劉全戰略研究
答案一定是,房價會下跌!事實上,房子已經在跌價了!全國各地房價都在下跌。市場的投資情緒特別低迷,現在很多人都不考慮買房的事了,也不再關心房價了。
我判斷,目前無論是剛需還是投資,房子都已經不是一個好選項了!投資房子應該在3-10年前,現在投資已經晚了。房價已經很高了,大多數普通家庭是無力承擔這個壓力的。關鍵是房價已經出現了向下的趨勢,這個趨勢一旦形成,就不可逆轉!
進入2018年下半年,全國各地樓市都在降溫!房價出現了下跌的趨勢。我估計房價會下跌比較多,就算它死扛著,不下跌,也失去了上漲動力,或者陷入有價無市的僵局!有價無市的樓市,又有什麼意義?
本輪房地產熊市已經開始了,特別是三四線城市會有一個比較大幅度的下跌,而且持續至少3-5年!房價會下跌,迴歸理性。
如今的中國樓市肯定是有泡沫的,尤其是三四線城市的房價。最近10年,牛刀等人唱空中國的房價,結果呢,房價如任志強所預言的腳本在走,不斷上漲!尤其是最近4年,很多熱點城市和三四線城市房價漲了一倍多,創出了新高。後來,幾乎所有人堅信房價只會漲,不會跌!
這個世界上,最可悲的就是你相信有隻漲不跌的東西!但是真的有嗎?答案是沒有!美國的次貸危機爆發了,演變成全球性金融危機,日本的房地產泡沫破滅了,經濟陷入停滯,長達30年之久,至今仍然深陷通貨緊縮泥潭,無法走出來。它們的衰敗,都是因為房地產泡沫的破滅!事實上,沒有一個強國的經濟繁榮是建立在房地產泡沫的基礎之上的。
如今的中國樓市給我也是這個感覺。2016年開始暴漲一倍多,泡沫很多,如今開始了下跌趨勢,殘酷的擠泡沫過程開始了。
房價似乎應該只漲不跌啊,為什麼現在出現下跌了呢?
因為,
1.我們主要勞動力60後70後實在是撐不住了。他們已經普遍50多歲了,老了,體力不行了,有的還有病,掙錢能力下降了,他們之前掙的錢供他們的90後孩子們讀書用了,沒存到多少錢,這幾年孩子結婚,僅有的積蓄給他們買車買房了啊!已經,掏幹了家底,連養老的錢都搭進去了!還不夠,還找銀行貸款了,負債累累。
現在很多家庭幾乎沒有存款,而是負債狀態。連一向就中國人愛存錢這件事引以為豪的媒體,也驚呼,中國人的存款去哪裡了?
2.他們的90後孩子們普遍存不到多少錢,買不起房子,還房貸都很吃力,有的甚至是月光族,啃老族,根本就不存錢,也沒存到錢。不僅不存錢,反而借錢消費,據我所知,不少90後,辦了信用卡,用信用卡來透支,有的人用螞蟻花唄和借唄在網上借錢消費。我認識一個,花唄逾期了很多次,連自己的個人徵信都受到影響了!
現在不少90後,要了二胎,開支更大,根本就沒多少餘錢來供房子。魚與熊掌不可兼得。他們選擇了要二胎,就沒有多餘的錢來買房子,供房子了。
3.剛需也許是一個偽命題!很多人並不是沒地方住,並不是非得買房不可!中國現在的房子嚴重過剩,隨著人口老齡化加劇,到時全國各地會出現很多空置的房子。並且,不要錢,請人去住,都不一定有人願意去住。
我在荊州,今年3月,我老婆就給我洗腦,突然說要買房,她去年就偷偷和丈母孃去看了房子,當時我看她們拿回來一張房產的廣告單,我當時沒太在意。沒想到3.8這天,她突然說要買房。她就像被洗腦了,中了邪,非買不可。威脅我,不買房就離婚。把離婚協議書都打印出來了,她是嚇唬我的。
她在給我下套!她說就是要把我的錢逼出來買房。但我當時手裡的現金不超過10萬,因為以前賺的錢給她作了彩禮,去年又給她買了一個車,在她的名下。加上我家裡很窮,爸媽不可能支持我。我爸媽身體不好,看病,都是我一直在出錢。我根本就不敢買房,要花錢的地方太多了。
我當時如果不堅持自己的原則,依她的性子,買了房,我就被坑慘了,掉進坑裡了!現在那個樓盤跌了1000多塊,但仍然沒人買,那個地方當代置業在郊區,很偏僻。請我去住,我都不願意去。更不要說花錢買。
我來自農村,我不想在城市買房子,不想把戶口遷過來。雖然我沒房子在城市裡,我算是偽剛需吧!
4.買房子了,對於一些普通人來說,要窮20年,也就是說,要過20年的苦日子!難怪現在經濟不景氣?因為錢都流到房地產裡面去了。大家沒餘錢進行過多的消費和額外的消費啊!更別說,買房子了!
5.目前的房價是不可能漲的,它只能是跌。老百姓當然想買房,但他們大多數已經有心無力了。因為開支大,生活成本高了,存款已經被掏空了。
北京地區不少地方,成交價比市場價低了30%!買房子怎麼可能按照標價和報價來進行交易。買什麼都可以進行討價還價,憑什麼買房子不可以?
老鄧的觀點
房價超過歐美日總和!房價除了硬著陸,沒有其他方法是合適的!不停濫發企圖最小代價軟著陸的話,以後就是委內瑞拉!再濫發十個月,就再也迴天無力!不要做誤國奸人!最近各種自媒體醜態畢現,和垂死掙扎的樓市一樣!開發商僱人砸售樓處!僱傭自媒體吹噓還要暴漲,永遠橫盤之類的鬼話!人為製造成本緊張(物料成本在房價佔比微乎其微,倒是大頭的地價已經暴跌),坐等套路演戲不斷出新番!一邊喊調控一邊還在放水!國內薪水只有日本的25%甚至更低,房價是日本的4-5倍,而且日本全算室內面積+精裝+永久產權。。斷供潮失業潮已經。。匯率隨時破7。。。軟妹幣資產將會。。。代表消費水平的包裝紙用量已經極其慘淡!2018年紙價寒氣逼人。截止目前,今年的廢紙價格從接近4000元/噸高位跌去了三分之一,瓦楞紙也出現了旺季多次降價的反常現象。“金九銀十”慘變“黑九灰十”,後續到底是漲是跌?懵逼行情充滿詭異!
歷史鉤沉
會不會跌我不清楚,大家可以看幾條2018年熱點新聞信息
1:說房價如蔥的馬雲進軍房地產,現是萬科的第一股東,名譽主席
2:手機大咖~小米 進軍房地產
3:手機大咖~華為 進軍房地產
4:電器大咖~蘇寧 進軍房地產
5:電商大咖~樂視 進軍房地產
6:最大國企~中國鐵路局 進軍房地產
7:醬料大咖~老乾媽 進軍房地產
用戶6616039023433
今天看了涿州的房,在1.3到1.5萬之間,所謂的特價房1萬左右,只是朝北向格局爛的房子,或者面積超大的,所謂8000在松林店,沒配套,沒規劃,在涿州最南側,房價還沒到底,房山良鄉在2.5到3萬之間,竇店的房子在2萬出頭,房山城關也是,琉璃河和韓村河二手房在1.5到1.8之間,北三縣燕郊,1.5到2萬左右,大廠1.3到1.5也香河9000到1萬,,涿州1.3到1.5明顯太貴,剛需入市需謹慎
環京樓市微觀察1
房價暴跌個人認為只是對於很多未購房者一廂情願的臆想,中國房價調控了10年,10年下來一路飆漲,是因為中國人自古以來對於家的歸屬感,對於中國人來說有房就有家就有了歸屬感,沒有房子總有種漂泊感!正是因為這樣中一邊矛盾著一邊買著。國家實現城鎮一體化就有一大批的農民進城買房,這是很大的需求量在三四線城市仍然是供不應求的狀態,再加上房子自古以來也是中國人作為投資的產業,是後期投資變現的方法。再加上二胎政策的放開,很多改善型的人群就出現了,從小受到的教育就是物以稀為貴,在房子供不應求的環境下自然就貴了,越觀望房價越會報復性瘋長,消費者還是要理性消費,改變供不應求的局面。
大樹與風
劉全你真實瞭解了嗎,一二線房價那麼高,先問不跌你能購買了,你說房價跌慘了嗎,按三四線都一直只漲,從沒見有跌過,先來說說廣東省汕頭市吧還是屬經濟特區,但是工人階薪的工資80%只有2500-3000元左右,房價每平10000以上,你說階薪層誰能購得起呢,物價現時怎樣相信大家清楚,不吃不喝要購得起自住房你看需多少年
Oldhong
今天看了涿州的房,在1.3到1.5萬之間,所謂的特價房1萬左右,只是朝北向格局爛的房子,或者面積超大的,房價還沒到底,房山良鄉在2.5到3萬之間,竇店的房子在2萬出頭,房山城關也是,琉璃河和韓村河二手房在1.5到1.8之間,涿州1.3到1.5明顯太貴,剛需入市需謹慎
環京樓市微觀察
“金窩銀窩不如自己的土窩”。每個人都想擁有屬於自己的一個窩,哪怕很小很簡陋。但這樣的願望不知從何時起悄然變成了奢望。“房子”越來越貴,越來越遙不可及。
國家一直在調控,嚴格遏制房價上漲過快,嚴格遏制炒房者,增加二套房首付比例,很多措施出臺後,一線城市的房價的確得到了控制。
但二三四線城市的情況呢?舉個身邊的例子,一位生活在哈爾濱的好友,無穩定工作,無高學歷,無背景,只靠辛苦打工省吃儉用攢了一點錢。二十八九歲時想買房,可是市區房價她根本負擔不起,郊區的房子她又覺得交通不便,於是買房計劃擱置。
幾年過去了,她發現市區的房子更買不起了,就連郊區的房子都漲了近80%。而隨著郊區要劃分為新區並修築地鐵的消息的傳播,郊區的房價還呈輕微上揚之勢。
好友的危機感、焦慮感、矛盾感一起衝上大腦,於是她掏出所有積蓄又向親戚借了一部分,在郊區買了一套小型公寓。
拿到房產證的霎那間,她有一種想哭的衝動,終於不用再算今年存下的錢是否可以抵消房價上漲的差額,終於不用再算再存幾年可以攢夠首付了。
未來,隨著人口老齡化的加劇,房價會出現輕微下跌,但個人認為近幾十年,房價跌慘的可能性很小很小。
論基金
不管是誰進房地產我剛買了間2手房去年120萬現在90多一點點
淡然衝
誰看到房價跌啦?哪個樓盤?哪個園區?說(相信)房價下跌的人,你除非能把物價降下來,把社會平均工資也降下來,然後你家每個人都有兩套房,然後房價就一定會跌,毫無疑問。