山羊美妆
人口的减少将导致中国房地产价格大幅下跌，这个推论显然是非常
合理的。房子，不管怎么给他它添加多种多样的金融属性，不论地产商和任志强如何吹捧造势，它的本质还是商品——是商品就会受到供求关系的影响，伴随其内在价值上下波动。这是高中政治课本中的理论。
那么问题就非常显而易见了，房子的最终需求者是谁呢？——地产商？炒房者？还是普通大众？很明显普通大众才是房子的最终消费者和需求者，所以决定房产价格走势的根本还是以人口数量为基数，在此基础上产生的需求量。
一言以蔽之：人口是决定房价走势的最为根本、关键的要素，没有之一。其余的棚改、拆迁、限购，都是浮云，没有人口的数量作为基础，都是纸上谈兵。
根据上述的分析，那就不难发现我国未来的房价走势是要根据未来人口的数量来决定的，更为准确的说是新出生人口的数量。因为老一辈几乎都拥有自己的房子，虽然可能老旧起码可以遮风挡雨，还有熟悉的邻里乡亲，会选择搬家的实数少数。
那么，我国新出生人口的数量状况如何呢？
不用我重复累赘，想必大家也都心里有数，随着少生优生观念的深入人心、高等教育的普及和推广、生活水平的提高，再加上抚养成本的水涨船高，一个家庭都普遍只愿意生一个孩子，而且随着不婚族、丁克族的异军突起，未来的出生率更为堪忧。
就算是全面二孩政策推广后的今天，身边也没有出现预想中的争先恐后生二孩的场景。
（上图为13年至17年的出生人口和出生率走势图）
一边是开发商仍然在拿地造楼，一边是居民生育意愿低迷，接盘侠后继无人，随着这种矛盾状况的不断深化，距离楼市泡沫的破灭也就更近了一步。
以后的孩子普遍能够继承至少两套的房产，爷爷奶奶一套、父母一套，还有女方同样也是两套，这样一个家庭未来就能继承4套房产！
虽然不少是老房子，但是一旦以低廉的价格流入二手房交易市场、租赁市场，后果会如何呢？大家想必都十分清楚吧——供过于求，价格下跌，是不可逆转的趋势。
所以马云的“房价如葱论”，也有相应的道理，只是时间可能未必是10年，也许是20年、也许是30年，泡沫破灭是肯定的，只是时间问题罢了。
大家觉得呢？
浮云视界
中国的房价是世界上最高的，因为中国的工薪阶层的人平均收入，是没有能力买得起房子的，中国人收入与房价的扭曲，引起了全世界的关注，于是连美国经济学家也研究中国的房价问题，并提出了：减少人口将导致中国房地产价格大幅下跌。
金融家俱乐部认为这个说法也有道理，因为中国的高房价已经让我国的人口开始减少了，而人口的减少也导致了各地开始出现了抢人大战，我国人口下降的趋势已经形成了，再也不会出现中国的人口正增长的可能了，即使目前二胎政策全面放开，80、90后考虑生二胎的意愿也不强，因为实在是负担不起。
高房价拖累的不光是中国的人口问题，拖累中国经济的问题，更重要的是我国的高房价成了美国人手里的一张牌，美国利用中国高房价这张牌与中国打贸易战，打金融战，美国获利中国吃亏，因为高房价的拖累，中国的制造业没有核心技术，没有核心竞争力，美国人才敢打贸易战。因为高房价导致我国的通货膨胀，美国才敢与中国打金融战，利用强势美元，操纵美元的涨跌来掠夺中国的财富。因为我国的高房价，美国加息，我国也不敢加息，因为一旦加息意味着中国的企业发展会更加艰难，于是世界资金流入美国。
目前中国政策严打炒房，房价下跌趋势已经形成了，人口下降的趋势也正在形成。
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金融学家宏皓教授
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嘴炮说事
1 中国通都没敢说的这么认真，这经济学家吹起牛来，不打草稿。中国的生育确实减少，毕竟不是人多力量大的年代了，我们都走在蹦小康的生活节奏里。养儿防老的观念也逐渐在变。
2首先趋势上，中国用改革开放40年的时间走完国外城市化百年的道路，中国的城市化改造还属于初期，未来城市化进程会逐步加快，一二线人口持续流入，房价保持高位平稳，三四线城市化改造进程中，房价还有一定空间，小镇青年是三四线人口主力军，也同样是刚需人群，农村则先搞旅游开发，提供农民收入，一二线维稳，三四线继续改造，农村搞旅游发展，这就是基本政策趋势。
3 首先美国经济学家都是那套资本主义的说法，根本不懂中国市场的情况和这个国家的底蕴，只知道瞎说，08年次贷危机的美国，任由华尔街资本家把地产过渡金融化，变成一个个垃圾债券，最后让美国人一起买单。还拉上了全世界陪葬，政府在这背后没有一点干预和反应，最后只能疯狂印钞来把风险转嫁到全世界，搞的中国为了避免本国经济被破坏，选择刺激内需，维持经济的增长。
4 中国的房价不能用一个人口数据来说话，而且中国还真不缺人哈，俺们中华民族是有家的概念的，不像外国佬30岁女的跟20岁小女生一样到处浪，30岁男的成熟度也不过说20岁，没有什么家的概念，租房，到处浪是常态。这几年更是有些光鲜亮丽的洋垃圾来中国组队猎艳，还有专门的组织上课培训。总之，对自己国家要有信心，最自己的文化要有信心，没必要听外国专家瞎说一同，纸上谈兵
路人蚁的世界
这个预测还是符合客观实际的。这个预测可能当前显现的还不太明显，长期趋势就是如此，与某些专家说的还有数亿人准备买房正好相反。不知道这个专家是信口开河，还是为了继续维护房产市场的假繁荣。不管专家咋忽悠，人口逐渐减少是不争的事实，房地产调控力度和房产税的呼之欲出也正在进行，现有住宅面积足够30多亿人居住再加上百姓钱袋正在被逐渐掏空，基于这些客观实际情况，房价缺乏继续上涨动力，所以宁可相信马云和曹德旺说的话也绝不相信专家的胡诌八扯。
微风154663274
这个要看人的平均寿命是否增长。只要继续增长，每增长一年，等于多了1800万人需要住房。为了计算简单，假设出生率为1%，每10年科技发展到可以延长平均寿命一年，那么就等于出生率不只1%，而是1.1%。如果每5年科技发展可以延长一年平均寿命，等于出生率为1.2%。以此类推。
努力提职称中
房地产价格下跌不好吗？价格低了有什么不对吗？难道房价必须一直上涨才对？
现在的高房价真的是市场价格机制形成的吗？
