抹茶热
房价的涨幅除了当地的需求之外，还包括很多外部因素，我们以４－５线的房价为例，海南一出自贸区的新闻一下子涨了多少？事实上我们都可以看得到在南方和有地理优势的小县城会不断的上涨，因为很多迁移族存在，北方的人群也大量的迁移到南方，这必将拉动当地的房价。而以北方为例，十多年了价格不涨反降，是因为人群外流，房子早就饱和了，这种情况下怎么会涨呢？
所以，你看房子就要在参考当地的情况之外，还有平衡考虑到外部的因素。很多区域的县级房价不可能在涨了，谁卖呀？但也没有办法再降了，怎么降呀，早已是成本价的水平了。所以在县城如果有住房需求就买，不必要考虑涨不涨的问题，如果没有条件就没有必要买，还不如在农村有宅基地更实惠。
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孙洪鹤
毫不夸张地说，2017年三四线城市得病了，房价开始了不带停歇的大步流星的疯涨。在经过了将近一年的拉涨之后（是的，小编认为是有人在拉），目前已经进入了相对平稳期，社会上也开始传递房价下跌的消息。那么，三四线城市房价会跌吗？小编的观点是这样的：
1、三四线城市房价的支撑在哪里？
房子作为一种商品，是必然要遵循供需规律的。不管何种原因，2017年房价的疯涨，至少说明有大量的购房需求。首先，在前些年份房地产收到一定抑制，社会有效房源相对不足，部分新楼盘甚至处于停建的状态。我们看到，本轮涨价先从二手房开始，新房楼盘相对较少，进了18年大量新楼盘开始投建。其次，从需求角度看，无论是刚需、改善性，还是投资、投机，需求被带动起来了。于是，很多城市出现一方难求，多人抢购的情形。
另外，房子还必须遵循价值规律，即价格必须向价值看齐。但从建筑成本来看，房子是远远不值现在这个价钱的，决定其价格的是地段、品质、物业、配套等综合因素。在房价暴涨的时代，很多购房者已经忽略了这点，个别楼盘必然存在着价格虚高的问题。
另外，很多城市房价已经远远超出了当地收入水平，这样的结果是普通人越来越买不起房，使房价缺少长远的支撑。
2、三四线城市房价会出现下跌吗？
按照前面所说，房价是必然要遵循供需规律和价值规律的。当出现严重背离时，房价必然要回调，这是毋庸置疑的。不过，房价回调的表现未必然是价格的直接下降，更可能的方式是收入的增长，毕竟房价下降会引来恐慌，而收入增长也会掩饰通货膨胀的事实。
从国家调控的角度来看的话，也必然要抑制房价的过快增长，但其追求的结果并不是降价，也不能是让房价真正下行，小步慢走或许是调控的理想状态。在未来相当长一个阶段，我们将进入一个挤泡沫的时期，但又不能把泡沫捏破，实在是一个艺术活！
让老百姓买得起房，才是现在最重要的事情。
文言状语
首先，给你讲一个真实案例，我家以前的邻居！在我们那个小地方，房价不高，现在也就四千左右！但是刚开始买的时候140多平的房子全下来也就43万左右！经过了五六年才涨到四千多一平！每年确实都在涨，但是涨的幅度又不大！
我家邻居的装修特别豪华，当然也只是在我们那个小城市这么说！最少装修费在20万左右！基本上都用的我们市里最好的东西！
可是卖的时候才卖了39万！比毛坯房还便宜！这说明了小城市的房子有价无市！小城市购买力不足！这是普遍现象！房价一但涨幅过快！就会考虑卖大一点的城市！
所以，小城市房价一定会呈现一个稳字！不会涨太高，也不会断崖式下降！🏠
小今天的日常助理
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个人认为四五线城市房价跌落可能性不大，并且就算跌落也只会是小幅度的跌落，不会呈现暴降。
4-5线城市房价遍及上涨，这是不争的现实，也反映了经济社会发展的大环境。现在的对立是，国家及地方政府在想方设法稳房价保民生，开发商却多措并举添加噱头招引大众买房，广大群众手中钱缺乏以买到心仪的房产愈加心慌，如同过了这个村没有这个店相同。所以，房价一路攀升。
房子作为一种产品，是必定要遵从供需规则的。不论何种原因，2017年房价的疯涨，至少说明有许多的购房需求。首先，在前些年份房地产收到必定按捺，社会有用房源相对缺乏，部分新楼盘乃至处于停建的状态。咱们看到，本轮提价先从二手房开端，新房楼盘相对较少，进了18年许多新楼盘开端投建。其次，从需求视点看，无论是刚需、改善性，仍是出资、投机，需求被带动起来了。所以，许多城市呈现一方难求，多人抢购的景象。
四五线购房主力军是返乡置业人群，并不受当地收入环境约束。咱们都知道现在小城市的房价其实早就高出了当地居民的承受能力了，那咱们想过为什么房子还能卖出去吗？其实很简单，由于买房的都不是当地作业的居民，而是返乡置业的人员，这些人在一二线城市作业，可是一二线城市的房价太高了只能回到四五线城市买房。
从国家调控的视点来看的话，也必定要按捺房价的过快增加，但其寻求的成果并不是降价，也不能是让房价真实下行，小步慢走或许是调控的抱负状态。在未来适当长一个阶段，咱们将进入一个挤泡沫的时期，但又不能把泡沫捏破，实在是一个艺术活！
让老大众买得起房，才是现在最重要的工作。
可是，不论怎么说，短期内的房价必定仍是增加的趋势。
环沪置业
四五线的城市是城市建设发展，城镇化推进的重点地区。所以，按照现在的情况来说，近几年还不会停止棚改。同时，去库存的需要也是的楼市政策宽松。
因此，近几年的价格还要涨的。其实房子价格5000，工资3000来说房价不算很高。就像背景，工资两万多房价6万起还是有人照样买房不是吗？。
说到当地没有大型的企业，那么注定这里的外流人口会较多，所以，现在的人口都是靠着农村人口进城来支撑的。所以，如果拆迁结束以后，城市人口会有所增加。但是时间的推移，如果还是缺乏企业的支撑会有越来越多的人外出务工。
这样，人口流失就会造成房产的供应过剩，出现房价的下滑是四五城市不容易抵御的。
因此，未来如果当地节制开发的话，降低房产供应，是可以保持当地房产的良性发展的。
但是，不论怎么说，短期内的房价肯定还是增长的趋势。
房产老J
个人认为四五线城市房价下跌可能性不大，而且就算下跌也只会是小幅度的下跌，不会出现暴跌。
一、四五线购房主力军是返乡置业人群，并不受当地收入环境限制。大家都知道现在小城市的房价其实早就高出了当地居民的承受能力了，那大家想过为什么房子还能卖出去吗？其实很简单，因为买房的都不是当地工作的居民，而是返乡置业的人员，这些人在一二线城市工作，但是一二线城市的房价太高了只能回到四五线城市买房。
根据统计数据显示，每一年的春节期间，四五线城市的楼市销售量会占据全年楼市销售量的20%-30%之间，所以以当地的居民收入来衡量房价的高低并不准确。
二、开发商早就赚会本钱了，房子暂时卖不掉也着急。因为这一轮三四线城市房价的上涨，开发商早就把盖房的钱连本带利的赚回来了，所以就算等到未来买房的人少了也不用着急，房子慢慢的总能卖出去。
楼盘网
4-5线城市房价普遍上涨，这是不争的事实，也反映了经济社会发展的大环境。目前的矛盾是，国家及地方政府在千方百计稳房价保民生，开发商却多措并举增加噱头吸引百姓买房，广大群众手中钱💰不足以买到心仪的房产更加心慌，好像过了这个村没有这个店一样。所以，房价一路攀升。
什么什么时候会降？这个所谓的拐点很难说清楚，即使专家教授也很难准确判断。房价稳定是福。房价下跌是祸。也许我这样说很多人不理解。试想，房价下跌只会是无房者的一厢情愿，有房者～开发商～银行🏦等等都不希望房价下跌。一旦房价下跌，断贷断供，银行业不良信贷率上升，面临危机，影响经济社会稳定。这是都不愿意看到的。
沃优小宝
下跌是有可能的，但不是现在，而是三五年甚至时间更长一些，农村的农民的房子现在的政策是不准翻盖，不准新盖只允许居住。。。方圆十几个村没有学校，就是有也只有小学没有初中。。。农民只能咬牙借钱贷款去县城或地级市里买房子一切为了孩子——上学、就业、生存。。。。种地已经没有出路，今年的小麦玉米的价格已经低至历史最低价格玉米只有0.5/06元一斤，算上农药化肥收割犁地的钱几乎所剩无几了，指望种地一辈子也买不起一套房子。。。哎不说了，农民真的没法在农村生存了。
东方正义之箭
这是一个过于宽泛的问题，中国很大，城市很多，每个地方千差万别，走势也会不一样
可以肯定的是，未来不会所有的四五线城市都会继续上涨，也就意味着有一些城市房价依然会上涨，另外一些城市房价可能会开始下跌，开始下跌的城市有可能会一直下跌，再涨回来比较难。
即使是上涨的城市，也不可能像前两年一样暴涨了，涨幅也会非常有限。
判断哪些城市上涨或者下跌，我觉得还是要从城市的基本面出发，重点关注城市的经济发展状况、人口增长情况以及人口结构，以及供求关系情况。
我们有一期节目专门讲如何判断城市房地产市场价值的长期走势，供参考。
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照理侃房
这些城市的房价高企，是该地平均工资1到2倍以上，对一般刚需而言难以承受。当市场由旺转缓时，房价涨停，在高位徘徊，寻找接盘狭。高房价自然会由此松开口子，进入下跌通道。至于几时跌，没人把得准，这要看国家对房地产调控政策如何和房地产大环境所左右的。
个人认为，这些城市的房价会在今年下半年，或明年进入下行通道，瞧瞧吧。
