今天北京的朋友的朋友圈，都在刷屏這條消息。
最要緊的是，9月17日立即執行，微博上網友大呼“這是史上最嚴公積金貸款新政”！
大白看了文件，上面領導的意思是為了堅持“房住不炒”定位，落實北京城市總體規劃，引導市民合理住房消費，支持市民的基本住房需求，抑制投資投機性購房行為。 but對於剛需來說，簡直是受到了10000點暴擊。
大白在給大家簡單的梳理下：
1、貸款額度和繳存年限掛鉤。這條是大招，精準打擊年輕人。也就是說，如果22歲大學本科畢業後進入職場，就職後開始繳存公積金，正常情況下可貸滿120萬需要繳存12年，也就是33歲左右。
2、“認房認貸”怎麼講？看全國範圍貸款記錄，只要曾經用過商貸或公積金貸，統統算二套。
這條打擊的是曾經外地用過貸款，或者在北京貸款買過房又賣掉置換的人；按以前老規則，公積金貸還能算首套，現在都只能算二套了。
一旦被判定為二套，再用公積金貸款上限最多就60萬；以現在北京的房價，60萬就是個雞肋。
3、第一次買房的親們首付款比例不低於35%，首套非普通住房（非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。）首付款比例不低於40%。購買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%，購買非普通住房首付比例不低於80%。
4、大家別擠在市區了，去郊區活動活動吧。
如果你戶口在“東城區”、“西城區”，購買城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山）以外首套住房，最高貸款額度可上浮20萬。
比如一個家庭中，丈夫和妻子的戶口都在東城區或西城區，如果購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區（城六區）以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元。即，如果原本最高可以貸款120萬元的，可貸到140萬元。如果原本最高可貸款70萬元的，最終可貸到90萬元。
而如果夫妻一方是東城區或西城區戶口，另一方是朝、海、豐、石這4個區戶口，那麼購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。
5、年齡稍大的申請人還需要注意貸款年限的變化。此前，公積金個人貸款的貸款期限最長可以計算到借款申請人70週歲；而今則調整為原則上最高不得超過65週歲。看例子，如果申請人年滿55歲，過去的貸款最長年限是15年，現在則要降低為10年。
6、“不超月收入60%的月還款額”怎麼解釋呢？
如果一名單身借款申請人使用公積金貸款120萬元、25年，貸款年利率為3.25%，等額本息的月供是5848元。按照新政倒推，算上基本生活費，月收入至少要達到11230元。又把大部分的北漂年輕人拒之門外！
最後大白說下公積金提取的問題，異地購房提取不再隨便取。
新規要求，在戶籍所在地或者所在地省會城市購房，才可以辦理異地購房提取公積金。
舉個例子，如果你是河北保定的，只能在保定（戶籍所在地）或石家莊（省會），去廊坊就不允許，而天津、大連，青島，廈門這些二線城市，公積金也不能提取。
大白綜合來看，北京此舉還是要控制人口，市區戶籍到郊區購房，可以享受公積金貸款額度增加的優惠，這和北京當前市區產業結構調整、城市規劃調整等有關。
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