選購二手房可不是一件簡單的事情，相對於新房來說，購買二手房，不僅要在選房和看房階段要注意重重，在收房過程中也應該要注意一些重要的細節，如物業交割等，下面就讓小編來為大家講解一下，二手房交接是要注意的細節和流程。
一、與原業主聯繫騰房
要注意和原業主簽訂的合同中的騰房時間，提前確認。買賣雙方、經紀人到場，如果有租戶，通知租戶到場。購房者要記得攜帶物業保證金、身份證複印件、新房本複印件等。賣方要攜帶繳費票據、燃氣卡、電卡、鑰匙等。
二、清點設備
到達現場後，要清點房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢俱的驗收。比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題，一定要注意。
家電、傢俱則是要根據合同約定進行驗收，所以在合同中應該要明確所贈傢俱、家電的數量和品牌，最好可以拍照記錄。
三、注意清點費用
1、生活費用要結清
在進行二手房物業交割時，一定要注意把生活費用結清，如：查驗水錶、電費以及各種電費稅電費等等。
2、檢查燃氣費用
如果燃氣表是卡式，將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用；如果是抄表形式，將表數抄寫記錄，記得要向業主索要最後一次繳費憑證。
3、記得要把物業合同變更並確認結清物業費
在進行二手房物業交割的時候，買賣雙方需要到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費等相關物業費用的結清。與其同時也要進行物業協議的變更。
四、有線電視過戶並結清有線電視費用
因此在交房時，確認好之前的有線電視費用已經結清，憑藉“房地產權證”可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。
五、戶口遷出（非常重要）
在購買二手房後一定要確認讓對方的戶口遷出，及時特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。因戶口問題涉及較多方面，如學額等，因此這點非常重要。
六、簽署物業交割確認書
其他各方面都交接完畢後，接下來的流程就是簽署物業交割確認書了。買方退還物業保證金，而賣方提供各項費用發票。
七、辦理物業更名
以上步驟全部完成以後，就只剩下最後一個步驟了，辦理物業更名。買方要攜帶不動產權證去物業公司辦理物業更名就可以了。
辦理二手房交割，流程大約就是以上7個步驟，雖然流程不多，但是涉及的細節還是比較容易讓人忽略的，所以在交接過程中一定要謹慎，必要的時候可以做些筆記。
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