本輪調控跟以往是完全不同的，從背景來看，房價持續上升已經嚴重影響到了經濟整體的發展，即削弱了自身存在的基礎。從措施來看，真正開始了對長效機制的探索。而此次調控無論是在深度上還是廣度上都是歷年之最，更創下了出臺調控政策最多的歷史記錄，據不完全統計，全國70個城市已經出臺了160+措施。
在近半年的新政嚴控、約談等多項措施後,樓市趨穩明顯。日前,國家統計局發佈7月70大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,15個熱點城市新建商品和二手房住宅價格同比升幅降至10個月以來最低,繼續全部回落。
除此之外，大家最關心的三四線城市雖然一直處於上升階段，但是最近一個信息釋放的信號卻顯示三四線已經出現了疲弱：一個月前百強房企公佈上半年的銷售業績，其中70%來自於三四線城市，而前幾天公佈的7月數據顯示百強房企的銷售業績均下滑3成左右，這3成的數據均來自三四線城市。其中最具代表的當屬環京的燕郊， 7月新房成交僅有8套，二手房成交約80套。炒房者在此地更是哀鴻遍野，被套動彈不得，更有甚者虧本50萬也要離場。
對此，業內人士表示這意味著,因嚴控作用,房價不超過去年10月水平的目標完成在即。對於三四線的持續上升他更是極不看好，認為“調控正在來的路上”。
最近這段時間相信不少人被各種“某地要取消限購”的消息刷過屏吧？這種謠言的發起者，可能是急需出貨的地產商、急需套現的炒房者，也可能是是靠房地產業吃飯的中介等，至於是誰並不好說，但肯定是房地產業以前的既得利益者，從側面也說明他們現在扛不住漸冷的市場，開始放謠言忽悠購房者。
對於這種大放厥詞，擾亂市場的行為筆者覺得真的是太可笑了，因為殊不知一個月前中央就已經表明了態度——穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制，才是未來房地產發展的大方向。依此看，不但不可能鬆綁，還會繼續加碼的可能。
同時國家正在大力發展租賃事業，今年更被成為是“租房年“，租售並舉這個長效機制真正落實到位了。而租房市場的發展對剛需而言，可以在租賃住房和普通商品房之間做選擇了，原先他們沒得選。
所以我們看到年輕人租房居住的觀念也越來越普遍，畢竟居住不一定要通過買房來實現。有專家認為，租房的安全感提高之後，年輕人首次購房的年齡可能會推遲，房子供不應求的局面也可以得到緩解。少一個年齡段，就可以一下子減少很多需求。金地副總裁陽侃認為“租售並舉這個長效機制落實到位，同時把新增供給土地做到位，我覺得房價應該就會跌下來。”
著名財經作家葉檀更認為“隨著租售並舉的落實，房價也會趨於平穩，而房子的投資回報率會下降。過去幾年，房產的投資回報率是20%-30%/年，以後的回報率可能降到10%，甚至更低。房子會從一個投資品變成保值品。未來靠房子一夜暴富的機會也越來越少。”
調控之下，房地產市場正逐漸迴歸到正常軌道，降溫也成了樓市的主旋律，打擊炒房更是經久未停歇，招數也是一招比一招狠，炒房被套、打折甩賣、炒房破產的消息也是層出不窮，房地產市場真的是已經變天了。
眼下即將迎來房地產傳統的銷售旺季，很多剛需購房者最關心的就是現在是買房的最好時機嗎？關於買房筆者的觀點從未變化，那就是如果你是真剛需任何時候都可以買房，只要資金準備充足，我知道很多人一直想追求低點，但是什麼時候才是低點呢，你今天認為的低點，明天再看有可能成為高點。
但是還是要給準備買房的人幾點建議：
1、資金準備充足
當前樓市信貸收緊，開發商急需資金週轉，他們更傾向於全款購房者，加之房貸利率上調，現在需要的首付也比之前多了。
2、三四線依然堅挺，可能不是最好的時機
某些三四線城市雖然在調控之下依然保持上揚，但一直都不被看好，原因也已經分析了無數次了，所以在這些地方買房還是要謹慎，即便要買最好還是選擇大品牌開發商，相對有保障。不那麼急的情況下，可以等到年底，年底還有個好處是開發商沖銷量，會打折促銷。
3、二手房有更多議價空間
很多人不願意買二手房，但我卻鼓勵，因為現在的炒房者都急於套現，無論是一二線還是三四線都是這樣，他們急你不能急，要保持淡定，狠砍價。
馬雲曾經說過8年以後中國最便宜的就是房子，我們不要過多爭執這話到底能不能實現，但馬雲其實想表達的意思是中國人已經圍繞著房子轉了十幾年了，收入的絕大部分也投入到房子上了，而近年來炒房的勢頭也已經嚴重影響了很多人的生活品質，尤其是年輕人，他們過早地承擔了高房價的壓力，遺失了創新、創業的激情和夢想，炒房暴富的觀念也在扭曲他們的價值觀，這種現象應該被掰過來。
與此同時馬雲也已經宣佈入局了國家租房戰略，為房地產市場的發展和淨化儘自己的一份力，我們就一起期待8年後人人都能有自己的房子吧。
閱讀更多 湖州特價房 的文章
