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Q&A | 壹
问答关键词：刚需、单价3万/㎡、首付80万
@芮芮芮
厦门房价前两年涨得飞快，3万以内的楼盘还有吗？我是刚需，在火车站上班，考虑交通方便。首付款80万以内，今天看了翔安的领翔上郡，规划5号地铁，对外报28000，实际上可能27000。总价能接受，但不知道这个板块有没潜力，老师有其他推荐吗？
@谢康：现在唯一不确定的就是价格，接下来要加推的新房，其价格暂时不是你我可以左右的，也不是开发商可以掌控的。只要房子本身是喜欢的，那就先密切关注着。等价格出来后，再来判断是否符合自己的预算。
至于其它推荐，当然也有。比如翔安南部新城几个纯新盘，都可以重点关注一下，单价会超过3万/㎡，不过因为被限价，同时带精装修，价格还是相当实惠的，有品牌加持，质量有保证。地铁3号线通往火车站，通勤很方便，也有满足你预算的户型，可以优先考虑。
Q&A | 贰
问答关键词：纯投资、二套、首付220万
@小原子
厦门第二套，考虑纯投资，自有资金220万左右，请问买30000以下单价的房子有升值空间还是单价40000-50000+的更合算？资金还可稍微筹措一些。
@谢康：就一般意义而言，单价越低的房子，升值幅度会更高。因为收入结构是呈现金字塔状的，价格（无论是总价还是单价）越高的房子，“接盘”的数量总是越少。
同样是涨一倍，1万的房子涨到2万很容易，2万的房子涨到4万可能也不会太难，但4万的房子涨到8万就很难了，8万的房子涨到16万，更是难上加难。而且，你220万的资金，按二套的话，大概也就能承受350-380万总价的房子，我觉得3万左右单价的房子是比较理想的。
Q&A | 叁
问答关键词：有房票、同安、高价房
@Vanessa
我是厦门本地户口，有一张房票，想买到同安老城去，需要居住空间大一些的，但看得上眼的房子都要两万五六甚至两万八九的单价，值得入手吗？
@迈克尔：目前来看，厦门市场经过近一年多以来的盘整，无论是土地市场还是二手房行情，都已出现明显降温，在这个背景下，如果不是特别着急，不建议到郊区板块去买高价房。
同安老城单价2.8万左右，从我的概念来看，这个价格有点高了。毕竟和集美、海沧、翔安比起来，同安不具备地段和交通优势，整体性价比不算高，考虑到同安未来的综合发展，建议慎重考虑。
购房者和开发商对楼市的预期降下来后，首先影响到的就是这些远郊板块，如果是自住倒还好，大不了再等一个周期，如果是投资那就有点麻烦了。你可以从自身生活圈出发，多看几个楼盘，即使选择同安老城，也不建议买高价盘。
Q&A | 肆
问答关键词：首付70万、刚需自住、小户型
@shirley
您好，老师。我和男朋友准备结婚，想在厦门买婚房，首付只有70多万，之前一直在看湖里二手房的低总价小户型，但因为社保未到，户口拉不进等原因，有些合适的也没法买。现在社保到了，有房票了又不知道怎么选合适的楼盘。我目前在国贸大厦这边上班，两三年后可能会去集美软三，男朋友在海沧工作。想买的房子，离两个人上班的地方都不要很远。
@迈克尔：就地理位置而言，很难同时平衡你们二人的上班距离。所以一定要想清楚，考虑买房的话，在你和男友之间，需要做出一个选择，只能方便一人。
如果方便男友，可以关注海沧的小两房户型，比如生活区的金茂花园、鑫银公寓、银都花园、亚桥花园、长欣花园，这些房子都符合你们的预算，离岛内也不远。如果希望考虑自己多一点，就买软三附近的二手次新房，比如万科广场，北站这个区域当前城市界面要弱一些，发展起来还需要几年时间。但是不管怎么选择，其中一方需要作出让步和牺牲。
当然你们也可以退一步去选择岛内的老房子，这些老小区不用担心配套、交通，但居住品质会打折扣。
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主编丨谢康 文丨谢康
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