在上一篇《北京新房之限價房指南》中，我們提到，兩年前的9月底，北京第一次掛出了限價房土地出讓，同時密集出臺了房地產市場的調控新政，全面拉開了北京樓市調控的序幕。而2016年10月份後，北京
純商品房土地供應為“零”。兩年來所有的商品房地塊供應皆為“限價房”地塊。就在昨天，北京市規劃國土委掛出了17宗預申請住宅地塊，除了13宗限價房地塊和3宗共有產權地塊之外，還有一宗純商品房地塊！這是北京兩年來首次供應純商品房的地塊。
這個地塊是豐臺區南苑石榴莊0517-L02地塊，規劃建設面積是63070平米，拍賣起始價格為25.87億。
從下面的地圖可以看出，這個地塊的位置很好，位於南三環外，緊鄰地鐵宋家莊站，宋家莊站是3線換乘的地鐵站，分別是5號線，10號線和亦莊線。附近的商業也比較豐富，有首開福茂，石榴中心等等。
同時該地塊的南側，就是豪宅項目北京金茂府。北京金茂府目前尚未公佈最新一期的價格，不過據銷售稱大約均價在10.5萬/平米左右，上一期是賣到了9.5萬/平米。石榴莊這個地塊，位置比金茂府更好一點，如果是純商品房，有金茂府映襯著，估計也便宜不到哪裡去，至少也得8、9萬吧。而現在價格最高的限價房項目就是南二環東城區的永定府，限價8.9萬/平米。
限價房是北京兩年來調控北京房價的重要手段，限定了均價的上限和最高價，就能控制新房市場的價格了。而新房市場的價格毫無疑問也會影響二手房市場的房價走向。
然而，從近期掛牌出讓的地塊中，我們已經感受到了漲價的苗頭。
先是石景山位於西五環和西六環之間的共有產權房定價高達4.01萬/平米，堪稱最貴共產房。然後是朝陽區崔各莊的限價房地塊，限價高達7.8萬/平米；而此前類似位置的馬泉營地塊是限均價6.89萬/平米。可以參考我們的另一篇文章《朝陽區崔各莊新出兩個限價房地塊，又漲價了？》
現在時隔兩年，北京重新開始供應純商品房地塊，不再限定價格上限，無論如何，這是一個放鬆的信號。這大概說明了北京對這兩年的房地產調控效果感到滿意，調控壓力已經大大減輕了，未來可能會逐漸放鬆調控，向市場化定價靠攏，也能避免土地出讓的流拍，提高土地出讓的收益。
今年下半年，由於限價房新房項目集中上市，競爭激烈，罕見的出現了多個降價的新盤。而對於明年的房價來說，如果土地供應減少，新房審批節奏更平滑，而同時又放鬆和提高了限價，我們只能說，前方高能預警，警惕明年北京的房價大幅反彈。
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