大眾存款能力下降，但房價依然高漲

據可靠數據統計，截止2018年8月月末，全國人民幣的各項存款創下40年來新低，同比只增長8.3%，由此可以看出民眾的資金能力正在下降，購買能力大不如前，在高漲房價的烘托下，這種情況更為明顯。

銷售放緩與購地上漲形成背離

2018年1-8月，全國商品房銷售面積同比增長4%，較上年同期下降8.7個百分點；同期房地產開發企業土地購置面積同比增長15.6%，較上年同期上升5.5個百分點。如果按照當前銷售情況預估未來銷售，那麼有可能會形成新的庫存壓力。

樓市高熱與消費放緩形成背離

如果按照往年的情況，持續上漲的房價應該能為投資者帶來更多的財富效應。但據數據統計，截止到目前，2018年全國社會消費品零售總額為同比增長9.3，較去年同期下降1.1百分點。這也通另一層次說明，隱形貧困人口正在逐步增多，也就是看起來有的吃、有的喝，實際很窮的人正在逐步增多。

股市低迷與樓市上漲形成背離

同為資產的股市和房市呈現出兩極分化，股指屢創歷史新低，而房價持續走高，社會股票和住宅資產配置的結構嚴重扭曲。

熱點城市新房價格與二手房價格出現了背離

2018年8月，北京二手房價格指數同比下降2.6%，上海二手房價格指數環比和同比均出現下降，廈門二手房價格指數同比下降4.9%。考慮到二手房更加接近完全市場競爭狀態，且熱點城市大多已進入存量房市場，二手房價格比新房價格更能代表樓市整體運行走勢，目前已經出現了明顯鬆動。

土地市場低迷與樓市熱度形成了背離

與往年地王頻出的情況不同，今年的土地拍賣市場，流拍的情況加劇，據研究機構通統計，截止2018年8月，全國土地流拍807宗，流拍的土地面積近8千萬平米，這與樓市火熱的情況並不相符。

樓市穩增長作用和我國經濟增長動力轉換形成背離

當前我國樓市穩增長的邊際作用已經受到了終端需求剛性約束。2008年應對國際金融危機以來住房需求的持續釋放和社會公眾購買力的轉移，住戶部門存款增長明顯放緩，實際購買力嚴重收縮，已經明顯限制當前樓市穩增長空間。同時，我國經濟增長動力將更多依靠創業創新驅動，依靠提高全要素生產率，這與樓市推動經濟增長的內在機理存在本質差異。這些情況表明房價上漲的脆弱性已經開始顯現。當然樓市預期的鬆動能否最終轉化為促進樓市迴歸居住屬性的動力，還需要進一步觀察。