劉全戰略研究
答案一定是，房價會下跌！事實上，房子已經在跌價了！全國各地房價都在下跌。市場的投資情緒特別低迷，現在很多人都不考慮買房的事了，也不再關心房價了。
我判斷，目前無論是剛需還是投資，房子都已經不是一個好選項了！投資房子應該在3-10年前，現在投資已經晚了。房價已經很高了，大多數普通家庭是無力承擔這個壓力的。關鍵是房價已經出現了向下的趨勢，這個趨勢一旦形成，就不可逆轉！
進入2018年下半年，全國各地樓市都在降溫！房價出現了下跌的趨勢。我估計房價會下跌比較多，就算它死扛著，不下跌，也失去了上漲動力，或者陷入有價無市的僵局！有價無市的樓市，又有什麼意義？
本輪房地產熊市已經開始了，特別是三四線城市會有一個比較大幅度的下跌，而且持續至少3-5年！房價會下跌，迴歸理性。
如今的中國樓市肯定是有泡沫的，尤其是三四線城市的房價。最近10年，牛刀等人唱空中國的房價，結果呢，房價如任志強所預言的腳本在走，不斷上漲！尤其是最近4年，很多熱點城市和三四線城市房價漲了一倍多，創出了新高。後來，幾乎所有人堅信房價只會漲，不會跌！
這個世界上，最可悲的就是你相信有隻漲不跌的東西！但是真的有嗎？答案是沒有！美國的次貸危機爆發了，演變成全球性金融危機，日本的房地產泡沫破滅了，經濟陷入停滯，長達30年之久，至今仍然深陷通貨緊縮泥潭，無法走出來。它們的衰敗，都是因為房地產泡沫的破滅！事實上，沒有一個強國的經濟繁榮是建立在房地產泡沫的基礎之上的。
如今的中國樓市給我也是這個感覺。2016年開始暴漲一倍多，泡沫很多，如今開始了下跌趨勢，殘酷的擠泡沫過程開始了。
房價似乎應該只漲不跌啊，為什麼現在出現下跌了呢？
因為，
1.我們主要勞動力60後70後實在是撐不住了。他們已經普遍50多歲了，老了，體力不行了，有的還有病，掙錢能力下降了，他們之前掙的錢供他們的90後孩子們讀書用了，沒存到多少錢，這幾年孩子結婚，僅有的積蓄給他們買車買房了啊！已經，掏幹了家底，連養老的錢都搭進去了！還不夠，還找銀行貸款了，負債累累。
現在很多家庭幾乎沒有存款，而是負債狀態。連一向就中國人愛存錢這件事引以為豪的媒體，也驚呼，中國人的存款去哪裡了？
2.他們的90後孩子們普遍存不到多少錢，買不起房子，還房貸都很吃力，有的甚至是月光族，啃老族，根本就不存錢，也沒存到錢。不僅不存錢，反而借錢消費，據我所知，不少90後，辦了信用卡，用信用卡來透支，有的人用螞蟻花唄和借唄在網上借錢消費。我認識一個，花唄逾期了很多次，連自己的個人徵信都受到影響了！
現在不少90後，要了二胎，開支更大，根本就沒多少餘錢來供房子。魚與熊掌不可兼得。他們選擇了要二胎，就沒有多餘的錢來買房子，供房子了。
3.剛需也許是一個偽命題！很多人並不是沒地方住，並不是非得買房不可！中國現在的房子嚴重過剩，隨著人口老齡化加劇，到時全國各地會出現很多空置的房子。並且，不要錢，請人去住，都不一定有人願意去住。
我在荊州，今年3月，我老婆就給我洗腦，突然說要買房，她去年就偷偷和丈母孃去看了房子，當時我看她們拿回來一張房產的廣告單，我當時沒太在意。沒想到3.8這天，她突然說要買房。她就像被洗腦了，中了邪，非買不可。威脅我，不買房就離婚。把離婚協議書都打印出來了，她是嚇唬我的。
她在給我下套！她說就是要把我的錢逼出來買房。但我當時手裡的現金不超過10萬，因為以前賺的錢給她作了彩禮，去年又給她買了一個車，在她的名下。加上我家裡很窮，爸媽不可能支持我。我爸媽身體不好，看病，都是我一直在出錢。我根本就不敢買房，要花錢的地方太多了。
我當時如果不堅持自己的原則，依她的性子，買了房，我就被坑慘了，掉進坑裡了！現在那個樓盤跌了1000多塊，但仍然沒人買，那個地方當代置業在郊區，很偏僻。請我去住，我都不願意去。更不要說花錢買。
我來自農村，我不想在城市買房子，不想把戶口遷過來。雖然我沒房子在城市裡，我算是偽剛需吧！
4.買房子了，對於一些普通人來說，要窮20年，也就是說，要過20年的苦日子！難怪現在經濟不景氣？因為錢都流到房地產裡面去了。大家沒餘錢進行過多的消費和額外的消費啊！更別說，買房子了！
5.目前的房價是不可能漲的，它只能是跌。老百姓當然想買房，但他們大多數已經有心無力了。因為開支大，生活成本高了，存款已經被掏空了。
北京地區不少地方，成交價比市場價低了30%！買房子怎麼可能按照標價和報價來進行交易。買什麼都可以進行討價還價，憑什麼買房子不可以？
老鄧的觀點
房價超過歐美日總和！房價除了硬著陸，沒有其他方法是合適的！不停濫發企圖最小代價軟著陸的話，以後就是委內瑞拉！再濫發十個月，就再也迴天無力！不要做誤國奸人！最近各種自媒體醜態畢現，和垂死掙扎的樓市一樣！開發商僱人砸售樓處！僱傭自媒體吹噓還要暴漲，永遠橫盤之類的鬼話！人為製造成本緊張（物料成本在房價佔比微乎其微，倒是大頭的地價已經暴跌），坐等套路演戲不斷出新番！一邊喊調控一邊還在放水！國內薪水只有日本的25%甚至更低，房價是日本的4-5倍，而且日本全算室內面積+精裝+永久產權。。斷供潮失業潮已經。。匯率隨時破7。。。軟妹幣資產將會。。。代表消費水平的包裝紙用量已經極其慘淡！2018年紙價寒氣逼人。截止目前，今年的廢紙價格從接近4000元/噸高位跌去了三分之一，瓦楞紙也出現了旺季多次降價的反常現象。“金九銀十”慘變“黑九灰十”，後續到底是漲是跌？懵逼行情充滿詭異！
歷史鉤沉
會不會跌我不清楚，大家可以看幾條2018年熱點新聞信息
1:說房價如蔥的馬雲進軍房地產，現是萬科的第一股東，名譽主席
2:手機大咖～小米 進軍房地產
3:手機大咖～華為 進軍房地產
4:電器大咖～蘇寧 進軍房地產
5:電商大咖～樂視 進軍房地產
6:最大國企～中國鐵路局 進軍房地產
7:醬料大咖～老乾媽 進軍房地產
用戶6616039023433
今天看了涿州的房，在1.3到1.5萬之間，所謂的特價房1萬左右，只是朝北向格局爛的房子，或者面積超大的，所謂8000在松林店，沒配套，沒規劃，在涿州最南側，房價還沒到底，房山良鄉在2.5到3萬之間，竇店的房子在2萬出頭，房山城關也是，琉璃河和韓村河二手房在1.5到1.8之間，北三縣燕郊，1.5到2萬左右，大廠1.3到1.5也香河9000到1萬，，涿州1.3到1.5明顯太貴，剛需入市需謹慎
環京樓市微觀察1
房價暴跌個人認為只是對於很多未購房者一廂情願的臆想，中國房價調控了10年，10年下來一路飆漲，是因為中國人自古以來對於家的歸屬感，對於中國人來說有房就有家就有了歸屬感，沒有房子總有種漂泊感！正是因為這樣中一邊矛盾著一邊買著。國家實現城鎮一體化就有一大批的農民進城買房，這是很大的需求量在三四線城市仍然是供不應求的狀態，再加上房子自古以來也是中國人作為投資的產業，是後期投資變現的方法。再加上二胎政策的放開，很多改善型的人群就出現了，從小受到的教育就是物以稀為貴，在房子供不應求的環境下自然就貴了，越觀望房價越會報復性瘋長，消費者還是要理性消費，改變供不應求的局面。
大樹與風
劉全你真實瞭解了嗎，一二線房價那麼高，先問不跌你能購買了，你說房價跌慘了嗎，按三四線都一直只漲，從沒見有跌過，先來說說廣東省汕頭市吧還是屬經濟特區，但是工人階薪的工資80%只有2500-3000元左右，房價每平10000以上，你說階薪層誰能購得起呢，物價現時怎樣相信大家清楚，不吃不喝要購得起自住房你看需多少年
Oldhong
今天看了涿州的房，在1.3到1.5萬之間，所謂的特價房1萬左右，只是朝北向格局爛的房子，或者面積超大的，房價還沒到底，房山良鄉在2.5到3萬之間，竇店的房子在2萬出頭，房山城關也是，琉璃河和韓村河二手房在1.5到1.8之間，涿州1.3到1.5明顯太貴，剛需入市需謹慎
環京樓市微觀察
“金窩銀窩不如自己的土窩”。每個人都想擁有屬於自己的一個窩，哪怕很小很簡陋。但這樣的願望不知從何時起悄然變成了奢望。“房子”越來越貴，越來越遙不可及。
國家一直在調控，嚴格遏制房價上漲過快，嚴格遏制炒房者，增加二套房首付比例，很多措施出臺後，一線城市的房價的確得到了控制。
但二三四線城市的情況呢？舉個身邊的例子，一位生活在哈爾濱的好友，無穩定工作，無高學歷，無背景，只靠辛苦打工省吃儉用攢了一點錢。二十八九歲時想買房，可是市區房價她根本負擔不起，郊區的房子她又覺得交通不便，於是買房計劃擱置。
幾年過去了，她發現市區的房子更買不起了，就連郊區的房子都漲了近80%。而隨著郊區要劃分為新區並修築地鐵的消息的傳播，郊區的房價還呈輕微上揚之勢。
好友的危機感、焦慮感、矛盾感一起衝上大腦，於是她掏出所有積蓄又向親戚借了一部分，在郊區買了一套小型公寓。
拿到房產證的霎那間，她有一種想哭的衝動，終於不用再算今年存下的錢是否可以抵消房價上漲的差額，終於不用再算再存幾年可以攢夠首付了。
未來，隨著人口老齡化的加劇，房價會出現輕微下跌，但個人認為近幾十年，房價跌慘的可能性很小很小。
論基金
不管是誰進房地產我剛買了間2手房去年120萬現在90多一點點
淡然衝
誰看到房價跌啦？哪個樓盤？哪個園區？說（相信）房價下跌的人，你除非能把物價降下來，把社會平均工資也降下來，然後你家每個人都有兩套房，然後房價就一定會跌，毫無疑問。
