Frank888
房子越来越贵，大体上有三个原因：第一，房源相对紧张，房市处于卖方市场。第二，货币超发，通货膨胀。第三，投机客们恶意囤房。
首先，购房者增多，随着城市化，农村大量人口进入城市。与此同时是城市的房子越来越不够用。于是城市的商品房供小于求，所以房子越来越贵也是合情合理。此外，中国人对土地的血脉情节，也让老百姓把买房作为人生必须的选择。大量有钱的人更是买了多套房，作为投资增值的目的。.
不只是通货膨胀。在过去的几十年中，大家可以感受到手里的钱越来越不值钱了。这主要是因为市场上流通的人民币增多了。相应的，土地价格攀升，房价更是上涨。中国的房产被赋予了太多的金融属性、福利政策属性，买房会带来一大堆的利好。其中最为突出的是炒房者。举例，某小区开盘，A和B两个炒房的，A买的是15000/㎡，然后卖给B是18000/㎡，然后B再卖给A是20000/㎡。炒房者这么一炒，旁边的要卖房的散户们一看，人家都卖18000/㎡，所以也跟着涨价。甚至到后来，卖家卖到了现在已经很离谱的价位。
西祠房产
类似的问题已经回答了无数次。再回答一次也不妨。
1、房价的高低由炒房客决定，房子修了很多，早就够供四十多亿人居住，平均每人五套。但是分布不均，80%的房子在炒房客手里，为了获取最大的利益，炒房客始终维持市场房源紧张的局势。由最初的温州炒房团演变成全民炒房。为了利益最大化，炒房客只用了一个招数，就是做空市场，形成垄断，所以几十年来，一直就是开盘就售罄，无论怎么修，修到银河系都不够买，也买不到。但是无论多难买的房子，任何一个小区，任何地段，二手房到处是。炒房客的做法就是买断新盘，把所有的新盘都买断货，然后市场上没有流动的房源，他们逐步加价释放手中的二手房。炒房客掌握了市场房价的定价权。
2、由于市场上的房源都被炒房客买断，他们就形成了垄断市场，加上几十年如一日，没有持有成本，他们随便操作一下，就可以涨一倍，涨几倍，月月涨年年涨，反正只有炒房客手里有货，其他人都没货。开发商地主手里也没余粮，比如你想买一环路或上班近的，找任何地产商都没用，恒大没有，万科也没有，碧桂园园也没有，找李嘉恒也不行，虽然他们是开放商，但是开发的房子都被炒房客买完了，而且是低价买断货清仓了，你只有找炒房客买。开发商卖处女房，炒房客买过来涨价卖二手房，处女只有那么一次，但是二手货却多得吓人，于是开发商不断的修，主城修完修郊区，郊区修完修月球上了，修多多少炒房客买多少，凡正炒房不犯法还是暴利，假如你有几个亿，我敢保证你绝对也是买房，不会干实体的。过去二十几年经验告诉我们，投资实体亏得内裤都没有的多去了，投资炒房的二十多年来都是赢家。
尘都迷路人
九江房天下的小编再发一篇深度烧脑篇！
房子的价格浮动，贵还是便宜？
1汇率论
人民币汇率的浮动决定这国际贸易竞争关系和国家投资商对国内的投资环境。也对房价起到了环境作用，举个例子：
1.人民币若对内贬值就是说，原来是美元对人民币1:8，一个外商用100W美元换成800W，几年间，然后花了200W，剩余600W人民币，走的时候美元对人民币1:10，兑换成为60W美元。如果人民币升值，美元兑人民币1:6，则外商兑换美元100W。
2.贬值和升值都会引发通胀和紧缩，影响行业发展，行业的健康程度决定工资的发放程度。企业好，工资发的多些！
3.所以大幅度贬值比如大于5% 的变化就会引发经济动荡。所以那时候贬值对于房贷就是坏事情，老板跑路了谁来发工资。
汇率影响通胀和紧缩，进而影响房价！
货币发行量过大引起通胀，会造成物价上涨，贬值开始！房子的价格再次拉升。
2.成本论
开发商开发一块地，我们将最终的成交价分为几个部分来解析。30%的价格来自于土地拍卖价格，如香港的土地价格相对较高，也是导致香港的房价一直下不来的一个原因。30%的价格来自建造成本，就是说开发商不是建造这个房子的人，还需要找人来建造，30%的价格是给建造商的。运营成本，10%-15%，包括企业的支出和营销费用。最后企业的毛利维持在10%-20%。
成本论显示，变化的因素有，土地的价格，城市价值放大，土地的拍卖的价格也会放大。房子的价格就会升高。居民的收入调整，也就是建造成本和营销成本，建造材料的成本对于人工成本相比，人工成本的占得比重比较大，而且容易浮动。而在营销方面更是如此。所以当地的人们的收入也决定着房价的高低，成正比，收入越高，成本越高，房价越高!
3城市价值论
城市价值，反映着该城市基础设施的建设情况，人们的收入情况，企业的规模情况等。价值越高，房价越高！这对于城市的发展是好事，价值高，不仅可以吸引投资商的目光，加大投资，还可以促进当地经济进一步发展。尽管房价相应增长，但是也是人们可接受的范围！
综上可以得出，成本论和城市价值论都认为房子的价格在大环境下是上涨的，汇率论认为，房子的波动会随汇率的变化呈现关系，他们都受通胀和紧缩波动变化影响。
再看下每年的通胀率：
下面我们来看看，央行公布的近几年的年通货膨胀率：
2014年：7.5％
2015年：12.8%
2016年：8.5%
2017年：7.5%
每年的房价上浮在7-10%左右是在正常不过的！至少可以保证不被通胀稀释掉！城市价值论决定了房子的价格必须是以后越来越贵的1
房天下九江特价房
中国的房子为什么那么贵呢？
主要原因有一下几点:
一、供求关系
供给不足是房价上涨的主要原因，也可以理解为房产分配不均。取消福利分房，使得中国房地产市场化消费成为主要购房渠道。并且加上我国正处于城市化和工业化的发展阶段，城镇化比例不断增加，每年大量的大学毕业生涌入各个城市，这些自住型的刚性需求成为房价上涨的一大推手。
二、土地有效供应量不足
从十年以前，全国商品住宅就开始出现供不应求的现象，近几年更的进一步加剧，全国商品房竣工量只有成交量的一半左右，自然出现抢房、房价上涨的现象。
三、房屋拆迁费用增加
近几年各个城市大力建设、扩张，房屋拆迁量自然增加，拆迁费用也随着增高，一方面是因为房价持续上涨、城市地价持续走高；另一方面拆迁户在拆迁过程中的话语权越来越大。拆迁费用的升高，随着周边的房价也随着增高。
四、家庭收入差别较大
现在国家的财富分配非常不均，较高收入人群投资购房致使房价升高。
五、城市环境及配套设施提高
大量人口流入城市，原因是城乡收入差距加大，城市收入高，生活质量好，配套设施齐全。学校、医院、商业、社区设施、道路交通等城市基础设施建设完善，大大改善了城市居民的居住环境，提高了住宅小区附带价值，致使房价走高。
蜜鱼生活
物以稀为贵这句话不是绝对的，物的价格永远是物的价值决定的，物的数量也就是多与少只是影响价格的因素而已。
那现在房子会越该越多，价格反而越来越高，主要有几个方面的原因：
一是每套房子都有独一无二性，没有完全相同的两套房子，这样看其实每套房子都有其稀缺性，自然也就不会便宜了。
二是房子不是标准化产品，房子越来越多，不是单一房子的复制累积，增加房子的是完全不一样，比如别墅，大平层，刚需房，投资性公寓等，完全不是同类型，数量差异很大，因而不是表面的越盖越多，自然价格差异很多。
三是房子本身就是高价值产品，成本本身就高，不同时期成本不同，自然价格就不同了。随着物价上涨，价格自然也就高了。
四是房子区别于其他普通商品，数量只是影响其价格的一个因素而已，影响价格的因素很多，金融政策，货币政策，购房扶持，房子的金融属性，资产属性等。
五是房子消费行为影响，比如说炒房团助推房价，人为操作房价等都会影响房价。
因而，房子有很多特殊性，不是单纯的以稀为贵，越多越便宜。
老张拙见
随着社会的发展房子越来越来越贵！其实仔细想想房价上涨是有一定的原因的。我把这些原因归结于下面几个方面
第一：交通，随着社会的进步，城市的发展。我们的交通是越来越便利了。但是愈发便利的交通，其周围的房价也越来越贵！我不相信交通条件落后的地区，其房价能高到天上去。
第二：城市的发展情况。一般来说城市的发展情况，在很大程度上决定了房屋的价格。比如说北广上的房价远远高于三线四线城市。 
第三：修建房屋的造价成本提高了。以前修房子，有砖有瓦就可，你看现在修个房子，各种各样的材料都用得上，还要加上装修这些，房屋的造价成本是越来越高了。导致现在房价的上涨。
第四：土地，没有土地，就没有房屋存在的可能。皮之不存毛将焉附？所以房产的价值主要是在土地。于是房价的问题就变成了土地的问题。
首先土地的资源是有限的，因此物以稀为贵，房价必定上涨。再一个就是城市建设用地，比如医院，学校，道路，绿化等等在无形当中就分摊到了你的住房或者商业用土地价值中去了。
第五:供求关系。随着人口的不断增长，人们对房屋的需求是越来越大，加上现在很多的年轻人大多又不愿意同父母一起居住，这就造成人们对房屋的需求越来越大。更具经济论当中的当供不应求时，物价必定上涨。
小精灵唠嗑
第一，主要层面，拉动国家GDP增长
第二，带动水泥，板材，混凝土，钢筋，门窗等相关行业发展，增加就业
第三，中国传统比较看重房子，认为有房子就有一个家，这个方面中国丈母娘做了很大贡献
第四，有了房子才能在城市安家落户，农村没有就业的地方，在城市方便就业。
个人观点，房价不会没有头的涨，国家早晚会把经济重心从房地产行业转移
落月之光
原因一 土地供应由政府把控
目前政府收入大量来源于土地，所以在整个房地产市场中，政府起到了非常重要的作用，土地的供应直接决定了未来几年中新房上市的节奏，当时土地价格也是房产总要的一部分，所以房子越来越贵跟土地的供应以及供应价格息息相关。
原因二 城市化进程加剧，需求增大
从过往经验来看，目前中国所有大中型城市的城市化进程都在加速，城市的体量在增加，人口也在增加，大量的小城市小城镇的居民不断涌向教育医疗配套更完善的大城市，因此对于房子的需求变大了，所以房子只能越来越贵。
原因三 通胀加剧，货币贬值货物涨价
过去几十年里面，人民币一直处于贬值状态，如果不能将手中的钱用于合理的投资中，财富会急剧缩水，但是股市、做生意都是风险比较高的，所以在投资渠道匮乏的时候，老百姓都把眼光盯在了总价格较高的房地产市场了，目前来看房子在对抗通胀的表现还是不错的，实实在在有投资价值，所以这也导致房子价格一波高过一波。
被掰弯的钢铁直男
房产价格由以下几部分组成，土地转让价格，房地产公司建筑成本及利润，购房人购买房产向税务部门缴纳的税金。土地转让价格占房产价格比例较大，也构成了地方政府收入的重要部分。房地产公司建筑成本及税务部门的税金变化不大，房地产公司利润随市场变化较大。
房产价格是各方面市场参与者博弈的结果。单纯从构成房产价格的因素看，降低房价虚高是很简单的事。
政府降低土地转让价格，政府让利于民。
建设新型乡镇，完善城镇基础设施，农村条件好了，污染又少。放开城镇人口到农村地区购买宅基地限制，并通过税收手段控制人均拥有住房面积。我国现在已经进入人口老龄化，政府从政策上支持老龄人口可以到农村养老，房子租给城里工作的年轻人。农村闲置住房合理利用。
说白了，允许农民到城里买房，为什么不允许城里人到农村买房。如果国家从政策上支持小产权房的合法性。在城郊的农村地区建房，房屋建房成本20万元，占地667平方米，农村地区9万元。上缴国家税收3万元。大家算算吧。什么结果。
地理老师爱科学
那是当时，现在不是。
一方面是大家都熟知的炒房客，他们很大程度上成为房价上涨的导火线，虽然不是决定性因素，但也是搅乱市场的一大因素，在2016年和17年表现比较明显，但现在限购了，他们的作用就小了。
第二个方面，物以稀为贵，房子盖得多，需要住的人也很多。我国城镇化发展速度很快，可以说是极速上升阶段，现在的农民想进城，县城的想去市区，小市区的想去一二线，这样的递进关系，必然会带动最基本的住需求的出现，并且满足这一需求，只有改房子。
另外，还有棚改，一直以货币化安置进行，棚改完，百姓手里一下子多了几十万、几百万，自然会想到买房、或者卖房。
带动房地产市场的成交转化，热了，房价也就涨了。
说到底，是市场需求。
现在来看，炒房被遏制，买房人的心态也逐渐冷却下来了，自然房价会保持相对平稳状态，等浪潮褪去，剩下的就是实际城市的发展能力，到时候什么城市会降价，什么城市会涨价，一眼就能看见。
不急，也就这两-三年了。
