買房是人生的一件大事，辛苦攢夠了首付，看中房子，簽了購房合同後，就到了向銀行申請貸款這一步。儘管已向銀行提交了相關材料，但很多購房者都擔心房貸辦不下來，導致最終買不了房。那麼，向銀行申請貸款需要準備什麼文件？銀行在審批房貸時會核查什麼呢？
1、徵信報告
借款人在申請購房貸款時，銀行首先會對借款人的徵信情況進行調查，也就是查詢借款人的徵信報告。如果最近2年內存在連續三次或累計6次逾期還款記錄(即連三累六)，則可能會被拒貸。
2、收入證明
收入證明直觀體現了借款人的還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入是房貸月供的2倍以上。
3、銀行流水
銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應申請人的消費能力、納稅情況，銀行一般會要求申請人提供最近半年的完整銀行流水。如果銀行流水不足（房貸一般要求流水為月供的2倍），銀行也有可能會拒貸。像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優質客戶，容易受到青睞。
4、負債情況
如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多，銀行就會質疑申請人的還款能力，銀行也有可能會拒貸。
5、婚姻狀況
眾所周知，在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩定。對於已婚人士來說，如果夫妻雙方共同申請貸款，不僅會提高審批通過的幾率，而且也容易獲得更高的貸款額度。不過如果是夫妻共同申請，銀行也會考察其配偶的徵信。建議申請前，應先關注自身和配偶的徵信情況，可通過網上查詢方式或前往當地徵信部門查詢個人徵信報告。
6、房屋房齡
如果買二手房的話，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20至25年，比較寬鬆的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
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