aventinus
据国家统计局数据显示，2019年我国出生人品约为1100万，相比2018年的1523万，减少了400多万人口，可以説是断崖式下跌，而本身2018年的数据又是在2017年1723万的基础上暴跌了200万。这意味着，在短短两年的时间里，中国的新出生人口从1700万直线下跌至1100万量级。 事实上，早在2016年我国就放开了限制二胎政策，允许更多家庭生养二孩，不过二胎政策并没有给人口出生率带来回升效果，而是在2017年短暂的冲高之后，又出现了断崖式下跌。中国人口出现断崖式下跌主要有以下三大原因：
第一，年轻人的生育观念发生了变化。国内计划生育执行了几十年，人们在生育观念上始终是一个娃，即使放开生育政策，也会因为经济、精力等各种原因不愿意多生孩子。同时，现在进入生育期的年轻人，基本上是90后，他们生活在一个独生子女环境中，连自己都照顾不好，怎么来生养后代。还有一些人觉得生养孩子要付出太多辛劳，二个人世界则比较安逸。
第二，中国有上千万剩女和四千万光棍，这些人都不再生育，人口出生率肯定会快速下跌。由于大城市中贫富差距拉大，城市中的大龄女青年在择偶方面提出更高要求，这样往往延误了最佳结婚年龄。现在城市大龄女青年人数至少是千万级别以上。同时，农村有四千万条光棍因为没钱娶妻，既然娶不到妻子，就更别谈生育后代的问题了。
第三，高房价导致年轻人少生或者不生。随着国内房价越来越高，中国年轻人结婚年龄是一拖再拖。很多人就算攒够了购房首付款，还要欠下一屁股的房贷。每个月拿来的钱一半都交了房贷，剩下的钱勉强维持生活，根本存不下几个钱，在这种情况下，城里人都选择少生或者不生。毫不夸张的讲，是高房价造成了国内贫富差距拉开，是高房价导致了中国出生率断崖式下跌。
可能有人会问，中国的房价近年来为什么会出现大涨？简单来説有二大因素：一方面，为了去除房地产库存风险，很多地方采取了棚改货币化安置。就是国家发改委要求国开行，通过PSL方式（抵押贷款）把资金放贷给地方政府，而地方政府再拿贷款放给棚改居民，再由棚改居民到周边去购买商品房。结果房地产需求一下子上升，各地房价轮番补涨。
另一方面，我国的货币政策偏向宽松，大量资金流向楼市。从2015年开始，国内货币政策偏向于宽松，这使得国内金融体系流动性长期充裕。而实体经济因为投资风险大，银行不敢放贷，只有居民个人房贷，成为了银行眼中的香饽饽。很多时候，房贷占了银行贷款的40%以上。在货币政策宽松之下，人们要求资产保值增值，才会有更多资金流向房地产市场。
现在问题来了，人口出生率出现断崖式下跌，会对中国未来房价产生多大影响呢？首先，中国人口出生率下滑早就不是这几年的事情了，总体上00后人数要远比90后少，而80后出生人口要比70后少。资料显示，90后人口只有1.7亿左右。而房价经过了长期大涨，很多家庭已经有了好几套房。各城市房地产市场已经饱和，所以90后结婚并不缺少房子住。未来，国内购房需求总体会呈现越来越弱的趋势。
再者，就目前国内大量的存量房，也足够全体国民居住，中国其实并不缺少房源。而是少数人占了大量房产，多数人买不起房。未来几年肯定还会有许多增量商品房供应市场。未来国内房地产将长期处于饱和状态，供大于求现象明显。时间一久，高房价泡沫迟早会被挤破。
最后，中国人口出生率断崖式下滑，意味着出生人口的不断减少，未来人口商品房的需求越来越小。而随着不动产登记全国联网之后，房地产在保有环节上成本会大幅上升，那些有大量房源的人抛售房地产变现，此时，市场上又无强劲的购房需求，房价将成为白菜价也不足为奇。人口出生率如果是缓慢下跌，未来房价跌势也会相对缓慢，而若是断崖式下跌，房地产也会进入长期低迷之中。未来中国年轻人越来越少，高房价根本没有支撑下去的基础。
