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Q&A | 壹
問答關鍵詞：剛需、單價3萬/㎡、首付80萬
@芮芮芮
廈門房價前兩年漲得飛快，3萬以內的樓盤還有嗎？我是剛需，在火車站上班，考慮交通方便。首付款80萬以內，今天看了翔安的領翔上郡，規劃5號地鐵，對外報28000，實際上可能27000。總價能接受，但不知道這個板塊有沒潛力，老師有其他推薦嗎？
@謝康：現在唯一不確定的就是價格，接下來要加推的新房，其價格暫時不是你我可以左右的，也不是開發商可以掌控的。只要房子本身是喜歡的，那就先密切關注著。等價格出來後，再來判斷是否符合自己的預算。
至於其它推薦，當然也有。比如翔安南部新城幾個純新盤，都可以重點關注一下，單價會超過3萬/㎡，不過因為被限價，同時帶精裝修，價格還是相當實惠的，有品牌加持，質量有保證。地鐵3號線通往火車站，通勤很方便，也有滿足你預算的戶型，可以優先考慮。
Q&A | 貳
問答關鍵詞：純投資、二套、首付220萬
@小原子
廈門第二套，考慮純投資，自有資金220萬左右，請問買30000以下單價的房子有升值空間還是單價40000-50000+的更合算？資金還可稍微籌措一些。
@謝康：就一般意義而言，單價越低的房子，升值幅度會更高。因為收入結構是呈現金字塔狀的，價格（無論是總價還是單價）越高的房子，“接盤”的數量總是越少。
同樣是漲一倍，1萬的房子漲到2萬很容易，2萬的房子漲到4萬可能也不會太難，但4萬的房子漲到8萬就很難了，8萬的房子漲到16萬，更是難上加難。而且，你220萬的資金，按二套的話，大概也就能承受350-380萬總價的房子，我覺得3萬左右單價的房子是比較理想的。
Q&A | 叄
問答關鍵詞：有房票、同安、高價房
@Vanessa
我是廈門本地戶口，有一張房票，想買到同安老城去，需要居住空間大一些的，但看得上眼的房子都要兩萬五六甚至兩萬八九的單價，值得入手嗎？
@邁克爾：目前來看，廈門市場經過近一年多以來的盤整，無論是土地市場還是二手房行情，都已出現明顯降溫，在這個背景下，如果不是特別著急，不建議到郊區板塊去買高價房。
同安老城單價2.8萬左右，從我的概念來看，這個價格有點高了。畢竟和集美、海滄、翔安比起來，同安不具備地段和交通優勢，整體性價比不算高，考慮到同安未來的綜合發展，建議慎重考慮。
購房者和開發商對樓市的預期降下來後，首先影響到的就是這些遠郊板塊，如果是自住倒還好，大不了再等一個週期，如果是投資那就有點麻煩了。你可以從自身生活圈出發，多看幾個樓盤，即使選擇同安老城，也不建議買高價盤。
Q&A | 肆
問答關鍵詞：首付70萬、剛需自住、小戶型
@shirley
您好，老師。我和男朋友準備結婚，想在廈門買婚房，首付只有70多萬，之前一直在看湖裡二手房的低總價小戶型，但因為社保未到，戶口拉不進等原因，有些合適的也沒法買。現在社保到了，有房票了又不知道怎麼選合適的樓盤。我目前在國貿大廈這邊上班，兩三年後可能會去集美軟三，男朋友在海滄工作。想買的房子，離兩個人上班的地方都不要很遠。
@邁克爾：就地理位置而言，很難同時平衡你們二人的上班距離。所以一定要想清楚，考慮買房的話，在你和男友之間，需要做出一個選擇，只能方便一人。
如果方便男友，可以關注海滄的小兩房戶型，比如生活區的金茂花園、鑫銀公寓、銀都花園、亞橋花園、長欣花園，這些房子都符合你們的預算，離島內也不遠。如果希望考慮自己多一點，就買軟三附近的二手次新房，比如萬科廣場，北站這個區域當前城市界面要弱一些，發展起來還需要幾年時間。但是不管怎麼選擇，其中一方需要作出讓步和犧牲。
當然你們也可以退一步去選擇島內的老房子，這些老小區不用擔心配套、交通，但居住品質會打折扣。
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主編丨謝康 文丨謝康
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