入秋的9月已經離我們悄然而去了，接下來我們要進入的是嶄新的10月份。金九銀十這是大家普遍都看好的銷售旺季，然而今年的市場旺季也是一如往年般沒讓大家失望，但並不是所有的行業都是如此的一片興興向榮的景象，房地產也在今年卻是一個例外。他們在今年卻是過著一個“艱難”的金秋時節。
房子本來就是供應給到百姓居住的，不知從何時開始它卻成為了市場以來炒作謀求利益的“商品”了。自這個情況以來，人們慢慢的感覺到生活的壓力感，因為每月的支出大都轉向在房租（還貸）中消耗掉了，如果繼續這樣讓大家都無法感覺到“安居”的幸福感那如何能談得上“樂業”呢？幸好在各地的不懈調控努力下，終於讓房企身同感受到我與我們一樣的“壓力”紛紛承受不住而進行一輪的優惠降價。有人歡喜有人愁，未來的樓市將會“好戲”接連不斷。
9月份已經悄然離去，接下來的10月是否還會讓房企們有“收穫”？
房子的位置應該給到人們居住的地方，在伴隨物價、人工等成本的上漲房價相應的是可以做調整。既然它也是商品，那麼就理應由市場來給一份合理的價格並非是人為的賦予房子價值，這個“遊戲規則”或許在本次後會成為過去式了因為作為這樣商品的生產方——房企，目前正面臨壓力他們更願意把價格調下來促進成交，自身的生存是他們首要的考慮。
1、土地的流拍、價格回落因素：在此前的文章中，房說君就分析深挖了8——9月份以來許多地方都“上演”著對競拍的謹慎或棄權等流拍。如果說食物對於人類是很重要的存在那麼土地則是開發商們的重要“食物”，房企們謹慎的對待只能說明他們不想再吃這麼飽了要減肥；還有一個要留意到的就是目前低價格或者是溢價不高的土地成交都在出現，作為基礎也最佔比最多的土地都便宜了那房價焉有不降之理？
2、地產公司企業的生存因素：在市場處於熱門的時候，他們生產的產品不愁賣不出去，這個時候他們處在的是供應鏈的上端盈利多開發的項目也多，不愁營業的運轉；可是當他們現在處在了市場的不景氣房子積壓的存量太多，此時的他們就處在了供應鏈的下方，選擇運用降價打折的方式來儘可能的售出手中的房子只能是他們唯一的可選。因為身為企業的他們首要考慮的是自身接下來在市場上的“生存”問題。
3、各地不懈的調控努力因素：只能說未來各地方對這方面的調控是會越收越窄，嚴厲的整頓是基調放鬆的可能幾乎是沒有。開發商們在面對著已經不再“火熱”的市場，還要承受著嚴厲的調控制度，勢必會導致他們只能集中銷售、暫停及開發新項目。要想自己市場份額擴大，降價打折是唯一的渠道。
4、房租回落因素：還記得9月初，一群公寓商人用惡性競爭來高價收取市場房源嗎？房屋租賃就是他們接下里想要發掘的另一塊市場，但是在相關部門在隨後的一系列約談、整頓後他們的“計劃”泡湯了，伴隨著相關機構的介入目前房租市場得到了一定的規範，價格也逐步的穩定了下來。
隨著以上4個要素的影響下，開發商公司的生存環境會被進一步的“壓縮”他們若不想被市場淘汰繼續生存下去就唯有讓樓房的價格“厚道”一些，所以在接下來的10月份會承繼著上一個月的環境：房價會繼續走下坡之路；同時這些要素的串聯起來也讓“房住不炒”的格局在逐漸清晰著。
有人歡喜有人憂，未來的樓市將會“好戲”不斷。
相同的事情作用於不同的人身上，因為他們所處在的立場也不同，所以有人會感到歡喜有人也會為此而感到憂愁。10月份，房說君以為房價還會有繼續的回落空間，在上面深挖的這些因素背後市場現在是在慢慢對“樓房”這樣商品做著調整。也因為這個情況各地目前陸陸續續的正有一群業主們出來“維權”，他們維護的不是自己居住的房屋質量問題而是向大家呼籲他們“買貴”了。
- 有人歡喜：作為真正需要購買房屋居住的剛需年輕人們，在此次房企們的調價促銷中他們無疑是歡喜的一群人，因為他們能享受到比之前便宜的價格來成交。不管在什麼時候，剛需的買房都是出於自己居住的需要，沒有買虧一說只有買的便宜成交了。
- 有人憂愁：在早些時候成交的業主，他們買下的價格是會貴上不少。也因為開發商剛在對後續的樓房的調價，近來陸續的在各地上演著“好戲”老業主們不斷的出來“維權”呼籲：我們從未考慮過房價會跌。前面剛成交後面價格就促銷，商品這樣東西是沒有買虧一說的純屬無稽之談，在他們購買時代表的是當時的價格。如果房說君問一句：如果現在的房價漲了要你們補差價，你們會答應嗎？
房說君有話說：因為這些業主們的一句我未考慮過房價會跌，讓周圍的人們看笑話，在分析的4大因素來看10月份房價的繼續走下坡這是鐵板釘釘的事了，房說君以為業主們出來“維權”的好戲還會不斷的上演，既然房子屬商品的範疇那麼它的價格自然就會有漲也會有落，但是在經過這輪的調整後房住不炒的格局也將會逐漸的清晰起來。在看待買房這件事情上，房說君一直都是以理性的客觀分析下的定論，也不是模稜兩可的回答，接下來的10月份房說君認為房價會在9月份的基礎上再次回調。
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