以保有到天荒地老。

所以，就现在来看炒房客已经正在逐渐出货，高房价的枷锁已经逐渐被套在多数接盘侠身上了。

暖心人社

可以说，确实是有一些跟风的一些韭＊菜型的炒房者，已经被套牢了，这些套牢是典型的把大量的资金奔向三四线、五六线城市。这典型的就是2017年上半年，炒燕郊等环北京一带的楼市，基本上相当于都是砸手里了。

当然还有更夸张或者说愚蠢的还有，一些今年上半年去丹东炒房的人，这些人的举动，现在回头看的话，丹东炒房基本上变成一个笑话了。

我在悟空问答里面反复强调过，现在早已不是炒房的时间了，十年前的黄金时间，没有听任志强的。现在已经赶不上了。 现在房市风险已经得很大了，国家也是坚决反对炒房，如果还想去炒房捞一笔的话，基本上未来会很惨的。所以，我是很反对炒房的。

我现在唯一还看好的某些地方的楼市，其还有未来升值潜力，也只有一线城市以及准一线城市了，比如，广州、深圳，杭州、成都等这些人口流入比较多的一些城市，因为人口的流入，会导致住房需求的不断增加，所以会保持房价的稳企，这是一个基本的规律，所以它们的楼市还会有比较坚实的一个刚需基础。

但现在一线城市的调控政策很严，那除非是首套房的刚需一族，越来越少人有购房资格（有购房资格的，很多早已经有了一套房，甚至两三套以上的房子了），那么一线城市基本上也很难被炒起来了。

现在还剩下限购没有那么严的城市，如果认为他们还有炒的价值的话，那只能说这个是有天生当韭＊菜的命，要祝贺他们，早日套牢成仙。

水禾田

根据这两轮房地产调控政策看，已经有炒房客被套牢了！

过去任志强为什么敢一直看涨房地产？是因为过去房地产市场的调控只在经济层面，没有去触碰根本层面。在十八大以后，国家强调实体经济，整个政策大方向都转变了，国家强调“制造业才是创造财富的源泉”。在这次号召土地改革后，尤其是住建部长讲话：不再垄断土地供应，活不再单向垄断土地供应。任志强看跌2018年楼市！

第一，空前严厉的管控，国家直接对新房价格限价。按住了被几乎要炒上天的房价，然后重拳出击金融等相关领域，限制资金流向炒房。提高贷款利率，在2016/2017年利用高杠杆炒房的人，每个月的利息已经是相当的高昂。二手房的价格被炒的已经超过了新房；但是新房的价格被政府管控，购房资格受到限制（避免炒房客炒房），同样的购买需求，刚需者、投资者肯定以新房为选择对象。

众多城市的房产成交量都大幅度的下降，有的城市成交量跌幅达到45%！投资客是不会去接盘投资客的房子的，指望刚需客接盘，你就要给出一个有竞争力的价格！最起码，要比新房低，或者附带有很高的附加值。

第二，冻结交易；为了打击炒房行为，大部分城市都出台了政策，限制房产交易。有的城市甚至高达10年，提前交易不仅仅是手续麻烦，而且还有大量的税费，尤其是高额的增值税!和新房相比，炒房客手里的二手房相当的不划算。在2016/2017年杭州房屋交易过程中，甚至连中介自己都给买家说：其实他这个房子真的不划算的！也就是说房价炒的，中介自己都看不下去了，这都已经不是暴利了，这是赤裸裸的抢。

第三，供给需求加大，共有产权房、租赁落户等政策的实施。刚需买家都被挤到了周边正在开发的地区，在政府投入了公共交通等建设后，这些地区的并不差，而相对而言房子性价比相当的不错。

最关键的是，制度变了！不要以为万达的王健林是靠自己发家的，他是赶上了国家发展的国运，从银行里贷款出来上千亿投资，用信贷去赚取的利润。当国家收缩了信贷之后，万达也只能丢车保帅，卖掉手里的房地产、酒店救命。

未来总体上房子不会大涨，也不会大跌！但是房价下跌的城市会越来越多，炒房客地产商找钱会越来越困难。

财经无忌

本轮房价上涨源于2014年底，我国实行了宽松的货币政策，于是中国的A股市场出现了大行情，随后中国A股市场出现大调整，游资开始抛弃股市转向一二线城市房地产，而后从2016年初开始至当年10底前，大量炒房客在一二线城市兴风作浪。

接下来，受到一二线城市楼市调控的影响，2017年初大量游资又开始进入三四线城市。实际上当前房地产就是这样此起彼此涨上来的。对于炒房客来说，买房并不是为了出租，而是为了以后房价继续上涨后，获得更大的价差，所以房价在他们看来，只能涨绝不能跌。

而到了2017年10月份，有将近50多个大中城市宣布限售，就是规定购房者在未来3-5年内不得抛售房地产，这等于将广大炒房客深套其中，动弹不得。

不过，房地产调控政策，也使一部分未限售城市的炒房客套现离场，因为限售令出台，再加上房贷利率的上升，并不利于后面继续再推高房价了。此外，房地产长效机制的建议，保障房、共有产权房、租赁房等多类型房源的供给，也降低了炒房者对未来房价上涨的预期，

此外，值得一提的是，到国外炒房的人现在正叫苦不迭，前些年这些人拿了在中国赚到的钱，跑到国外（如美国、加拿大、澳大利亚等国家）去购置大量房产，这使得本来平稳的当地房价，被这些人炒高了，发达国家的居民对此深恶痛疾。各国政府也纷纷出台遏制华人恶炒房产的行为。

而问题是，受到2016年10月房地产调控政策的影响，一些人看到国内一二线城市房产无法再投机时，就跑到国外去投机购房，而当时人民币汇率处于低谷，美元处于历史高位，但是现在人民币异常坚挺，而美元却跌至谷低。从汇率上来讲，这批炒房者将损失惨重。

举个例子，2017年初，王女士到美国休斯顿去购置私人别墅，当时美元兑人民币在6.9左右，而现在却落到了6.3附近，即使当时王女士在美购置的房产价格如今也有一定涨幅，但如按照现在汇率的价格王女士来算，如果通过抛售房产换回美元，再用美元去兑换人民币，那么，王女士的这次投资美国房产也就赚不了钱甚至亏损了。所以，去海外炒房的投资者，必须要考虑换汇风险。

本文由平说财经（微信ID：bzzcaijing）供稿

不执著财经

炒房客是被套还是已经套利而去，不能一概而论，但有一点可以肯定，本轮调控前的那些炒房客，绝大多数都已经套利而去，除非贪心很大，希望套得更多利，一直没有抛售，或者重新进入炒房行列者，才有可能手中继续掌握着不少房子。

那么，这些手握房子的炒房客，到底会赚钱还是亏钱呢，他们还能不能从炒房中获取利益呢？显然，目前已经很难说。特别是那些像过去一样利用杠杆炒房的炒房客，面对已经逐步趋于平稳，特别是租赁市场加快建立，深圳已经明确提出新建住房商品房只能占比40%的改革目标，炒房客已经很难再对未来炒房收益持太高的预期。所以，炒房客的日子会越来越难过，获利的空间也会越来越小。

这也意味着，套利与否，对炒房客来说，已经无法再像前些年那样可以选择，而只能看市场的变化，看调控后的长效管理机制如何建立。一旦长效机制建立了，炒房也就基本无利可图了。特别是后来进入到市场的炒房客，很有可能会成为炒房客中的“末代皇帝”，成为炒房客中没有赚到钱，而是亏钱的。也只有这样，房价才能真正稳定。

谭浩俊

我是不愿意买房，也不想炒房。

跟我一起生活的家姐买了三套新房一个铺，外加一套自住，还背债一百六七十万，我替她们烦恼。平时日常生活，连出外吃饭都选择不去了。

我不看好房价，以小镇附近的碧桂园为例，似乎在建的传说卖九千，进去一问一万二，买上手交钱时要一万五，扬言要一万八。

然后，普通住户这时候想转卖赚差价，没门。

我一个熟人投入快，拆东墙补西墙交首付与还房贷，没钱了，不要说卖出今天的市场价，就连降低到前年的买价也没有人问，一咬牙降破买入价，还是没有人接盘。

当然，一幢幢房子总有几个好的地段与户型，但决不可能一百套房子有八十套是好户型好地段。卖不掉是正常的。

那么，这剩余的八十套都不愁销路？

未必，地铁在延伸，广场与道路在增加，更成熟更高的房子又一幢幢拔地而起，可以说买的人远少于在盖的房间套数，更何况各路略有能力拿到地的神仙，都在各自的地皮疯狂建楼。

所以那些捂房的炒房者，会发现房屋越来越高，但越来越卖不掉。

现在的刚需户就很悲剧了，二十年后的小青年，爷爷奶奶留一套，外公外婆可能有一套，爸爸妈妈咬牙给你备了一套又炒着一套，这样一算，单独的小伙子四五套房了，准备卖给谁？

而今天的刚需户是时代的阵痛，想买又买不起「三十岁前的千百万小伙子，谁攒够了三十万的首付钱？」，想结婚又没地方立身，想回家又不甘心，于是，形势所迫的不婚族，越剩越多了

苍茫大地东莞0769

炒房客是套现离场，还是被套牢，我觉得要看地方吧，我是在深圳的，本人有位亲友也有4-5套房子，也算是小炒房客吧。我来说说他这边情况吧。

去年调控是有史以来，最为严厉的，限购，限贷，上调利率等等，没有最猛，还有更猛，遇涨即调，房价还是明显的降价了。但是深圳这里幅度不算大，大概降了10%左右吧，我这位亲友也感受到了压力。毕竟房子都是贷款买入的，名额用的自己夫妻，父母，亲人，都有。于是他在去年5套除了自住以外的全部房产按市场价挂盘出售，等待接盘侠。很遗憾。看的人还是有，但是都没有成交掉。也许就是大家说的有价无市，又或者是他的房子不够优质吧。于是他就降价10%左右，再次挂盘出售，这次，很幸运，他已经卖出了其中两套。资金压力已经完全没有了，剩下的也不打算再卖了。

总结：在深圳等一线城市，出货只要比市场价降低一些，还是比较好出手的，目前来说套牢还没出现。

投资贝吉塔

让我这个在成都干了一年多房产中介的“老司机”，小小的分析一下炒房客是已经成功套现还是成功被套牢。

以成都为例，这一波上涨始于2016年中下旬，疯狂于2017年中旬。其上涨的动机有几个。第一，这一波上涨全国呈普涨格局，咱好歹是新一线，不能屁颠屁颠儿的老是给大哥二哥鼓掌吧。第二，这一轮还有补涨的成分在里面，很多二线城市房价已经一骑绝尘，连影子都看不见了，我们因为当年地震影响，房价一直没起得来。大家拿着二线城市的俸禄，享受着三线城市的房价，肯定是不符合大利益分配的。第三，关键的因素是人，一个你来了就走不脱的城市，人多了一团结，把房价给团结起来了。第四，政策利好，不多言。

那炒房客到底领套了还是发套了呢？去年大部分购房者的心理状态都是投资或者投资兼自住。真正的购房者，心疼手上的钱，都想以最便宜的价格购入，所以总想观望观望，找个性价比最高的楼盘。炒房客则不同，他们只考虑地段的升值潜力，只要后期有潜力，现在高价购入都可以。所以第一批低价购房的，炒房客居多，当房价飞升，一发而不可收拾的时候，刚需者才反应过来，饥不择食慌不择路的去买房。以至于后来呈现的完全卖方市场，二手房一夜加价二十万，买新房需要向置业顾问赔笑脸打哈哈。举一个栗子，限户口之前，同事们基本上都接待到了外地客户，联系好咱们，早上飞来来定房子，下午晚上就飞回去了，一出手就是一套住宅几套公寓，这种现象很正常。这一批炒房客是在限售三年的规定出来之前购房的，所以一旦拿到产权证，就可以脱手了，现在有一部分已经脱手，大部分购买新房的还未拿到产权证，所以还未能出手。而后来很多为购房而落户的刚需者，还深深的把自己套在了这个城市，把未来几十年的月供套在了银行，把新房套在了七年以后，二手房三年以后才能出售。

综上，真正的炒房客，已经退出，或者看市场随时可以退出，而刚需朋友们，缺被套在了这个城市，被套在了这个市场，被套在了这个房子里。

可恶先森

答：阅遍所有的回答都没回答到点子上，属于盲派一流。纯属瞎猜，本人将结合身边实际回答之。

1、炒房客从房改开始就有，08年以前是以温州炒房团为主要群体，他们持有的都是直接买断楼盘，上千套上万套的持有，其他手持十几套的都算业余玩家，2010年的时候，两百多套的房姐，300多套的房叔被曝光，这些炒房客都是算小鱼儿，发生在m我们身边的炒房客基本持有十几套房子左右，最近曝光的企业炒房团也都是后起之秀，第一点主要是说明炒房客到处都是，正常需求的人才叫奇迹。

2、房价由炒房客决定，这里不谈大炒房客和业余炒饭客，统称炒房客，他们资金多，势力大，和每次调控都对着干，他们是真正的赢家，因为你无论怎么样调控，总会有刚需，有市场需求，于是他们都直接买断市场房源，所以一直以来都是开盘秒光，真正的刚需都没有新房买，只能买炒房客的高价二手房。这和古代过去奸商一样，炒粮食，炒药材一样、直接把市场上流通的药材买断，然后他们再来高价放出流通到市场上，其实这一招很多人都懂，那么炒房客这么搞会不会亏，答案是肯定不会亏，因为他们的一桶金是在08年以前爆炒赚得的，后面都是几何级数倍增持有，也就是他们用的刚需的钱炒房，自己的钱一分没动，即使房价回到08年以前，炒房客他们最多是打成平手，没赚而已，何来套牢和亏损？再说即使跌倒08年前的房价，他们手里几百套的房子都是钱生钱，白来的几百套房子，300万的房子卖30万难道不是钱么？哪怕卖一块钱一套他也是赚啊，反正白来的，何来亏损？

3、炒房客是永远的赢家，因为他们获得第一次炒房利益后、后面的钱都是钱生钱与他本钱没有半毛钱关系，都是白来的，即使一套都转卖不出去，他们也没亏、顶多没赚，没炒过而已。

尘都迷路人

在我没有做房产经纪人之前我和很多人的看法都是一样的，感觉房价这么高超出了很多人购买能力的范围（其中就包括自己）感觉房价总有一天会掉下来，当然我没有想很多人一样想着等房价降下来再买😂。知道我进入这个行业我对这个行业的认识才有了一个崭新的一页。【我说一下自己的看法勿喜勿喷】首先我奉劝那些要等房价跌下来再买房的人别等了，如果奇迹不会出现你这辈子都买不起房，大家也知道中国的现有经济和国家收入很大一部分是靠房地产拉动起来的，再短时间内中国经济不可能摆脱这样的现状，当然这几年火热的房产热也是让很多看准了趋势的人赚的盆满钵满。在这样趋势之下事比会形成房产泡沫，特别是向中国的一些大城市比如北上广深这些地方。房地产之所以会变的这么火热，有几个方面是分不开的1.是国家的经济导向，改革开放的初期中国的经济主流依靠的就是第二产业，第二产业都以生产制造，贸易，建造等为主。所以沿海城市和一些有着制造优势的城市为主。因此北上广深这些大城市便成了国家经济重心人们致富的乐土。大量的劳动力聚集带动力这些地区的经济。自然房价在这些地区也是长得最快的

【发达国家】:发达国家与发展中国家的最大不同除了经济形势的变化还有一个就是贫富差距的变化。发达国家是让人们在小康的基础上让穷者越穷富者越富。

李哥，在你们眼里是炒房客的一员。李哥是江苏泰州的人从小就不喜欢读书，听他说属于那种调皮捣蛋那种。家里并不富裕初中没读完就和朋友去苏州打工了02/03年的工资2000也近是高工资了，但是还不够他花的。05年的时候原本想回家盖房的但是看见自己的舅舅在苏州买房子就想和他们买在一起，谁知道第二年李哥准备去买房子的时候房子总价上直接涨了6万，李哥说那是他不吃不喝3年的工资。年青想到什么就做什么。自己家没多少钱就让老婆回家借钱自己又去亲戚哪里到处借。一口气买了4套房贷款的，李哥还笑着给我说人要翻身一是看勇气二是看运气。幸好当时自己的妻子对自己百依百顺，从始至终都没有阻拦过李哥。李哥说当时要是他妻子要是阻拦了他，当时的他也就不会买房也就没有后来的自己，也许现在自己还和那些同学一样为了房贷打着工。当时的房子都是现房，李哥买了房子之后心理没底，心理越想越害怕，所以每天都拼命的工作心想要是房子涨不上去自己还可以卖了然后打工慢慢还。第三年也就是07年苏州城区的房子差点翻一倍，李哥说房子被他全卖了！赚的钱是他20年的工资。再后来他就踏上了这条路，先后苏州南京这些地区投过。随着这些地方劳动力的流逝经济增长放缓李哥早有预感这些地方的房子也近供大于求，失去增长的动力。便撤出了资金，前年跟着朋友来了四川投了重庆和成都。去年把其它地方的资金都转到四川投了兴龙湖（2016），他还说如果眉山不限购下一步准备把除兴龙湖也外的资金投向眉山。

【说这些我只是想说，穷人和富人除了娘胎里带来的之外一个人他的想法也决定了你今后会过上穷人还是富人的生活。】有钱人总喜欢用别人的钱给自己挣更多的钱，没钱的人总喜欢把为数不多的钱存起来。

【温馨提示】:相同区域房价一样有着不同的差异。买房要走心，投资需谨慎。如果需要好房源可以咨询我。💪免费解答

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