三四線樓市的窘境，現房買不到,二手房賣不掉
有沒有發現當下的樓市已經進入了一個相當難熬的階段。對於普通購房者來講，再也不是有房就買的階段了，經過了此輪樓市的洗禮，在面對房企各種營銷手段時越來越遊刃有餘，但是市場上可選的現房同樣也在減少。而對於房企來講，現在降價和不降價都是進退兩難，降價或許能夠帶來銷量，但是一著不慎可能就是業主的退房維權，而如果繼續維持高價，那麼買單的人也越來越少。而對於市場上的中介來講則更加難熬，二手房賣不動即使是降價，新房也沒有用武之地，房企都在自行銷售，或許關門才是最終的宿命。
目前，三四線城市這種情況越發明顯。走訪了幾個中介發現，基本上房子是無人問津的狀態，而且即使是降價購房者也會多方的對比。而中介以前的新房業務，也就是所謂的電商和分銷也嚴重受阻，畢竟這些企業的加入對於購房者來講就是額外的支付，所以房企也在衡量利弊。而新房市場同樣也難熬，房企的折扣策略越來越多，但是不能夠觸碰之前買房人的底線，畢竟誰也不願自己的房子降價，另外從首付上也在開始打折扣，畢竟過高的房價引起的也是首付成本的增加，普遍三四千收入的群體，即使是掏空六個錢包買房依然有壓力。
接下來三四線樓市如何走。如果從去庫存的角度來將，去庫存已經名存實亡，畢竟當下的庫存數量和購房需求比例差距過大，即使是沒有頒佈相關的政策，但是去庫存對於三四線的影響越來越小。也就是說去庫存很難讓房價再次上漲，甚至是能夠引起房價下跌。棚改也已經全部實物安置，沒有了資金流入樓市，房屋數量還在大量增加，沒有需求的情況下，樓市遇冷或者是降價也在所難免。
看看目前市場上的控制情況，尤其是近兩年交房的小區，個別項目的空置率高達90%以上，投資性房產才是罪魁禍首。而沒有人口的居住，整個項目周邊的商業自然是獨木難支，於是我們看到的是大量的空置商鋪。而這種情況還不在少數，連鎖反應之下，尤其是近郊的區域，用空城形容也不為過。三四線樓市面臨巨大的威脅，二手房賣不掉，現房賣不掉僅僅是開始，或許接下來的降價潮才是引發危機的導火索。
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