Hi，大家好，我是搖搖，很久不見，不知是否還有看官老爺想我呀。自上次撰文跟各位說明搖搖當下尷尬的情況後，很多讀者朋友，包括平臺的朋友紛紛留言加油打氣，說還是要繼續堅持下去。得此眾望，還是再堅持下吧。
既然不能務實寫具體某盤，咱們就務虛一下，從其他角度來看看當前這個紛亂的樓市吧。以下言論僅搖搖一家之言，僅作交流使用，不代表真實情況，如有錯誤，各位看官老爺權當一笑。
個人認為九月後成都樓市又進入了某不可言語的階段：有可能留給剛需的時間真不是太多了。整個9月房協開了一大批新盤，其中不乏人居盛和林語、華潤金悅灣這樣的超高性價比神盤，也有金科博翠粼湖這樣毫無性價比可言的“超高端”盤。究其原因，搖搖推斷還是在“地價”及“限價”二詞上。
先說限價
眾所周知，中央一直要求控制房價，而且已經成為硬指標去要求。有說法限價是成都新房價格不得超過上年同期標準的一定比例，現在大概在1.6萬左右。但很早之前就出現過單價超過1.6萬的新盤，這又是怎麼回事呢？所以這個限價並非是絕對價格，而是相對價格，即某一時段內的平均價。那麼這中間就存在一定的迴旋空間了。
再說地價
2017年整年除了房產市場瘋，土地市場也是隨行就市，樓面價破萬的土地比比皆是。樓市瘋狂，開發商大膽，政府自然也開心。不管是建設新區，還是整改老區，始終是要花錢的，手中有糧心中才不慌。但是沒想到中央調控政策如此嚴格，高樓面價倒是賣出去了，可成品限價，如何處理？結合上文說的迴旋空間，政府只能勻一下了。畢竟，政府還是要為當年的高價地做出表率，硬砸價格也不是不行，但此後還會有開發商陪著政府玩嗎？所以總還得為拍了高價地的開發商留條活路。
以華潤金悅灣為例，土地出讓時間2010年6月，樓面價3600元。即便是按現在1.15萬/平米賣，從絕對值上來說，也不虧，只是賺得少了。但是這樣下來，就為後面金科博翠粼湖這樣的盤流出了挪騰的空間。
道理同樣適用於人居盛和林語這樣的盤，部分此前批次精裝，後面批次清水出售的樓盤也有了理論支持。
一個結論
用低樓面價的項目去平衡高樓面價的項目，不得不說也是目前的一個辦法。但低樓面價的土地總有消耗完的時候，高樓面價的土地也終有大面積上市的時候。當二圈層那一批過萬樓面價地塊、一圈層（含高新）實際價格破2萬地塊的項目都上市的時候，大家還認為是什麼樣的情形呢？
搖搖認為，留給剛需的時間和機會都是越來越少了，有機會的話，儘早上車吧！也許在幾年後，我們又會開始懷念：
在2018年年底那個時候買房還真是件容易的事情，三環路還能見到一萬出頭的房子、在郫縣龍泉新都還有5、6千的房子。
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