“金九銀十”搶地大戰正式拉開帷幕。9月19日，在7大房企競搶中，廣源集團突出重圍，以3.66億成功斬獲柳沙兩幅共計66畝純住宅地塊。2幅地塊均為低容積、限高用地，或打造洋房或別墅產品。兩幅地塊均採用“限房價、限地價，競產權移交住房”方式出讓，毛坯均價均不得超過9400元/㎡。值得注意的是，其中的076地塊無產權移交面積，而077地塊產權移交面積達到12300平方米，實際測算樓板價達到17580元/平方米。
7大房企圍剿搶地
廣源成功拿地，一地塊實際樓板價達17580
9月19日，位於柳沙英華路北側的兩幅純住宅用地揭牌，分別是33.687畝的GC2018-076地塊、32.32畝的GC2018-077地塊。現場吸引了6號廣源、58號新希望、66號招商、68號盛天、88號中南恆大、98號雲星、99號頂昊等7家房企到場參與，最終兩幅地塊均被廣源集團嶄獲，成交總價36566.1704萬元（摺合3.66億元）。
其中，廣源集團率先嶄獲的GC2018-076地塊，成交總價20212.2630萬元， 成交單價600萬元/畝；樓面地價6000元/㎡，產權移交住房配建面積0㎡。所建商品住房成交均價（毛坯價）不得超過9400元/㎡。
其次登場的GC2018-077地塊最終也被廣源集團收入囊中，成交總價16353.9074萬元， 成交單價506萬元/畝；樓面地價6900元/㎡，產權移交住房配建面積12300平方米，產權移交住房配建比例51.9%。所建商品住房成交均價（毛坯價）不得超過9400元/㎡。值得注意的是，由於地塊容積率低，加上產權移交房配建比例較高，經摺算後，該地塊的實際成交樓板價達到17580元/平方米，相當驚人。
這兩幅地塊將成為廣源集團在青秀區的第二個項目。目前，廣源集團佈局南寧項目有青秀區的廣源國際社區、西鄉塘的廣源魯班壹號、五象新區的廣源大都會。其中在售項目為廣源大都會新組團廣源華府。
8月柳沙商品住宅均價15846元/㎡
廣源項目打造低容積洋房別墅可能性大
從地段上來看，兩地塊位置相當優越。2地塊僅一路之隔，均位於柳沙半島，毗鄰荔園山莊、青秀山風景區，三面邕江環抱，遠眺五象嶺森林公園。交通通達性較好，英華大橋、五象大橋等橫跨邕江，無論是驅車前往江南區，亦或五象新區都非常便利。此外，地塊附近還有廣西醫科大第一附屬醫院、廣西江濱醫院等大型醫療配套，和新興學校等教育資源。正是各方面的優越性，使得該區域房價居高不下。
CRIC數據統計顯示，今年8月柳沙板塊商品住宅成交均價15846元/平方米，在南寧各板塊當中處於較高水平。目前，區域內有華髮國賓壹號、招商境界、盛天香墅、新希望·大唐·錦悅青山、振業邕江雅苑等樓盤在售。樓盤整體定位較為高端，多盤主打大戶型洋房、別墅等產品。
按照廣源本次所拿兩幅指標來看，預計將打造為低容積的洋房或別墅項目。其中，076地塊容積率＞1.0且≤1.5。建築密度≥20%且≤28%，綠地率≥35%，建築物相對高度≤18米，建築頂部絕對高程≤海拔132米，且規劃設計時應進行視線分析，滿足荔園山莊安保要求≤60米。
077地塊容積率＞1.0且≤1.1。建築密度≥20%且≤30%，綠地率≥35%，建築物相對高度≤18米，且規劃設計時應進行視線分析，滿足荔園山莊安保要求。
【預告】
本週五，位於距南寧市市中心約30公里金陵鎮上純住宅地塊（22畝）將掛牌出讓。
- GC2018-038地塊
地塊綜述：這幅純住宅地塊佔地約22畝，位於西鄉塘區金陵鎮(距離金陵鎮鎮政府約800米)。建築限高60米，容積率上限1.8。地塊接駁南百二級公路，距離南寧市市中心約30公里。目前地塊附近新建商品房項目僅有一個（今年6月一自然人身份競買者拿地，佔地32畝，目前暫無該項目具體信息）。地塊競價方式為 “ 限地價、競產權移交住房” ，限地價≤2500元/㎡。
分析師點評：這幅金陵鎮22畝純住宅塊地，曾於去年11月掛牌，但因無人報名流掛；城市邊緣置業區域，其住宅用地地價和住宅項目房價相對市區主城區的都相對低些，但其商品房市場尚處“探索期”，開發商對此地區的進駐一般持謹慎態度；這次是否會有開發商參與競買，懸念依舊。
【金九銀十】久等了，南寧土拍大戰一觸即發，看點十足！
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