抹茶熱
房價的漲幅除了當地的需求之外，還包括很多外部因素，我們以４－５線的房價為例，海南一出自貿區的新聞一下子漲了多少？事實上我們都可以看得到在南方和有地理優勢的小縣城會不斷的上漲，因為很多遷移族存在，北方的人群也大量的遷移到南方，這必將拉動當地的房價。而以北方為例，十多年了價格不漲反降，是因為人群外流，房子早就飽和了，這種情況下怎麼會漲呢？
所以，你看房子就要在參考當地的情況之外，還有平衡考慮到外部的因素。很多區域的縣級房價不可能在漲了，誰賣呀？但也沒有辦法再降了，怎麼降呀，早已是成本價的水平了。所以在縣城如果有住房需求就買，不必要考慮漲不漲的問題，如果沒有條件就沒有必要買，還不如在農村有宅基地更實惠。
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孫洪鶴
毫不誇張地說，2017年三四線城市得病了，房價開始了不帶停歇的大步流星的瘋漲。在經過了將近一年的拉漲之後（是的，小編認為是有人在拉），目前已經進入了相對平穩期，社會上也開始傳遞房價下跌的消息。那麼，三四線城市房價會跌嗎？小編的觀點是這樣的：
1、三四線城市房價的支撐在哪裡？
房子作為一種商品，是必然要遵循供需規律的。不管何種原因，2017年房價的瘋漲，至少說明有大量的購房需求。首先，在前些年份房地產收到一定抑制，社會有效房源相對不足，部分新樓盤甚至處於停建的狀態。我們看到，本輪漲價先從二手房開始，新房樓盤相對較少，進了18年大量新樓盤開始投建。其次，從需求角度看，無論是剛需、改善性，還是投資、投機，需求被帶動起來了。於是，很多城市出現一方難求，多人搶購的情形。
另外，房子還必須遵循價值規律，即價格必須向價值看齊。但從建築成本來看，房子是遠遠不值現在這個價錢的，決定其價格的是地段、品質、物業、配套等綜合因素。在房價暴漲的時代，很多購房者已經忽略了這點，個別樓盤必然存在著價格虛高的問題。
另外，很多城市房價已經遠遠超出了當地收入水平，這樣的結果是普通人越來越買不起房，使房價缺少長遠的支撐。
2、三四線城市房價會出現下跌嗎？
按照前面所說，房價是必然要遵循供需規律和價值規律的。當出現嚴重背離時，房價必然要回調，這是毋庸置疑的。不過，房價回調的表現未必然是價格的直接下降，更可能的方式是收入的增長，畢竟房價下降會引來恐慌，而收入增長也會掩飾通貨膨脹的事實。
從國家調控的角度來看的話，也必然要抑制房價的過快增長，但其追求的結果並不是降價，也不能是讓房價真正下行，小步慢走或許是調控的理想狀態。在未來相當長一個階段，我們將進入一個擠泡沫的時期，但又不能把泡沫捏破，實在是一個藝術活！
讓老百姓買得起房，才是現在最重要的事情。
文言狀語
首先，給你講一個真實案例，我家以前的鄰居！在我們那個小地方，房價不高，現在也就四千左右！但是剛開始買的時候140多平的房子全下來也就43萬左右！經過了五六年才漲到四千多一平！每年確實都在漲，但是漲的幅度又不大！
我家鄰居的裝修特別豪華，當然也只是在我們那個小城市這麼說！最少裝修費在20萬左右！基本上都用的我們市裡最好的東西！
可是賣的時候才賣了39萬！比毛坯房還便宜！這說明了小城市的房子有價無市！小城市購買力不足！這是普遍現象！房價一但漲幅過快！就會考慮賣大一點的城市！
所以，小城市房價一定會呈現一個穩字！不會漲太高，也不會斷崖式下降！🏠
小今天的日常助理
您好，本人是主要負責上海周邊房產調研的，下面小編以自己這些年的經驗給大家分享一下。有不同意見可以留言，大家一起探討！更多房產信息可搜索關注公眾號“買賣房的那些事”
個人認為四五線城市房價跌落可能性不大，並且就算跌落也只會是小幅度的跌落，不會呈現暴降。
4-5線城市房價遍及上漲，這是不爭的現實，也反映了經濟社會發展的大環境。現在的對立是，國家及地方政府在想方設法穩房價保民生，開發商卻多措並舉添加噱頭招引大眾買房，廣大群眾手中錢缺乏以買到心儀的房產愈加心慌，如同過了這個村沒有這個店相同。所以，房價一路攀升。
房子作為一種產品，是必定要遵從供需規則的。不論何種原因，2017年房價的瘋漲，至少說明有許多的購房需求。首先，在前些年份房地產收到必定按捺，社會有用房源相對缺乏，部分新樓盤乃至處於停建的狀態。咱們看到，本輪提價先從二手房開端，新房樓盤相對較少，進了18年許多新樓盤開端投建。其次，從需求視點看，無論是剛需、改善性，仍是出資、投機，需求被帶動起來了。所以，許多城市呈現一方難求，多人搶購的景象。
四五線購房主力軍是返鄉置業人群，並不受當地收入環境約束。咱們都知道現在小城市的房價其實早就高出了當地居民的承受能力了，那咱們想過為什麼房子還能賣出去嗎？其實很簡單，由於買房的都不是當地作業的居民，而是返鄉置業的人員，這些人在一二線城市作業，可是一二線城市的房價太高了只能回到四五線城市買房。
從國家調控的視點來看的話，也必定要按捺房價的過快增加，但其尋求的成果並不是降價，也不能是讓房價真實下行，小步慢走或許是調控的抱負狀態。在未來適當長一個階段，咱們將進入一個擠泡沫的時期，但又不能把泡沫捏破，實在是一個藝術活！
讓老大眾買得起房，才是現在最重要的工作。
可是，不論怎麼說，短期內的房價必定仍是增加的趨勢。
環滬置業
四五線的城市是城市建設發展，城鎮化推進的重點地區。所以，按照現在的情況來說，近幾年還不會停止棚改。同時，去庫存的需要也是的樓市政策寬鬆。
因此，近幾年的價格還要漲的。其實房子價格5000，工資3000來說房價不算很高。就像背景，工資兩萬多房價6萬起還是有人照樣買房不是嗎？。
說到當地沒有大型的企業，那麼註定這裡的外流人口會較多，所以，現在的人口都是靠著農村人口進城來支撐的。所以，如果拆遷結束以後，城市人口會有所增加。但是時間的推移，如果還是缺乏企業的支撐會有越來越多的人外出務工。
這樣，人口流失就會造成房產的供應過剩，出現房價的下滑是四五城市不容易抵禦的。
因此，未來如果當地節制開發的話，降低房產供應，是可以保持當地房產的良性發展的。
但是，不論怎麼說，短期內的房價肯定還是增長的趨勢。
房產老J
個人認為四五線城市房價下跌可能性不大，而且就算下跌也只會是小幅度的下跌，不會出現暴跌。
一、四五線購房主力軍是返鄉置業人群，並不受當地收入環境限制。大家都知道現在小城市的房價其實早就高出了當地居民的承受能力了，那大家想過為什麼房子還能賣出去嗎？其實很簡單，因為買房的都不是當地工作的居民，而是返鄉置業的人員，這些人在一二線城市工作，但是一二線城市的房價太高了只能回到四五線城市買房。
根據統計數據顯示，每一年的春節期間，四五線城市的樓市銷售量會佔據全年樓市銷售量的20%-30%之間，所以以當地的居民收入來衡量房價的高低並不準確。
二、開發商早就賺會本錢了，房子暫時賣不掉也著急。因為這一輪三四線城市房價的上漲，開發商早就把蓋房的錢連本帶利的賺回來了，所以就算等到未來買房的人少了也不用著急，房子慢慢的總能賣出去。
樓盤網
4-5線城市房價普遍上漲，這是不爭的事實，也反映了經濟社會發展的大環境。目前的矛盾是，國家及地方政府在千方百計穩房價保民生，開發商卻多措並舉增加噱頭吸引百姓買房，廣大群眾手中錢💰不足以買到心儀的房產更加心慌，好像過了這個村沒有這個店一樣。所以，房價一路攀升。
什麼什麼時候會降？這個所謂的拐點很難說清楚，即使專家教授也很難準確判斷。房價穩定是福。房價下跌是禍。也許我這樣說很多人不理解。試想，房價下跌只會是無房者的一廂情願，有房者～開發商～銀行🏦等等都不希望房價下跌。一旦房價下跌，斷貸斷供，銀行業不良信貸率上升，面臨危機，影響經濟社會穩定。這是都不願意看到的。
沃優小寶
下跌是有可能的，但不是現在，而是三五年甚至時間更長一些，農村的農民的房子現在的政策是不準翻蓋，不準新蓋只允許居住。。。方圓十幾個村沒有學校，就是有也只有小學沒有初中。。。農民只能咬牙借錢貸款去縣城或地級市裡買房子一切為了孩子——上學、就業、生存。。。。種地已經沒有出路，今年的小麥玉米的價格已經低至歷史最低價格玉米只有0.5/06元一斤，算上農藥化肥收割犁地的錢幾乎所剩無幾了，指望種地一輩子也買不起一套房子。。。哎不說了，農民真的沒法在農村生存了。
東方正義之箭
這是一個過於寬泛的問題，中國很大，城市很多，每個地方千差萬別，走勢也會不一樣
可以肯定的是，未來不會所有的四五線城市都會繼續上漲，也就意味著有一些城市房價依然會上漲，另外一些城市房價可能會開始下跌，開始下跌的城市有可能會一直下跌，再漲回來比較難。
即使是上漲的城市，也不可能像前兩年一樣暴漲了，漲幅也會非常有限。
判斷哪些城市上漲或者下跌，我覺得還是要從城市的基本面出發，重點關注城市的經濟發展狀況、人口增長情況以及人口結構，以及供求關係情況。
我們有一期節目專門講如何判斷城市房地產市場價值的長期走勢，供參考。
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照理侃房
這些城市的房價高企，是該地平均工資1到2倍以上，對一般剛需而言難以承受。當市場由旺轉緩時，房價漲停，在高位徘徊，尋找接盤狹。高房價自然會由此鬆開口子，進入下跌通道。至於幾時跌，沒人把得準，這要看國家對房地產調控政策如何和房地產大環境所左右的。
個人認為，這些城市的房價會在今年下半年，或明年進入下行通道，瞧瞧吧。
